※ 引述《houkoferng (我要成为石~油~王~!!!!!!)》之铭言：
: ※ 引述《realsiway (Oz....)》之铭言：
: : 你的立论是建立在土地/人口的比例上
: : 当然最大的问题是在于~~
: : 房子是可以往上盖的...
: : 老旧四层楼公寓拆除后建个十层二十层的大楼也是常见
: : 住户数就直接*2.5~5倍了
: 很简单几个问题，原文就提到过了
: 都市更新速度太慢，你一个都更案跑的速度本来就不够快，理论上正确
: 但实际执行上很慢。
: : 观察房地产可以从空屋率去作评估
: : 主计处统计2000~2010年双北的空屋率
: : 台北市上升+1.2% +2.18万户
: : 新北市上升+4.6% +10.72万户
: : 这段期间的人口变化真有这么大?
: : 我想应该很明显了!
: 迁移人口，就这么简单，两岸交流的过程当中迁移人口的出现
: 这个人口至少两百万以上，人口变化没有那么大，但是迁移变化很大。
: 另外就是南北部的人口迁徙与换屋的问题， 就这么简单
: : 如果真的供不应求~
: : 这些房子不会都在缴基本电费.....
: : 再来就是日本泡沫破裂前
: : 也一堆人相信房价神话土地有限这类的房仲话术~
: : 回头看台湾不过是历史重新上演而已~
: 日本土地泡沫?台湾现在有人鼓吹买小岛?连肥皂水都没有勒
: 记住这是在讨论双北市，双北的房价特别是台北市在历史上有便宜过?
台北市是首都经费福利最好
政商中心都在此地
当然房价自然会是台湾最高
台北市的房价当然有便宜过
台北市中古屋价格在 1990 年台股万点泡沫 2 年后开始下跌,
至 2003 年跌了 30%
也就是SARS当年台北市均价每坪22.5万
现在至少50起跳了吧
2003的确是便宜过~~
另外迁移人口的问题
台湾的户籍法是不管你是不是真的住在当地
许多人像我一样南部人
户籍在南部没迁上来的有
因双北福利好将户籍迁入的也有
这么多的迁徙其实让我们很难去界定谁真的买房住在哪里?
因此缴基本电费的人很简单的提供了我们一个空屋率的变化
空屋率的计算方式是 空屋数量/房屋数量
空屋率的提高不外乎两个 第一空屋增加 第二房屋数量减少
第二个可能性我想很明显的~
不是我们所见到的事实
因此空屋增加是唯一能合理解释这个原因了
当然我无法预知泡沫什么时候会崩塌
但~我个人会选择继续租房子
在合理价位时买进 纵然还需要个五年
因为在美国FED即将紧缩之际
全世界债券殖利率已开始上涨
银行最后势必会调高利率作为因应~
关于房地产~我只能说小心了...