※ 引述《iamhsg (我最爱布丁了~)》之铭言：
: 所以工业住宅的水电、税负到底跟一般的住宅有没有差别?
水费：以建商申请的管径大小来决定基本费
再加上每月使用量，来计算水费
不仅与土地名目无关，也与住宅用或营业用无关
电费：分营业用电与一般用电，没有所谓的工业用电
只要不做营业用途，费率与一般自用住宅一样，与土地名目无关
地价税：根据财政部发布的新解释令：“工业住宅以自用住宅为前提
不以土地区分为条件，只要是自用住宅的使用
可依照自用住宅的优惠税率课征地价税及土地增值税。”
而税捐处则做了以下的解释：“工业用地如做住家使用，
且土地所有权人或其配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记
又无出租或供营业用，在都市土地面积未超过三公亩
非都市土地面积未超过七公亩部分，
可申请按自用住宅用地税率课征地价税。”
也就是与土地名目无关
房屋税：税捐处指出：“房屋税系按房屋实际使用情形课征
即使使用执照所载用途为办公室，但实际上是供住家使用者
依房屋税条例第五条第一项第一款规定，按住家税率课征房屋税。”
依然是与土地名目无关
房贷：唯一与土地名目有关的是，不适用政府办理的各项优惠房贷
但坊间各行库皆有推出自家的优惠房贷，利率也不见得比政府的差多少
主要仍是看借款人的偿款能力等条件，建物只是参考，更甭说是土地名目了
违法与否：台北市建筑管理处指出：“工业区建物做为住宅使用，虽属违规使用
但在处理上，则会牵涉到举证困难的问题。”
以申请做为一般事务所的工业区建物为例，如果只是留宿于建物中
或局部做为住宅使用，是不能算“违规使用”的。
那么，该如何认定用途确实是做为住宅使用？在执行上困难度相当高。
实际上，主管机关、地方政府因为查缉困难，也几乎不曾有过查缉行动。
换句话说，在法规上属于模糊的灰色地带。违规与否？见仁见智。
就如同商业用地的建物，没有营业仅自住，算不算违法呢？
往好处看，工业住宅除了土地成本低之外，建筑法规上的要求也比一般住家用高
如地板承载力较高、加强消防设备等。
至于“以后难脱手”这点.......只要大家不再误解乙工住宅
想买的人不再担心土地名目的问题，就不会难脱手了

谢谢指点,不过出处的法条是那些呢??

推~不过乙工住宅这东西好妙~~政府都说是不能盖~但举证困难因此变模糊地带~~结果建商利用这灰色地带猛盖~其实大家都知道很多人是要自住XD~~

其实就算是五股工业区这种,一堆老板也是住在透天工厂的顶楼

没错~我家长辈也有在八里那带~盖工厂 但住顶楼XD

我印象中不是政府有说过,过去的乙工已发照就算了,未来新的乙工建案,不变更地目就不发使用执照之类的

现在这些建案,应该都还要面对地目变更这个问题

谢谢,所以至少北县是可以的。

彰化市之前发过几张建照 之后就不发了 至于销售情形

只能说很好 另外 750万买 四年涨150万左右

很好:)

专业 这要m起来.....

这样看来，乙工住宅也算是蛮不错的，便宜又大碗

推..原来如此..这篇要M

未看先推 QQ

唯一缺点就是隔壁敲敲打打你不能抗议....

尤其是24Hr生产的工厂若刚好在旁边就有差了

不过 现在几个乙工建筑都在位在住商附近 交通便捷的地段

看过这些案件 就知道不可能会有废弃物回收场还是胡椒分装

是没错！可是海蟑螂出现你就哭哭了

朋友家是工业乙 墙上不断电插座 重点是还有紧急按铃..

停电时不怕 若心脏病发作还可以按紧急按钮 管理员会处理

墙壁厚实 隔音良好 超酷的 工业乙 好处多多

我看过乙工内有瓦斯行 无法检举

瓦斯行 坐落在住商混合区里 难道就能检举吗？

连纯住宅区里都可以视条件合法登记营业 何必妖魔化乙工