我大学修过一门行销学
大部分东西都还给老师只有一段话印象很深
关于定价策略老师是这么说的
“定价跟成本一点关系都没有，定价只考虑你可以说服买家愿意支付的价格上限，也就是
你所能描绘并被接受的商品价值；至于成本，那是定价之后算毛利率时才会用到的东西，
如果毛利太低或不敷成本你可以选择不要做”
房价定价跟成本根本没什么毛关系
最近喊的很凶的成本上涨虽然是个事实
但是对交易过程来说
就只是说服买家觉得多出一点也合理的说词之一
竹北起涨的解读很简单：
目标放这边的买家出得起这么多
至于在众多对于竹北房产价值的描绘中
我会觉得最广泛被接受的有这几个
- 离高薪工作产业聚落近
- 生活圈已然形成基础机能充足，要比娱乐当然比不过台北但是基本的吃喝、医疗够用了
- 新市镇重划区市容比旧市镇好看，起码有人行道，建筑物也有退缩不会压着路
- 这一区潜在买家竞价能力强，单人一年三百以上就不少了，双薪家庭一年两三百简简单
单，如果夫妻是强强联合家庭一年收入五百万以上的多得很
然后同温层还会抱团群聚
同学朋友同事都买这附近
当然就会来这附近看看