活到26岁才拥有一间自己名下的房子，姑且不论这篇心得文的价值性与专业性，
写这篇就是想让“第一次购屋的菜鸟”对购屋有个大概的认识，
也许内文有些不够专业，但这是凭这2个月以来天天作的功课来写，
只是为了与新手分享，麻烦不够专业、需再修改的部份再指教。
买房子需要有相当的一个了解，不是指房屋买卖的专有名词，
而是须透过网站、同事、长辈询问及爬文去学习自己“想要”的是什么，
我个人是以下列七点来做个分析，将下列各项以自己需求都列出来，
找房子也不是件很困难的事了。
首先是：
一、“地段”，电视节目常上的来宾，戴德梁行的颜总(网友评价两极)最爱说的
一个重点就是“地段”，他认为地段决定一切，也许有的人不以为然，
但不能否认的，地段真的占了蛮重要的地位，包括学区(特别12年国教下，
国小、国中、高中都会变得重要)、市场等生活机能，除了上述2样外，
其他的公园、警局、捷运就是主观去评估自己的需求。
二、“价格”，大概是自己月薪的100倍，而每月支付的房贷最好不要超过
薪水的三分之一，简单说，以一个月入5万的人，5百万的房子就差不多是极限了，
个人认为不要为了买价格偏太高的房子而缩衣节食，以目前的年轻人来说，
生活若不讲究有质感、品味，至少也不能只剩下房子，有些人买了房子，
娱乐生活就完全停止，因为薪水要支付都很吃紧了，也许在寸土寸金的台北市，
5百万真的没有参赛权，但是若以固定价格来买，中古屋或较郊区、南部的房子
都可以控制在这个价格内，讲句现实的，月入3万的人，就不要想买
5百万以上的房子，因为真的会很苦，缴房贷缴到退休都不一定缴得完。
三、“公设”，公设真的很重要，以目前的新大楼，公设比在30~40几%占了大多数，
若买了30坪的房子，有10坪是要跟别人一起共用的公共区域，甚至是接近13坪，
那室内私有面积会相对缩水很多，新大楼的健身房、视听室(有的还要付清洁费)、
游泳池(很多到后来都变成无水的游泳池，维护很麻烦外，花费也很吓人)盖得特多，
其实噱头下，都是所有住户共同要负担这些“公设”，实际上使用的次数远比
想像中的少，倒不如将这些坪数转换成私人面积，豪宅的住户或许不把公设
当一回事，那么拥有豪宅的人，这篇文章完全不必再看下去了...
若以10年以上的房子，公设通常会包括车位，也就是说土地的所有权状来看
似公设也不少，但扣掉车位所占的坪数，公设面积会远比近几年新盖的大楼少很多，
除了建筑、消防法规的规范下，以前的建商也比较少这么讲究健身房、
造景之类的公设。
四、“车位”，也许现在我只有一部机车，但没人能保证以后娶妻生子后会不会
再添购汽车，因此，建议还是要把车位考量进去，不然再去租车位除了不方便外，
也可以增加往后换屋的脱手性(有人一定要车位才愿意购买)，
现在购买房子加车位，房子跟车位都会有分别的所有权状，因此车位不会包括
在公设面积里，要注意。
五、“均价”，事先向多间房仲、网站、亲友询问，最好多看多比较，
才不会吃亏当了凯子，平常5元、10元都在节省了，在斡旋乔价格时却让
一直找不到机会杀下来，买了才知道自己是凯子，赔得可是以万元以上计的，
到时后悔可是来不及，转手就只好认赔囉。
六、“管理”，一间屋子的价值，管理也算是挺重要的，如果十几年以上的房子，
有些管理室仍然很整齐、干净，常常公布栏贴的出租、出售的讯息都会比较少，
个人的心得啦，一般的管理费有40元~50元，仅供参考。
七、“感觉”，这个算是很难去用文字说明的，一进屋子的感觉，采光、通风、
溼度都是考量因素，我有去一间屋子看过，当时是早上11点，炎阳高照，
屋内却是像阴阴的快下雨一样，感觉真的很诡异。
综合上述所言，有人可能觉得废话连篇，我只希望这篇若能让几位最近为了看房
想做功课的人有点收获就不枉打字 这么字的辛劳了。
(完毕)