我真的觉得用"炒房","打房"这种词语来讨论政策是很没有意义的
这个用来当作无能媒体的标语可以吸引一些目光
但不适合当作政策讨论的依据
房地产税制有两种:持有税跟交易税
而这两种税的目的完全不同
1.持有税:持有税就是现行的房屋税以及地价税
持有税是不管你买卖与否都得缴给政府的一种税
他内含的意义是土地有稀有性跟排他性,所以使用者付费
而积极的意义是让土地的使用效率增加
简单的说,当持有税过低,土地使用效率就会降低
例如有人买了房就屯起来放,反正持有税很低,不去开发使用根本无所谓
而台湾的持有税由于宪法限制,房地分离课税的原则
导致房地产的估价困难,房屋税跟地价税对于财产的评定值偏低
让台湾的土地使用效率变低
2.交易税:交易税就是现行例如奢侈税,土地增值税,土地交易所得
交易税就是当你买卖时所缴交的税赋
交易税又可分为两种:印花税以及所得税
印花税是当你房地产有买卖时,不管赚赔,都要缴给国家的规费
印花税的目的是为了限制交易的频率,用来抑制房地产暴涨暴跌
积极性的意义是降低房地产投资以及增加国库收入
所得税则是当你房地产买卖时,如果有差额,赚到的部分要课税
所得税内含的意义是公平正义,国民只要有所得就应该缴税
积极性的意义是降低房地产投机,以及房地产的增值应该有部分回归社会
因为持有税跟交易税的差异
所以讨论前请先弄清楚这些税赋的内含意义
才不容易流于各说各话的地步