因为
竹北
人口20.5万
土地笔数：186,286笔
土地面积：2.3万公顷
建物栋数：99,5800栋
https://i.imgur.com/dUhL3w7.jpg
https://i.imgur.com/lu129mr.jpg
91-58-0.3
3.3万户新屋
（包含套房收租房）
然后十年人口6万人
建商有在控量
不用管你成本
只要你想住10年内屋
你就要买单
用期货观点来看
预期需求大增，但是实际现货和未来供给不足。
已经不是什么成本问题了
※ 引述《z6936 (sai)》之铭言：
: 老实说看到竹北房价7字头蛮讶异的
: 房子用成本法估价
: 老实说就是 土地+建物 顶多再加些管销税金销售成本利润
: 然后建筑成本顶多13-17万，这边就先抓15万
: 建商给你赚20万好了
: 再加些管销利息税金，全部抓40万
: 所以70-40=30
: 土地成本有到30万？？？
: 新竹不太可能土地是这个数字吧？
: 给我的感觉就好像同一个东西卖给国外观光客就卖特别贵，因为他们所得高
: 竹北给我的感觉也是这样，好像因为竹科全台薪水最高，所以卖给他们就卖特别贵
: 老实说如果今天竹科变成文创园区，里面全是一类组文青月薪3万，我认为建商绝对不
敢
: 卖这么贵
: 说真的竹北人不会觉得有点盘吗
: 然后为何不去买个湖口之类，省下的钱还可以去吃吃豆干
: 有没有竹北人现身说法一下