高雄在民国68年升格直辖市
以当时来说和台北房价比起来
有些区块价格差不多
台北精华区的价格还是较高
但多出幅度约在50%~100%
并不会像现在差距这么大
这个年代的高雄市 国营事业就业人口多
薪资稳定 现在没落的公司在当时也曾风光一时
以硫酸亚 台船 都是代表
纺织 塑化 食品 钢铁 水泥在这个年代非常旺盛
唐荣 台塑 中钢 中石化 嘉泥等都以高雄为重镇
员工不少虽属蓝领
可是从业人员的薪资可不比一般公务员差
高雄市的平均薪资和北市差距很小
以百货业来说
当时 台北以远东百货宝庆店 今日百货 人人百货为主
高雄大统百货后来居上
盖了全台第一间最具现代化的百货公司
在台北SOGO忠孝店未营业前 都是大统囊括全台营业额最高的百货
我个人觉得台北忠孝SOGO营业前和营业后
这个时点
刚好是台北和高雄差距的分水领
因为当一个国家刚开始在走经济初升段时
制造业扮演很重要的角色
可是初升段结束后
重头戏就会落在第三级产业
台北在民国75年以后 这方面快速发展
银行 保险 证券 房地产往上冲
其中证券业 房仲(当时常被称牵猴仔) 在79年以前 简直是金饭碗
传统产业勤劳一点一滴赚的利润 在过去被视为经营者该有的价值
被金钱游戏 价格叠叠乐 所创造的财富所衍盖
台湾人在这场游戏中 有赶快加入者 有看戏者 有唾弃者
台北得地利之便 金融产业群聚 金钱游戏兴盛
何谓得地利之便 上市公司总部所在
加上人口是第一大都市
就是大家选择的标的
房价涨幅比高雄来得大
当资金汇集所玩的房价叠叠乐 会造成名目财富
而这些财富又再进场买
助长北市房价泡沫 拉大北高房价的差距
资产增值虽是泡沫 但仍会带来私人投资
这个时点又刚好有2位数经济成长率
大企业规模越大 就业市场也会产生质变
渐渐形成北市为白领工作的重镇
而高雄相形之下仍是蓝领为主
房价差距已拉大
民国80年代以后 企业出走造成很多工厂关闭
同时因为资本支出 产业升级 单位劳工产出率拉高
低产出率的劳工职缺渐被取代或消失
以蓝领为主的高雄在缺乏新产业的进入之下
相对台北这种 就算工厂缩编 总公司也还在的稳定职缺
高雄失业率比较高
蓝领从事的工作会让自己了解赚钱很辛苦
所以从事风险性的投资或买卖
加上本身工作不稳定
对于房地产买卖会保守很多
这15年来高雄市民平均所得 增幅不大
和就业结构有很大的关联
如果高雄房价要大幅度上涨 就业市场就要改变
单靠外来投客或是本地少数豪宅是无法撑得起高房价
高雄房地产这几年也不是没有涨
目前房价相对便宜 若是在当地有稳定工作
住在高雄 没有负担 生活也会过得不错