楼主:
kaod (我也要去玩耍)
2009-12-08 10:39:27※ 引述《zota (海阔天空)》之铭言：
: 台北市房屋自有比率为72%...换算起来约有69.2万户是自有房屋
: 可是北市住宅存量有89万户...换句话说 有近20万户房屋是超额供给量
: 是包租婆、有钱人、投资客的资产
: 推文里说增加房屋税这种增加维持费用的方法..就能让这些空屋释出..
: 例如月租2万的房子房屋税如果收到30万一年..包租公或投资客还会垄断房产吗..?
: 一般家庭要不受影响的方法就限每人低税率房屋数目(2间??)
: 超过的就苛重税.让那些包租婆把资金改投资中华电那些定存股..
: 君不见全台有钱投资房产都丢在大台北地区..价格当然会高..
: 一般家庭有个2、3间房子已经很了不起..很多大户是有三位数房子的..
: 如果扩大到台北县捷运沿线供给可能就更多了..
首先,你认为财产税符合正义吗?
比如说你买一台电脑2万,每年还要向政府缴200元的税,合不合理?
个人认为并不合理,又没有所得,缴什么碗糕的?
同样的,要求房屋持有者缴交财产税,一样是不合理的事,
不是持有房子的人比你有钱,就应该比你多缴税,
你也比非洲饥民有钱,你怎么就不把财产捐出去呢?
目前关于房地产的税赋有6个:
A.房屋税 地价税 财产税
B.土增税 房屋交易所得税 所得税
C.契税 印花税 交易税
要增税打压房市不是不行,
但增加财产税的弊病很多,
首先,这会使得无利用价值的房屋加速破败,
不要觉得地区破败有利都市更新,更新没那么简单。
比如大同区万华区的若干老旧区域,
财产税再一课下去,整区变成类似30年前的哈林区很简单。
再来,财产税是惩罚长时间持有房屋的人,
房屋自有率反而会因此下降。
第三,由于自用住宅是以户计算,
都市高级地段反而将会出现低度利用的状况,
想长期持有养地的人,将不再盖大楼分租,
而是以透天的方式来持有土地,以避免分户被惩罚性课税。
所以我很不赞成财产税的设计。
想打压房市,应该从所得税着手,
比如由政府建立履约保证中心,
一定要透过政府来进行交易,
不但安全许多,政府也可以完全掌握交易的市价,
这样就能够以实际交易价格来课所得税了。
不过这样干下去,会有很多会计师与代书失业就是了....
有所得才缴税,赚多少缴多少,有钱人也会比较服气吧!