忠孝复兴和忠孝敦化算是同一个商圈
站距不远 这边应该用同一区块来看
以复兴南路来说 刚好有捷运高架
一般说来抗性较强 高楼层或许可接受
复南靠市民大道和靠仁爱路价格还有差
靠市民道这边行情一坪约在50~55万
不过这边因为地点普普 价格波动很大
30年以上办住混合 趁盘整是有机会买45万~50万间
若是靠仁爱路这边 很少有小坪数 应该说几乎没有
在忠孝东路上 汉宫大厦之前有拉皮过
价格比爱群要高 爱群价格约在50~55万间
50万以下要靠议价 是有机会的
现在屋主普遍都开70万 实际上成交有困难
汉宫约在60万 低楼层可当店面营业 喊价都在百万
安乐大厦位在敦南忠孝 以中坪数居多 约60~65坪
这边建物老旧 且因921地震 建筑物内地板有倾斜
之前有谈过都更 现在要卖的很少
因为是敦南最早的大楼 早期持有的都是有实力者
前几年有成交过1坪约45万 现在以我个人来看 约在55~60万
30年以上住办大楼 还有现代大厦 罗马大厦
这两栋价格都有人喊到70万
实际成交我抓60~65万 现代大厦好像也曾拉过皮
对于这一栋我印象深刻
早期这边是平房 附近很脏乱 垃圾常堆在街头
后来郭元益进驻 没开多久就拆除改建
统领商业大楼因为进驻很杂 色情行业充斥
这边价格成交价约在40~45万 去年还成交在35万
不过这边很少有小坪数 大都以80坪以上居多
凌云大厦 阿波罗大厦 虽然老旧 但很多在地客还是喜欢
价格若在低档买盘很强 不过现在喊价也是很离谱
我个人觉得60~65万差不多
国父纪念馆站旁 比较旧的就是大陆大楼和鸿豪大厦
大陆大楼面国父馆这边 不会买到便宜的
释出本来就很少 鸿豪这栋实在太旧 不太建议去买
倒是如果和尚华一样办理都更 这栋价值就很高
静安大厦一直是我的最爱 小学念光复时 就很爱这栋
市府站周边 金帝大楼顶楼最近成交一坪58万
春秋大厦我抓50~52万左右
市府站这边 老实说好物件不多 不像东区这么完整
而且大楼内的素质也没东区好
以上仅供参考