Re: [闲聊] 不太懂为何竹北房价这么高?

楼主: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2021-11-23 22:45:29
※ 引述《z6936 (sai)》之铭言:
: 老实说看到竹北房价7字头蛮讶异的
: 房子用成本法估价
: 老实说就是 土地+建物 顶多再加些管销税金销售成本利润
: 然后建筑成本顶多13-17万,这边就先抓15万
: 建商给你赚20万好了
: 再加些管销利息税金,全部抓40万
: 所以70-40=30
: 土地成本有到30万???
: 新竹不太可能土地是这个数字吧?
: 给我的感觉就好像同一个东西卖给国外观光客就卖特别贵,因为他们所得高
: 竹北给我的感觉也是这样,好像因为竹科全台薪水最高,所以卖给他们就卖特别贵
: 老实说如果今天竹科变成文创园区,里面全是一类组文青月薪3万,我认为建商绝对不敢
: 卖这么贵
: 说真的竹北人不会觉得有点盘吗
: 然后为何不去买个湖口之类,省下的钱还可以去吃吃豆干
: 有没有竹北人现身说法一下
高薪工作方便,价格就绝对值得超越北市了。
很多人老是爱酸竹北没生活机能,没交通,没医疗,没教育,盘子买。
问题是,全世界都出了一堆考古题给你看:
1.美国:
湾区的房价贵,跟其他大城比,交通烂,教育较差,旅游资源差… 一堆缺点。
结果房价比LA市区还贵,比首都 DC还贵。
生活差,又怎样,工作方便就值得房价比首都贵了。
2.中国:
深圳的房价最贵,均价还超越北京。
生活不如上海,广州,交通烂到爆,大城市中最没文化,没美食,没教育,四大城市医疗最差…
这也不妨碍深圳房价超越北京上海。
生活差又怎样,工作方便房价就值得超越北京了。
不要嫉妒人家高薪,就说别人是盘子啦。
能领高薪上班方便,在世界各地一直都是房价超越首都的保证班啦。我还觉得竹北现在太便宜耶。
不懂竹北房价?
房价一直都跟生活机能,生活爽度没直接关系啊。一直都是有高薪工作的地方房价无敌。
作者: eupa1973   2021-11-23 22:47:00
有道理
作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文)   2021-11-23 22:47:00
怎么会没爽度 竹北60坪新房 下班烤箱三温暖 在台北只能买25坪老公寓
作者: gmjoin2007 (纠引)   2021-11-23 22:49:00
有道理
作者: lovewhite (不回信 勿寄信)   2021-11-23 22:59:00
竹北也不会没生活爽度阿 搭高铁到台北这么快 台北房价差价可以搭几十年高铁
作者: paul76318 (Berial)   2021-11-23 23:01:00
要对比台北美国要拿纽约吧..
作者: volfken ( )   2021-11-23 23:03:00
差点被你说服了 你是不是要偷倒货?
楼主: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2021-11-23 23:06:00
纽约也是高薪工作多,房价超越DC的例子阿。生活爽度绝对DC,更适合生活,各种免费博物馆,各大公园…
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-11-23 23:12:00
不过新竹到台北的距离 跟San Jose到San Francisco差不多你说哪个比较贵其实在通勤范围内 单价肯定还是台北高啦 总价倒是不一定
作者: Minilla (每天都很开心!)   2021-11-23 23:15:00
新竹给的薪水确实是全国最高
作者: KrisNYC (Kris)   2021-11-23 23:18:00
美国首都是华盛顿...可以尊重一下华盛顿吗 各位...
楼主: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2021-11-23 23:26:00
作者: lovemost (螃蟹)   2021-11-23 23:27:00
竹北怎么可能没生活机能,这门外汉的说法吧竹北大概除了六都市区,其他根本打不过
楼主: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2021-11-23 23:28:00
https://finance.sina.cn/china/gncj/2021-01-03/detail-iiznezxt0212318.d.html?from=wap竹北生活机能。台中以北,只有板桥,台北赢吧。问题是板桥与台北的房价…。所以竹北能不涨到板桥台北价吗。
作者: fedona (Solanin)   2021-11-23 23:32:00
湾区高薪工作拿来比竹科工厂?竹北,新竹涨到6,70楼上想买60p三温暖的钱台北能买几p了?
作者: supereva (eva)   2021-11-23 23:34:00
60 70又不是均价…也就没几栋60 70 还是比台北便宜很多好不好
楼主: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2021-11-23 23:36:00
竹科工厂不熟,但是猪屎屋薪资现在不输湾区工程师吧。猪屎屋年薪10万镁起跳也常见。
作者: fedona (Solanin)   2021-11-23 23:36:00
再讲未来涨幅,谁在跟你说现在
楼主: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2021-11-23 23:37:00
今年一堆资深工程师,稳破500万年薪也是事实,至少几千位。
作者: fedona (Solanin)   2021-11-23 23:37:00
台湾猪屎屋一线才那么几家,没看tech版一堆二线的在干叫吗
作者: supereva (eva)   2021-11-23 23:39:00
那你知不知道那些很贵的新房也没几户可以买
作者: dslite (呼呼)   2021-11-23 23:39:00
问题是新竹已经涨到新婚夫妻买不起了
作者: fedona (Solanin)   2021-11-23 23:40:00
这篇是在说:涨到普通板桥房价等级以上到时候,就是平均60,70了
楼主: DrTech (竹科管理处网军研发人员)   2021-11-23 23:40:00
真的,你用MTK一个产品的工程师来看,一个部门有多少员工来看,算一下就知道
作者: supereva (eva)   2021-11-23 23:41:00
你以为平均60 70是每一间都在卖喔都是少少的释出台北也一样
作者: fedona (Solanin)   2021-11-23 23:42:00
都跟你说是在讨论未来了,你是理解有问题?一直扯现在
作者: supereva (eva)   2021-11-23 23:42:00
你以为台北平均80 就可以全部房一起卖都80?
作者: fedona (Solanin)   2021-11-23 23:43:00
难怪60,70,1p的就让你哇哇叫了
作者: supereva (eva)   2021-11-23 23:43:00
价格会高就是释出没那么多才会高啦这都不懂
作者: lovemost (螃蟹)   2021-11-23 23:46:00
我补一下我看到的,我竹北人最近在板桥也有买一间大陆工程的,靠近府中站走路10分钟新案,也才55万竹北现在比较好的区域大概也都已经是45起跳,50很常见在我眼中这价格已经真正追上新北了,江翠那边一样重划区也很多是在45-60这附近,跟竹北差不多竹北比起板桥,生活机能是输不少,但是街道廊阔宽敞绿地较多,加上离竹科近,应该算各有胜负吧,我自己大概还是
作者: supereva (eva)   2021-11-23 23:50:00
以量体来看还是差很多 竹北真的贵的地方也只有高铁县二县三成功兴隆 还有华兴也在狂追
作者: lovemost (螃蟹)   2021-11-23 23:50:00
会选择继续住竹北,喜欢这边的生活环境单以重划区的量体竹北应该比板桥还多,但板桥有很多替代
作者: supereva (eva)   2021-11-23 23:51:00
是量太少导致暴涨
作者: lovemost (螃蟹)   2021-11-23 23:51:00
的旧房可以选择,竹北的旧房品质实在跟新房差距太大,对生活品质有追求的不会考虑竹北的旧房
作者: supereva (eva)   2021-11-23 23:52:00
疴我是说用整个新北来比量差太多了
作者: idmaker (SMAN)   2021-11-23 23:52:00
竹北的新房子本来就是卖给一线高收入的工程师啊XD 谁管你二线该叫什么什么叫 只要一个200户的建案有200个一线工程师买得起行情就是在那里啊
作者: sbL (sbl)   2021-11-23 23:54:00
我在湾区Palo Alto蛋黄区住过半年,湾区很大的优势是地中海型
作者: supereva (eva)   2021-11-23 23:55:00
可以去算算竹北这一年来推的案有几户 然后竹北一年增加多少人
作者: sbL (sbl)   2021-11-23 23:55:00
天气,另外美国硅谷是全世界高科技中心,几十年超高薪产业
作者: sbL (sbl)   2021-11-23 23:56:00
新竹的天气和高薪产业强度还有稳定度差湾区太远了
作者: volfken ( )   2021-11-23 23:56:00
板桥核心的新板还是远比新竹竹北一线区贵啦
作者: sbL (sbl)   2021-11-23 23:57:00
要不是中美贸易战和疫情还有台积电这三点,其实之前台湾高科
作者: supereva (eva)   2021-11-23 23:57:00
这篇不是要拿新竹跟湾区比个高下吧… 只是要说房价跟着工作走而已
作者: sbL (sbl)   2021-11-23 23:58:00
技业被中国竞争得压力非常大,现在只是猪在风口也会飞未来除了台积电有绝对国际竞争力之外,其他电子业不一定能旺超过五年
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-24 00:00:00
在说啥小啊 说你竹北人有买 板桥 然后又说竹北好可怜那
作者: YouGot5566 (警惕自己不发废文)   2021-11-24 00:01:00
台北除非你是买新房 不然住30年小公寓不要跟我说有生活品质
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-24 00:04:00
https://i.imgur.com/WCKPLPb.jpghttps://i.imgur.com/XrVMZkQ.jpg房版 已经有不少人板桥拿到都更门票或是已经在盖了真的不知道在说啥小
作者: Physerapb (Phys)   2021-11-24 00:06:00
府中本来就板桥比较差的地段,尤其那建案就在夜市旁,虽然也是赢竹北
作者: proudwit (FAFAKID)   2021-11-24 00:07:00
板桥机能还是大胜竹北啦!竹北是住宅区规画完善许多 虽然板桥也是有江翠重划区就是了
作者: chrispherd (WTF)   2021-11-24 00:10:00
江翠重划区早已卖到70,是不是资讯有点落后?虽然我也不懂为啥可以卖到70,翠北根本不算板桥的精华地带。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-24 00:15:00
阿灾 不过 我知道 根本不用70就可以都更了2019板上就有人说板桥都更想卖权利了87%所有讲的都唬烂的可以黑了还说弯区没机能 这种鬼话弯区前几天才被抢了一堆精品店还是独立店面的店新闻才一直在报连国际新闻都很少看才嘴湾区吧
作者: chrispherd (WTF)   2021-11-24 00:24:00
板桥都更偏地开花,说没都更的是不是太无知。新北TOD推下去会更多好吗?
作者: OxFFFF (65535)   2021-11-24 00:43:00
湾区比LA怪怪的,对比SF市区应该会比较合理
作者: nenpow (...)   2021-11-24 00:45:00
这篇在说啥,拿湾区跟大城市不伦不类吧
作者: celloooo (Come around again)   2021-11-24 00:46:00
新竹地区明年应该就可以看到80,不用怀疑啦
作者: OxFFFF (65535)   2021-11-24 00:46:00
San Jose vs San Francisco或许比较接近竹北比台北?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-24 00:59:00
板桥都更数量多到吓到我吃手手.....
作者: xmoonlight (阿宝)   2021-11-24 01:30:00
竹北什么地方还想跟台北比喔
作者: k85564   2021-11-24 07:59:00
美国10万美可能是3-4线的科技公司了..
作者: nenpow (...)   2021-11-24 08:36:00
对湾区不熟就不要硬写啦
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-11-24 08:54:00
纽约博物馆哪有免费不是不分大小公定价25美元吗
作者: william015 (芝麻)   2021-11-24 09:36:00
对美国不熟乱讲
作者: KrisNYC (Kris)   2021-11-24 10:17:00
metro自由捐献...脸皮厚一点还可以拿一堆金属扣纪念品可能只去了metro就觉得通通免费 keke
作者: cyshowen (嘉义秀伊恩)   2021-11-24 11:13:00
我觉得等介寿那几个建案盖好 你在来说交通方便 XDD
作者: yswu (yswu)   2021-11-24 11:24:00
路上人人年收1000万
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-11-24 11:52:00
我去Metro付25元耶那个是给学生优惠用的有在赚钱哪好意思
作者: lovemost (螃蟹)   2021-11-24 13:23:00
某kuso 有病吗2018年确实是我看到的那样没错啊,就都没有新案在推,才导致现在2020-2021供不应求房价高涨,大脑是个好东西,这希望每个人都有不过我知道你根本没动脑。你只是白目爱引战,能引战就见猎心喜,真可悲的人生价值
作者: CaLawrence (柔软刀)   2021-11-24 16:28:00
某k本来就这样 习惯就好2018年跟现在环境差那么多 现在都要2022了2018房市气氛确实挺差的吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-24 16:44:00
新竹生活一直都那样啊 会更糟而已
作者: godlikeking (Silo is my nightmare)   2021-11-24 17:36:00
新竹会涨就是因为客群钱多 就这样就好了重划区的生活机能资源什么的 一定是比不上成熟区域有谁会说硅谷比SF更宜居?

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