楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:06:41以北市来说 用线上使用分区查询就可以看出何种用地
但是要详看分区使用说明 有些特例举例来说
第参种商业区(依都市计画说明书图规定办理，始得作第参种商业区使用)
(原属第贰种商业区)
这个案例是可以当商三特使用 但原始容积仍是商二
早期北市商业地以商二和商四为主
为因应多变的商业需求 商二可以提升到商三特
第参种商业区(依都市计画说明书图规定办理，始得作第参种商业区使用)
(原属第参种住宅区)
这个案例是当商三使用 但原始容积仍是住三
北市区马路边大楼很常见 早期都是住宅地 也是因应商业需求 增加登记业种
附带提一下
北市以外的商业用地容积率和北市并不相同
如果没记错 高市有商五用地 容积率是840 爱河周边不少就是商五用地
另外有些乡镇也没细分商业地种类
住宅区(信义计画特定专用区)
或(敦南特定专用区)
这种建地适用特定专用区的容积 会比住三高
建物誊本上会记载该笔建物使用用途 如商业用途或住家用
这和当时该建物向建管单位申请使用执照内容有关
不能只看原本这笔土地使用分区类别
商业地 不一定誊本上就记载商业用 或是住宅地就一定会记载住家用
建物还是以核发的建筑使用执照为准
如果要变更 需向建管申请才可
有些一楼住家或店面把誊本调出来就会发现 有停车场的持份坪数
这是早期建商常用停车场名义把坪数灌水到一楼的手法 然后再外推
现在有些建商还是在用
其实这和当初建照使用内容牴触 已经违法 但建管单位都草草收场
中古住办混合大楼 若使用分区是住三 且用途记载是住家
但如前面所谈 使用分区可适用商三业种登记
是可以申请公司执照
但是一旦商业登记 因为是营业用 所负担的地价税就增加
若有租金收入 10%租赁税跑不掉
住宅大楼可公司登记 不见得好 通常行情也比纯住低一点
另外大楼土地持份不高 是不是商业地 好像没多加分
除非是40年以上老大楼 且属商四用地 才有看头
※ 引述《ysliang (役使风的精灵)》之铭言：
: 最近看到一间房屋的土地权状上面注明是商业用地，
: 爬文只有看到讨论工业住宅和一般住宅的差别，
: 想请问如果土地权状上面不是住三而是商用，有什么不妥吗?
: 是否会有向工业住宅一样的问题呢?
: 会有水电费率较高、地价税、房屋税较高、脱手不易，或其他问题吗?
: 因为整栋楼都是住家，没有看到公司行号，
: 所以应该不是住商混合的大楼，
: 问仲介是说因为可以另外申请作为商业用途，反而比一般住三用地好?
: 相关费率与税率都跟一般住宅一样，不知道是否真如仲介所言?
: 烦请知道的大大帮忙解惑，感激不尽..^^
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:15:00使用分区说明中 若出现下列文字
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:16:00是否在道路用地 (公共设施用地)(应依建筑线或俟地籍测量
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:17:00分割后，再确定)。依我的经验 通常此基地有部份土地曾被政府征收过
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:18:00但该建物所座落地号还是会在誊本上记载
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 12:31:00营业与住宅是差在房屋税吧,地价税是差在有没有办自用住宅
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 12:32:00没办自宅的住宅地价税,与营业用的一样是千分之十
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:35:00有差
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:36:00没办自用或营业用 地价税是 自用的5倍自用的地价税是千分之二 营业用是千分之十
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:37:00房屋税 中古大楼差距比较小
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:38:00自用 1.2% 营业用 3%
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:39:00差距最大的就是 商业用地的公寓是否营业用
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 12:40:00没自用的就是千分之十了,差是差在有没有办自用,不是营业
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 12:41:00非自用住宅地价税率=商业工业用地价税率
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:41:00一般如果是住家用 都会办自用
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:42:00还是会当自用
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 12:42:00比人口数多,就没办法每一间都登记自用了啊!
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:43:00因为房贷利息要列举扣除 要以自用为主一年30万扣除额 大家都想用
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:44:00当然 如果是大户 就另当别论没差这些钱
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 12:44:00总之,营业是差在房屋税,地价税的1/5是差在有没有登记自宅
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 12:45:00非自宅跟营业,甚至是工厂都是一样的税率
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:46:00房屋税其实差距不大
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 12:46:00看新旧,新房子差很多
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:48:00我在本文谈的是 中古大楼
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:50:0025年左右的中古大楼 房屋税有没有办自用 差距真的很小
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 12:51:00自用本来就不影响房屋税,房屋税是差在住宅或营业或"非住非营"
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 12:52:00自用住宅与非自用住宅,房屋税没有差
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:52:00中古大楼 自用的房屋税 或营业用 的房屋税
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:53:00两者差距并不多 反而地价税差距 会变多
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:54:00所以我在本文 谈的是地价税
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 12:57:00你的观念混淆了
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 12:59:00..........
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:00:00住宅并不一定都会申请自用住宅,所以直接讲"自用"是有问题的
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:01:00房屋税在[自用住宅]与[非自用住宅]上面的税率并没有差异。
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:02:00房屋税: 自用=非自用<非住非营<营业用地价税:自用<非自用=营业用商业=营业用工业
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:06:00房屋税 没有非自用这种
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:07:00只有自用 非住非营 营业用 营业减半
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:07:00对啊,所以你不能说是自用,因为在房屋税上只有分住宅与营业
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:08:00住宅中才分成自用住宅与非自用住宅
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:08:00你没看到我文中 用途是住家吗
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:09:00"住宅中才分成自用住宅与非自用住宅" ???就没有 非自用住宅这项
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:09:00所以我说你的观念混淆了,住家又不一定是自用
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:10:00应该是你弄错了吧
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:11:00住家不一定是自用,你一直用自用来代替整个住宅是有问题的
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:12:00......
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:13:00有那段可以证明我在本文中 都没提过房屋税的字眼
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:14:00你硬要凑进来原PO的问题 你有看吗
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:17:00看一下你的原文吧! "因为是营业用 所负担的地价税就增加" ??
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:17:00不是吗
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:18:00没有登记为自用住宅时,有没有设公司地价税都是一样的你忽视了有一些房子并不会登记成自用住宅
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:20:00所以我说你一直用"自用"来代替整个"住宅用"是有问题的。
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:22:00我谈的就是原先自用 改营业用
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:23:00这是我讨论的方向 至于要不要讨论原先是不是自用你应该另开专题
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:24:00地价税的影响 就是自用税率和一般税率的差别
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:25:00在本文 我谈的是由自用 变更商业登记的影响你要增加讨论内容 我不反对 但是你要看我原先讨论的问题
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:27:00如果原先就不是自用 那我写本文干麻
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:27:00你原文没说是"自用",全文根本没有自用两字,所以我才要纠正你谁说买了一间房子一定要迁户籍进去,并办理自宅的?
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:28:00纠正我?
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:29:0025年中古大楼 40坪 房屋税从自用到营业 你觉得会差多少你缴过中古大楼营业用房屋税没
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 13:29:00房屋税没有"自用",请称呼为"住家用"
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:34:00自用到营业 为什么要说住家用
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:37:00你的这一段 "房屋税: 自用=非自用<非住非营<营业用 "不是用到自用的字眼?
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:39:00推文上下不一 到底懂不懂阿
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:41:00另外 我要纠正你
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:42:00kaod:房屋税: 自用=非自用<非住非营<营业用房屋税没有非自用这种字眼
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:51:00房屋税条例第四条
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:52:00应该是第五条
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:53:001. 住家用房屋最低不得少于其房屋现值百分之一点三八，
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:55:00自住房屋不得超过百分之一点三八。
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:56:00这比率后来有修正过
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:57:00住家用房屋 和自住用房屋 两者比率是不同的
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 13:59:00作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 14:28:00sorry,刚刚有事走开。谢谢分享法条,我倒是从没注意到房屋税也
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 14:29:00有自用与一般住家的差别,因为都是缴1.2%的,这点是我的错。
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 14:32:00至于地价税的部份,我还是坚持我的看法,地价税增加主因是在自
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 14:33:00用住宅的"自用"消灭了,不是因为被登记成营业,这也是我最前面6F推文的本意。
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-01-21 14:35:00至于我有没有缴过地价房屋税嘛,其实有缴过,而且也缴过营业用,不过不是在台北市就是了。
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 16:02:00^^
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 16:03:00其实我打字很快 波文也常跳跃式 有些文字写得不够深应该要写再清楚点
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 16:16:00有关地价税的部份地价税 是怎么计算的 如果我没记错
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 16:18:00一是一般税率 二是特别税率 包括自用 公有地 公共设施保
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 16:19:00留地等 两者是独立计算 适用特别税率并非来自一般税率的
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2010-01-21 16:20:00减免 所以自住自用所享的地价税并非剪免而来 而是独立的