众所周知，现在的房子公设比都很高
没有公设的话，就没有楼梯、电梯，你就要飞身上楼这个理论我也懂
但我的问题是，公设有稽核机制存在吗？
还是建商喊多少就是多少？
举个例来说
如果今天我是建商，我盖了一栋楼，假设共10户
每户实坪是50坪，所以实坪总共是500坪
假设每坪是100万，那实坪计价的话，我盖这栋楼可以回收5000万
但公设是怎么算出来的？
假设公设是200坪，每户摊20坪，所以总共我可以卖的就变成700坪
我就可以回收7000万
那如果我黑心一点，我说公设是300坪，每户摊30坪，那我不就可以卖到8000万？
实际上也不会有人去计算公设到底是多少，更不可能丈量
那这部分不就随便建商喊？
还是说有一套计算或是稽核机制存在呢？