※ 引述《houkoferng (我要成为石~油~王~!!!!!!)》之铭言：
: 只谈市场面
: 台湾地区的困境只有两个
: 1.双北地区的素地不足，约略与东京都相当面积是2200平方公里，不过差别在
: 东京都是冲积平原，双北基本上是环绕盆地的各个区块的集合体，所以有效建地
: 的面积差很多。
: 2.经济集中，坦白说一个人口2300万，面积3万多平方公里的经济体要怎么样双核心
: 其实我也蛮好奇的，也就是实际上做不到的事情我们就打住吧。所以事实就是，
: 就业人口往北部特别是双北地区集中。
: 结果就是双北地区基本上居住了超过台湾地区30%的人口，然后要去分一个
: 土地只有台湾总面积10%不到的地方。
: 从总体面就可以知道，知道为什么双北市的房价下不来了吧
: 回到公共政策面，本来正常的方法应该是两股力量企图去疏散
: 1.疏散人口到外县市，比方说桃园、宜兰，目前有在进行中，但速度缓慢
: 2.更新城区，增加土地使用价值，也就是都更新。
: 但是很遗憾的，第二股力量因故被堵住了，所以只有第一股力量算在动。
: 缺乏第二股力量的结果就是，在双北地区素地稀缺的情况下，为了土地的最佳利用
: 话当然就是盖售价最高的建物。理所当然的新成屋就会是豪宅。
: 中古建物因为无法都更的状况下，乘着需求面上的环境不断翻高
: 坦白说，从整体的架构来看，其实不要说房地产过热，根本连肥皂水都没有。
: 出了双北市，价格少不只一半.....重点还是在双北市的居住供给严重不足
: ※ 引述《kkamn (yy)》之铭言：
: : 有乐趣。
: : 日本是我们的借镜，不过房市的泡泡到底要不要破? 活着不是来当房贷的奴隶的= =
你的立论是建立在土地/人口的比例上
当然最大的问题是在于~~
房子是可以往上盖的...
老旧四层楼公寓拆除后建个十层二十层的大楼也是常见
住户数就直接*2.5~5倍了
观察房地产可以从空屋率去作评估
主计处统计2000~2010年双北的空屋率
台北市上升+1.2% +2.18万户
新北市上升+4.6% +10.72万户
这段期间的人口变化真有这么大?
我想应该很明显了!
如果真的供不应求~
这些房子不会都在缴基本电费.....
再来就是日本泡沫破裂前
也一堆人相信房价神话土地有限这类的房仲话术~
回头看台湾不过是历史重新上演而已~