想跟大家讨论一下
才疏学浅
希望大家包容一下
但也希望大家不吝指教 XD
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1JLwob7I ]
作者: Roosevelt (木村哥) 看板: Gossiping
标题: Re: [新闻] 打房玩真的！ 张金鹗：2年房价减3成
时间: Wed Apr 23 20:05:54 2014
本鲁为键盘口交脸
提供一些政见让大家参考看看
一步一步按照步骤打
1. 公告地价跟公告现值合一(拉高公告地价至公告现值)
调整时间变为半年，并往实价课税的目标前进
(公告现值-公告地价)/4 分四个半年(两年)调到市价(or九成)
地价税冲击大 所以前两年可打折 第一年七折 第二年八五折
2. 房屋税
甲、 全台非自用房屋税提高到3%
乙、 高级住宅加价课征房屋税(豪宅税)，
依既有的房屋税乘上路段率（一点二倍至三点二倍）
【去年房屋税额+(去年房屋税额x路段率涨幅%)】×（1+路段率)
地点 六都
高级住宅标准 取样该年实价登录前20%平均单价以上之大户所属地段
且该地段最高地价超过100万元以上者
丙、 空屋,空地闲置税
未使用之空地或空屋 地价税,房屋税皆加重20%
3. 原房贷利息可抵所得税，
”但若持有未满五年即卖出，该房贷过去已申报抵税额须原额全额缴回”。
Σ已申报申报抵税额*适用所得税率(应税净额+房贷利息抵税额)
4. 土增税
甲、 推动修宪 将土增税改为不动产增值税(房地合一税) ，
税基为旧制的公告现值+房屋税的房屋现值扣掉”取得成本”之利得
※取得成本为从报税资料的取得该年之公告现值
并增加五年内交易的级距(持许不动产未满5年 卖出加重15-T%税负)，
然后这样就可以废除奢侈税了
持有年限
税级别 5年以内 5~20年 20~30年 30~40年 40年以上
第 1 级 a×20％*(1+(15-t)%) a*20% a*20% a*20% a*20%
第 2 级 a×30％*(1+(15-t)%) a*30% a*28% a*27% a*26%
第 3 级 a×40％*(1+(15-t)%) a*40% a*36% a*34% a*32%
乙、 缓冲措施
由于公告地价陆续调整到市价，故地价税、房屋税、土增税皆可增加不少税收，但也因深
怕影响到整体经济，故考虑在这两年增加缓冲机制。
在公告地价陆续调整到位的同时，考虑就土增税应税额第一年打88折 第二年打95折，
5. 继土增税改为房地合一税后，再研修将地价税跟房屋税合一，
制定不动产资产税，并适度制定税率分类收取。
6. 惩罚措施
不实申报成交价格、逃漏税者，罚缓原订为应缴税额之三倍，拟改为应缴交税额之五倍，
且若不动产仲介业者有共犯之事实，可对其业者再加罚总罚款之20%；
而若有检举者，也可分得总额20%的检举奖金。