我大学修过一门行销学
大部分东西都还给老师只有一段话印象很深
关于定价策略老师是这么说的
“定价跟成本一点关系都没有，定价只考虑你可以说服买家愿意支付的价格上限，也就是
你所能描绘并被接受的商品价值；至于成本，那是定价之后算毛利率时才会用到的东西，
如果毛利太低或不敷成本你可以选择不要做”
房价定价跟成本根本没什么毛关系
最近喊的很凶的成本上涨虽然是个事实
但是对交易过程来说
就只是说服买家觉得多出一点也合理的说词之一
竹北起涨的解读很简单：
目标放这边的买家出得起这么多
至于在众多对于竹北房产价值的描绘中
我会觉得最广泛被接受的有这几个
- 离高薪工作产业聚落近
- 生活圈已然形成基础机能充足，要比娱乐当然比不过台北但是基本的吃喝、医疗够用了
- 新市镇重划区市容比旧市镇好看，起码有人行道，建筑物也有退缩不会压着路
- 这一区潜在买家竞价能力强，单人一年三百以上就不少了，双薪家庭一年两三百简简单
单，如果夫妻是强强联合家庭一年收入五百万以上的多得很
然后同温层还会抱团群聚
同学朋友同事都买这附近
当然就会来这附近看看

在园区里面走的几乎都是破百，双薪五百一千的真的很多

成本是其他人来杀价抢生意的时候用的目前的供给没这问题

竹科一堆双薪五百的 但是还是有人不懂竹北房价为什么这么高

其实我觉得很奇怪 我在竹科工作快五年 不觉得五年前跟现在有什么差异可以让房价涨这么多

其实还是通膨的恐慌感啦 就像战争逃难一样

Jack你真的做五年？分红差这么多… 五年前IC业整天担心什么时候被中国打趴 海思多呛 资深同事被挖去陆资甚至直接去对岸上班 一堆人根本觉得竹科只能坐吃山空没有未来https://bit.ly/3xeuxzt 五年前的报导https://finance.ettoday.net/news/1076025

五年前台积电股价和现在台积电股价就是这五年竹科的差异

没感觉的大概考绩太黑或公司太差没分红吧这波就是华为禁令打趴中国IC业后的竹科荣景分红跟业绩的趋势反转 购屋信心跟着反转心理的合理定价可以喷很远（以前觉得高收入撑不了10年，现在觉得40年房贷小case)

推楼上，那时候联发科还被一堆滞台支那人说不被紫光合并，只会变成下一个宏达电，还好现实又再次无情打脸那些脑X

待五年连分红都无感 真的是白待了....五年前发哥几乎是快被紫光吃下 海思展讯追上当时跳槽去陆商一堆 300-350万左右的薪水大家就跳船了

紫光诈骗集团当年被当成台湾IC业救世主呢

呆了五年还看不出竹科产业差异真的白活了

竹科这五年差很多吧…

疴我薪水是五年前的快三倍 怎么可能无感而且我也不是在一线猪屎污

推行销学解释

五年前一堆人说政府阻挡联发科并购案会让联发科失去竞争力你记得吗五年前台积电先进制程还稍微落后三星苹果手机用三星7mn台积10 man

一堆少年股神 然后又一堆少年新贵了然后非IC 半导体的 无感还满正常吧

一堆股票赚上亿的 房子当然无脑买囉