※ 引述《innominate (innominate)》之铭言：
: ※ 引述《onlypower (黑暗之心)》之铭言：
: : 今天才跟人聊到打房，见到有人讨论就提出点看法
: : 打房基本上很简单，就是让房价泡沫业掉就行了
: : 因此，政府不应当持续玩什么青年成家贷款，
: : 而是仅提供房租补助，加强非自用住宅税率即可
: : 我认为一个好的政府，不是让人人有房买，而是让人人有房住
: : 这样才会让房价泡沫爆掉，掉回到应有的价格。
: 不得不说
: 这两个政策都是不妥当的
: 1.房租补助
: 对房地产有足够认知的人知道,房租跟房价的关联度很低,跟薪资的关联度很高
: 简单的说,房东的租金定价,是依照租客的能力来决定的
: 租金补贴,不过是把租客的租房能力提高
: 对房东来说刚好可以涨房租
: 因为所有人都有租房补贴,所有人的租房能力都提高
: 想要租好地点的人没变,好地点的出租房数也没变
: 结果就是租金的全面上涨
: 你的租房政策不但无法保障租客,反而是变相补贴给房东
: 当房东的租金投报率得以上升,反而还让某些人更愿意投资房地产
基本上，房租补助依目前来说，仅是提供青年成家租屋贷款的人，并非全面性
而且，如果你有申请上述租屋贷款的话，基本上房东就会被课税了~
所以是否能够提高房东租屋意愿，这就是个问题。
另外，以目前台北市房屋投报率计算，报酬率接近零
因此，是否值得花一大笔钱投资在报酬率极低且未来会跌价的资产上，
我想许多人应该都不会做的；当然如果有些死硬派除外~
不过，我这边提的也十分简陋，政府也需负担起租屋市场的管理
譬如说，限制房租上涨幅度等等，这在许多欧洲国家都是行之有年的制度。
: 2.非自用住宅税率
: 事实上现行的自用跟非自用住宅就有分别
: 但是一般小额投资客,可以用过户给父母,兄弟姊妹,儿女,亲戚来规避
: 大额的投资客,更可以透过人头户来规避
: 事实上这是个非常无效,而且变相的惩罚诚实报税者的政策
这里的确会有麻烦，过户给亲戚就算了(假如没自用住宅，人总得找地方住吧)，
问题在于人头户的存在。不过，也不是没有其他方法解决
譬如说提高租金扣抵额，或是透过资料比对等等
不过这并不是万无一失的方法倒是了。
: 不过有一句话你说得不错
: 政府不应该让人人有房买,而是让人人有房住
: 所以如果要解决居住问题
: 事实上应该透过兴建大量出租的社会住宅来解决
老实说，兴建大量出租的社会住宅是不是个好方法，
我个人到现在持保留态度，我比倾向将社会住宅留给
社会上弱势阶层的人倒是了。
之所以我对社会住宅的保留，是因为社会住宅基本上是
侵蚀租屋市场，而不是买房市场，除非这量真的很大
依欧洲社会住宅比率来算，5都的社会住宅必须有40%以上
且租金必须比市价更为低廉，才有政策效果。
不过，对于目前来说，毋疑是财政的一大负担~