你已经付了一成自备款
用印款究竟要不要付
我个人觉得这个时点是关键
如果这个案发生在我身上 我会如何做
先说明 这只是我的作法 你只能参考
公务员若联征上没有过度信用扩张或瑕疵
一般来说房贷成数会比较高
就算成数高 也要看自己是否负担的起
我会先做两个动作
一是马上做市调及参考当地成交价 就会得出若卖出
可能的成交价区间 看最多约赔多少 也许还有赚
但是不管赚或赔
下面这个第二点才是会左右我个人要不要解约的要素
那就是询问多家银行 确定是否可以贷到之前买卖契约上记载的贷款金额
如果银行同意 根据上面谈的市调价格 如果可能少赔
我会选择买下再卖出
因为以目前市况还算热络 大安区学区好的物件 不用赔到1成还是可以卖出
所以不要自己吓自己
但是若多家银行评估结果 无法给你原先要伸贷的房贷金额
我会选择毁约 和屋主协调 上法院可能是必要的
但毁约是不是一定会赔10%
毁约是一定要赔偿 但不见得赔到10%
毁约的原因就是用银行不同意原先买卖契约上房贷金额
同时找出这笔不动产说明书的一些漏洞
并找出仲介在销售过程中的瑕疵
记得只要有蛛丝马迹 就是死咬不放
虽然买卖契约有记载房贷金额不足 自备款需补足
买方不能因为不买就不要买 还是要按照契约精神
而且你个人也有冲动的疏失
但法院判决有时会同情弱势
所以诉诸法律 法院判决未必会赔到10%
如果打算不缴第二期款
仲介会寄存证信函给你 要你迅速入帐
这时你要请该仲介的法务出面协调 并求助官方的消保官
买卖方 仲介店头 法务 消保官 这几方出面 若协调不成
才有可能走上法院
毕竟上法院 就算判决你要赔10% 也旷日废时
有些屋主根本不想等 也许赔5%就解决了
协调的过程中
对屋主身段软 打悲情牌 并且强调上法院的坏处
对仲介要强势 打销售缺失的弱点
对仲介法务要据理力争 不留情面
对消保官要声泪俱下
对自己要态度坚定
对法官要展现悲情
要不要解约 在于你自己的决定 别人是无法帮你
这只是我个人的作法 仅供参考
记得确定要上法院时 你就是变成是一个演员了
会不会演和你的钞票有关
※ 引述《tomatokitty (vickie)》之铭言：
: 感谢版上各位给我一篇又一篇长长的意见提供
: 每一篇我都好好细看努力思考下一步该怎么走
: 尤其几位大大提供法律上的知识
: 令我受益匪浅
: 不过我真不知道现在还有没有法律保障的空间
: 因为我实在没有保留什么有力证据说我有被骗
: 我又已签了那些可怕的东西啊
: 因为我的经验或许可供有些人借镜
: 所以我顶住报告事情发展吧
: 因为我遇到的事情都不是我想买房子时想得到的....
: 首先我去问代书交了第二笔款之后，如果毁约是否能拿一成赔，其他的钱回来
: 代书却告诉我所交出去的钱都要没收
: 这令我非常傻眼
: 我不知道这合不合理？
: 我后来又找另一家仲介问
: 相同地区相同学区的开价目前是差不多
: 当然我不知道那样开到底多久卖得出去
: 只是想那少赔为赚或许有机会
: 问题是我贷得到钱吗？
: 我赶快去问银行
: 结果更让我傻眼了...
: 我那每坪61万的房子，银行估每坪45万！！！
: 老天！
: 就算银行愿意贷，我还是有三百万的资金缺口！！！
: 这不是逼我没有第二条路走了吗？
: 事已至此，家人更加觉得我应该认赔
: 唉。
: 同事叫我剩下三百万去贷消费性贷款。
: 从没负债过的我为此要弄得一身债，
: 过户还要担心房子真像银行估的那种价值。
: 现在的我又没了方向。
: 头，真的很痛。
: 我觉得有位大大说得对，看到这样，年轻时多一点经验了解被骗是什么，以后能避免更大的灾难，是值得的！
: 那我现在怎么办？
: 唉。又睡不着了。
: 请问，有人了解银行事务吗？