: 推 stock123:SOGO钱柜这栋位置 算是四段头 生意较差的一段 11/25 01:11
: → stock123:忠孝SOGO段对面那排 生意不好做 人潮少很多 这价位买贵了 11/25 01:12
忠孝SOGO-复兴SOGO-微风这一块店面有个特色就是不用作生意都可以赚钱
这间钱柜的墙面租金就有200万元，其实是偏低的
上面现在不知道是哪一家金控的广告，不过不久之后应该会换成国泰
而且其实还可以改更大幅 租金要增加50%以上都不困难
附近有几间店面Rolex、Omega去租都不是为了做生意
而是为了广告，Rolex跟Omega在那边的店业绩都很不怎样
但是为了挂广告租金都超过300万一个月 根本就是亏到爆炸
简单来说比较像是一面巨大的广告墙附带广告效益
http://0rz.tw/4xmmB
这一端算是阴面，真正的购物人潮大多在SOGO那一侧
这端的店面其实就是靠(对面)人潮加上车潮堆积出来的巨型广告招牌
: → stock123:29.9亿扣除2楼以上价值及后面停车空间 1楼店面单坪价格 11/25 01:14
: → stock123:在500万以上 门面不宽 算长条型大楼 买得不便宜 11/25 01:15
这栋大楼的优势在于高稳定度承租方+整栋出租低空租率+广告墙收入
: → stock123:忠孝东光复南路口 角间pizza hut一楼退租 搬到二楼 11/25 01:19
: → stock123:其实都反应东区高租金但经营利润低的问题 人潮少很多 11/25 01:20
一般而言我们比较不把忠孝东光南那里当作东区商圈了
忠孝东光南那一块既无广告效益又没有人潮
远雄炒蛋炒那么多年也炒烂了，那块本来就很有问题
路口的办公光南大楼一坪才40出头万而已(带租约喔)
更正:今年第三季有成交到55了
: 推 sqqs:可是就算平常日深夜 门口等着要进去的人也多到爆... 11/25 01:21
: → stock123:这一段就只有钱柜生意好一点 其他并不出色 11/25 01:23
: → stock123:KTV这种特别的行业 租金高是必要的 租给其它行业 根本收 11/25 01:23
: → stock123:不到这样的租金 11/25 01:24
: → stock123:那栋也只能租给KTV 之前还发生过枪击死亡 11/25 01:25
这一块有个特色就承租方大多不赚钱
租那么高为的就是广告效益 这边的租金快速成长也只是这三四年的事情
雄狮旅行社在那个转角租金也破200万 据说现在租金300万左右
但是这一块要讲人潮绝对是够 但其实并不太会转化成消费力
这一块沿线的店面几乎都等于是大型广告招牌
两间SOGO-微风之间的路线只要面积/面宽够大
要维持高租金一点都不困难
我甚至认为还有继续再涨的空间
因为高阶消费其实并不像庶民经济那样惨
这一块店面光租招牌就够了
: 推 LexusRX330:好像是连两年出事的样子? 反正那家我不敢去唱 11/25 01:34
我个人认为比较危险的是目前的利用效率太高
承租方太好，等这期租约到期后如果景气还是很烂
那被大杀合约的可能性就很高
顺带一提，这间钱柜正后方巷内卖宵夜跟晚餐的生意都超级好