楼主:
z6936 (sam)
2021-11-23 21:12:35老实说看到竹北房价7字头蛮讶异的
房子用成本法估价
老实说就是 土地+建物 顶多再加些管销税金销售成本利润
然后建筑成本顶多13-17万，这边就先抓15万
建商给你赚20万好了
再加些管销利息税金，全部抓40万
所以70-40=30
土地成本有到30万？？？
新竹不太可能土地是这个数字吧？
给我的感觉就好像同一个东西卖给国外观光客就卖特别贵，因为他们所得高
竹北给我的感觉也是这样，好像因为竹科全台薪水最高，所以卖给他们就卖特别贵
老实说如果今天竹科变成文创园区，里面全是一类组文青月薪3万，我认为建商绝对不敢
卖这么贵
说真的竹北人不会觉得有点盘吗
然后为何不去买个湖口之类，省下的钱还可以去吃吃豆干
有没有竹北人现身说法一下
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-23 21:15:00房价高只有一个原因，需求大于供给，大家光光租房不要一直想买就会降了，一直涨害我不能再买…
作者: philip80220 (花) 2021-11-23 21:15:00
离上班的园区近，又可以享受到台北的生活机能，重划区路大条又没什么店家住起来舒服，讲自己住竹北跟大安信义区一样有面子
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-23 21:18:00打错字XD乖乖打成光光
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-11-23 21:19:00竹科人有钱，就这么简单，花钱省时间怎么算都划算，人生一分钟也不能多买到
作者: capirex (′・ω・`) 2021-11-23 21:20:00
每天塞车也没多省时间吧
你算破头成本也没用 市场就是 100卖得掉就不会卖99住得近塞车 还是比住得远塞车省时间
作者: philip80220 (花) 2021-11-23 21:21:00
怕塞车不会早点出门哦
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-11-23 21:22:00竹北在县府附近的土地一坪破百了吧
作者: SteamTank 2021-11-23 21:22:00
中古成交大多还是3-4字头拉 爱追高的就去追
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-23 21:24:00年终发下来就扫光了啦 小台北你敢嘴
作者:
kk1234 (科科)
2021-11-23 21:25:00我老婆住信义区松X路……听到住竹北跟大安信义一样有面子满脸问号？
有人愿意买就会成交啊 怎么不问买高端或合一的人在想什么
你要是薪水十万 生活成本三万 会不会跟老板说给我三万五就好？如果你不会嫌自己薪水太高 那建商也不会嫌开价太高 这很好理解吧
他应该不是指每坪土地30万 他是说 土地的成本算在房子单价里面 有没有占30万
作者:
jboys75 (菜兵Online～上架噜)
2021-11-23 21:38:00房仲在591换开价 大家就可以炒成这样FOMO喔？
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-23 21:41:00去年惠宇买高铁旁的地就8x万了，算上容积除3就30左右，今年要买前年的地价觉得有可能吗
作者:
sinsony (恒星的美)
2021-11-23 21:44:00供不应求预期卖出价格不只是看成本, 还有市场状况
作者:
susuper (苏舒跑)
2021-11-23 21:44:00商业地，喜来登对面已经有成交到250W左右了，可以想想
大砚公园旁那块地一坪114 而且好像是2019的价钱
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-23 21:46:00其实看地价就很知道未来建商要推多少了，青埔这次高铁旁也是卖到150，周围以后要卖多少呢？
作者:
susuper (苏舒跑)
2021-11-23 21:46:00县府对面跟远百对面 都成交近200W
作者:
yytseng (yytseng)
2021-11-23 21:46:00号称最懂的sway你应该去问他，房版这边都盘子傻子，一年赚一台奔驰的房虫
作者:
lain2002 (lunca)
2021-11-23 21:46:00你也知道原因就是“竹科全台薪水最高”
如果是去年买 快要赚一台小牛了 赚奔驰已经无感当然这是税前啦 税后可能只有玛莎拉蒂了
作者:
angele (yukino)
2021-11-23 21:49:00人口一直移入，朋友中观察很多买的早后来换屋的也舍不得卖，宁愿闲置或出租，在一直涨的地区惜售吧。
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-11-23 21:51:00
我就是竹北盘子……@@
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-23 21:52:00地价行情其实也是房价可以卖多高反推的
作者: chenblue (RD Engineer) 2021-11-23 21:54:00
不过也两三年前买的也赚了一些，就随便了…
作者: Kilnnt (Lv99) 2021-11-23 21:56:00
就是要赚你工程师
有很贵吗 竹北单价摆在双北也才土城等级不过只看单价也不准 双北很多小公寓拉高单价
除非真的没钱，不然在竹科上班买在湖口是疯了吗住湖口这么多年越来越塞车，一年365天就湖口交流道最会塞，下雨天直接请假两小时睡饱再出门比较实在
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2021-11-23 22:05:00我在疫情前买高铁两房八百多 现在已经涨到一千二或三了这涨幅太夸张 我一直不知道到底有哪些工程师愿意把赚的钱丢到这种房价高涨的无底洞我同意房价应该要涨 只是这涨幅夸张到政府应该要出来但也没看到政府出来有什么作为反正我是上车了拉 我就笑笑看哪些人跑去接房价最后一棒
作者: jimhall (真好) 2021-11-23 22:06:00
买卖就是这样，既然你想吃，然后也消费得起高价，那我干嘛不卖贵一点，反正你不买，其他人买啊
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-23 22:09:00政府为何要管一个地区能不能涨呢？反而应该反问你旁边还有新丰新埔湖口可以买为何硬要买竹北呢？
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-23 22:10:00土地成本只能算出最低价，算最高价没意义
什么叫哪些工程师愿意 你说房价涨到一千二 代表成交一千二 买的那个人就愿意啊
作者:
angele (yukino)
2021-11-23 22:13:00政府管这个很奇怪，跟中国一样设限涨限跌吗？我倒是觉得可以朝交通方面改善，如果大众交通工具好些、不这么塞车的话，住远一点选择多很多，要离园区近就关埔、竹北了。
作者: junshinw (Paul) 2021-11-23 22:14:00
有钱没地方花
明明竹北就有没涨的地方 溪州麻园是多贵？硬要挤嫌贵还说要政府管？
作者:
angele (yukino)
2021-11-23 22:24:00竹北涨最凶的高铁区十年来真的也改变很多，桥通了、学校盖了（但总量管制）、生活机能好了、公园绿地多，高铁高速公路交流道、新建社区大楼退缩开放空间有人行道。这些是真的有感，但比双北很多区还贵我也不能理解就是了。
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-11-23 22:26:00房价本来就不是生活品质最好的最贵啊。世界各国高房价地方，都是工作方便大于生活的地方。
作者:
kk1234 (科科)
2021-11-23 22:27:00全台都在涨 在双北被嫌到不行 的新庄 也好几个案子 实价登录都破60了 到处都在涨 只是低调涨 没竹北那么高调 新闻那么多
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-11-23 22:27:00中国的深圳，美国的硅谷，是房价超越首都啊，生活也没比较方便。竹北超越台北房价，也是迟早的事情啦，全世界都这样。
盘子多...这价钱大概是未来10年以上都不知道追不追得上
作者: zaza5566 2021-11-23 22:46:00
你的盲点就是用成本法算啊市场可不管你啥小成本法 市价就是比较法为什么实价能创新高 都是比较下得来的
薪水这么高...正常我觉得这问题应该先问台南吧如果是台积效应，都过这么多年了可能都需要几年打底？
作者: HCLORLHC (???) 2021-11-23 23:19:00
感开这个价就是卖得掉
没第二间的对抗通膨效果不佳 结果大家知道后就.....
售价跟成本关系很小，跟其他替代品要卖多少关系比较大。土地取得成本很便宜又如何? 当然是卖跟隔壁一样贵，如果没有其他供给量，那就卖更贵
作者: idmaker (SMAN) 2021-11-23 23:30:00
只能说自由市场机制就是这样啊，跟外国观光客不一样，僧多粥少的下场就是价高者得屋你倒果为因了，是他们收入高所以愿意追价才把行情追起来，不是行情拉高卖给收入高的人
作者: TClover 2021-11-23 23:34:00
因为高科技盘子多
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-11-24 00:06:00有钱人一大堆阿
作者: pk0805449 2021-11-24 00:48:00
湖口真的是塞到爆
照楼主命题松菸还是华山旁边一坪可能建商只能卖1x万了www
作者: Thoris (小夜) 2021-11-24 02:03:00
因为高薪职缺是房价的最直接因素 其他什么环境机能都是间接因素 从世界范围来看就是高收入地方房价高
成本法咧 这个世界没有一种产品是用成本决定价格的都是看供需 懂？
作者:
yytseng (yytseng)
2021-11-24 07:03:00看成本定价的，我就想到有个香蕉贴胶带的画卖360万以后觉青要改法律打房，学起来买画送房子….
作者:
INNBUG (最纯洁的杰)
2021-11-24 07:59:00土地要看市价啊，不然20年前取得的土地也不可能用20年前的价钱卖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-24 08:41:00你在讲什么？台积电卖芯片定价是成本加上去吗成本是决定厂商会不会赔钱然后决定厂商要不要加入供给如果定存5%盖房子一年也赚5%建商的金主就把钱拿去定存不盖了但盖房子要卖的价格跟成本就没有关系
作者:
Orisinal (http://orisinal.com)
2021-11-24 09:44:00跟硅谷看齐啊 有问题吗
作者: maxwell21 (闷闷) 2021-11-24 10:18:00
炒起来
作者:
bug914 2021-11-24 11:57:00五年前我买竹北高铁就被说盘了,只能说会买就是会买
作者:
QQeevv (qq)
2021-11-24 12:19:00穷人思维
作者:
kendan88 (单身研究生)
2021-11-24 17:08:00竹北7字头？那我想卖了
作者: hanlon (等时间) 2021-11-24 18:07:00
又是一个当不起盘仔的酸人仔
有人愿意买价格就会高啊，供需原则，经济学没听过吗？因为竹科人这一两年分红多薪水涨了，想买的人变多买方变有钱，房价就涨上去了
作者: hanlon (等时间) 2021-11-24 22:18:00
这不是自由市场吗？嫌贵就住竹东湖口啊，没钱住什么竹北，政府要管什么，又没人逼你买
作者: all7777 2021-11-25 11:41:00
现在竹北这房价才是正常的行情,跟10年前比环境差距太大了