地主参与都更 资产增益要税
2023-11-20 01:39 经济日报／ 记者颜玮辰 ／台北报导
财政部台北国税局表示，地主参与都更时要注意，如实际获配房地权利价值大于本应分配
的权利价值，其差额部分地主需缴纳差额价金，但若地主谈判有成，建商同意免缴纳差价
，地主也需要依法申报综合所得税，因为此差额属于地主收受建商的赠与，是《所得税法
》规定的“其他所得”范围，而建商则应在法定期限前申报免扣缴凭单。
国税局说明，地主提供土地参与都市更新，无论是否与实施建商签订“合建契约”，皆属
私法自治原则下的契约自由范围，与建商原始草拟的权利变换计画无关，因此不妨碍全体
土地所有权人经权利变换后参与分配的结果。
故地主参与都市更新后，一旦实际获配房地权利价值大于应分配权利价值部分，地主应依
法申报综合所得税。
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