楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2009-09-16 23:52:07一般商办的主力坪数会在80坪以上
也有50坪左右 甚至更小
但这些小坪数商办在市场比重不高
所以大坪数的商办当住家
预算就是门槛
很多商办的天花板不高
一般来说2米8 或3米
这对住家来说压迫感很重
帷幕型窗户要有空调
和住家习性差异大
有些商办晚上是不开空调的
很多商办是不能变更住家用
税负增加很多
同时贷款成数 商办成数低 银行较保守
商办因为平均出租周转率较大
会有很多公司曾设立过
当住家会没事收一堆信
还有讨债公司上门 不堪其扰
商办大都open格局
如果要做3房2厅2卫 要多一笔开销
成本加上去 和住家价格没有较便宜
另外就是厕所问题
并不是每间办公室都有
私设还必须牵涉到大楼管线 公共空间及成本考量
同时没有天然瓦斯
就只能天天用电煮饭或外食
商办大楼进出复杂
住家大楼一般都是一层5~6户就算多了
商办可能是10几户都在同一层
这种连通式长廊 当住家不会考虑
连一般这种形式的住宅大楼 也是下下选
当然也有严格管制进出的商办
但价格未必比住家便宜
好的商办大楼也是贵
目前喊价最贵的就是统一信义大楼
之前开价一坪95万
还不如买纯住就好
※ 引述《cateyes ()》之铭言：
: 在同地点的商办几乎比住宅便宜
: 那为什么不买商办来住
: 有什么缺点或限制吗
作者: Motor5566 (梦想靠努力实现 把握当下) 2009-09-17 00:09:00
专业
富邦买的环亚看起来单价是78，其实实际上连60都不到这种单价还是因为底下有好几层商场给拉高，纯办部分更低
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 01:06:00呆过四间公司, 天花板普遍超过四米.
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 01:09:00在内科工作, 真的会有股冲动去集资买商办当住宅来用.
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 01:11:00全新办公室闲置的多的要命, 破烂住宅大楼却抢破头
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2009-09-17 01:13:00新的商办的确会有4米 以目前中古商办4米天花板的并不多
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2009-09-17 01:15:00每层都弄4米高天花板 冷气费就增加很多
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2009-09-17 01:16:004米高天花板 说真的 台北A级办公还真不多见
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2009-09-17 01:20:00厂办是有可能出现4米高
作者:
mauricew (Money talks)
2009-09-17 03:36:00改住家还要花一大笔装修费
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 08:39:00抱歉, 我是目测, 或许不到四米, 但至少应该有3.5,因为感觉
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 08:40:00比我家3米高非常多, 以前待的office有两间是远东ABC系列.
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 08:47:00远东ABC应该是厂办才对
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2009-09-17 09:42:00内科厂办才会弄4~5米 因为是工业用 厂房的楼层没什么限高不然都3米机器会装不下 XD
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2009-09-17 09:43:00当然 实际上都是想弄夹层才这样盖
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2009-09-17 09:44:00市中心一般商办都3米左右的标准楼高 如果是抢建的可能更矮比如忠孝东路四段附近 很多栋都是2.5米的楼高
作者: csc2006 2009-09-18 04:21:00
好文一篇