楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-11-24 03:14:28※ 引述 《roy84211》 之铭言：
: 现在大楼狂盖
: 一栋可住100 200户
: 人口出生率已经明显降低了
: 大家薪水又负担不起动辄1000万的新屋
: 怎么可能住满
: 很多建案刚盖完
: 都标榜热销九成 最后3户
: 之类诈欺广告
在房地合一税制下，不是特别偏僻的区域也不是热别的炒作区(例如高雄楠梓现在不好说)，
大部分大楼都是会住满的，只是时间跟你想的不一样
跟建商签订合约到跑完整个验屋，贷款与过户流程，短的话也要一个月左右，长的话两三个
月也不是啥特别奇怪的事(我家大概弄了三个月左右)，然后开始整个装潢的流程，短的话一
样一个月内搞定，长的话可以到一年以上(装潢要从找厂商，比价，签约，调查需求与沟通
设计细节，确认预算等等，我家从开始找厂商到开始动工就花了三个月，施工大约半年，现
在缺工会更慢)
一样差不多时间下订金的，最后入住前后落差可以差一年以上，如果有其他因素耽搁了，还
会更久。入住看点灯率也不准，因为现代人晚下班，又有各种状况会不在家，看点灯率参考
。以前还可以看冷气主机，因为冷气主机装了就表示正在装潢或是已经装潢完成，大概不是
投资客，可是现在建商都会直接预先装好冷气主机，这招就没办法使用(也不是没办法反制
，视力够好可以看有没有拉冷媒管啦)
真的要准要进去看地下停车场，我家看点灯率没特别高，但实际上住超满，大楼的停车位几
乎每一格都是常常进进出出的车子，机车也是。垃圾场的垃圾量也是一个参考，但最近网拍
盛行导致垃圾量大增，这招也有点失真。另外还可以看看大楼管理室收包裹的量，量大的话
代表入住的人很多，诸如此类的，反正都比点灯率还要有用许多
作者:
hwider (海里的星辰)
2021-11-24 07:06:00推推
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-11-24 07:57:00
作者:
kizzle (kizzle)
2021-11-24 09:00:00我家今年初验屋 第一个月只有3户入住...最近看管委会资料，入住率超过8成了
作者:
miniUU (UU)
2021-11-24 10:42:00资料是屋主都要填，不代表真的入住
看窗帘阿 有入住基本都会拉窗帘高级建案才有装冷气主机吧 一般建案没有吧
作者: ciee (ciee) 2021-11-24 11:24:00
你太小看管委会了 我从来没填过什么资料 连我出租都知道
看车位很准但是比较不方便除非一早去 按计数器看 出口人流到10点0600-1000
作者:
choushan (东亚第一高峰)
2021-11-24 13:42:00点灯率其实一直是个很奇妙的东西, 是有谁在家会同时把所有房间灯打开的 还有有时为了不让对面看到会拉窗帘阿
作者:
kuoyu (^_^)
2021-11-24 16:36:00如果有认识的住户，每隔一段时间去查水表电表，或是看看电梯的瓦斯度数登记表，比对一下判断哪几户比较常用水电。
只要冰箱有在使用，一个月至少会跑30度吧套房的小冰箱一个月就吃60度电了...