不只增加4、5千元负担！“囤房税2.0”考验投资客杠杆能耐
2023-11-16 16:14 联合报／ 记者陈俪方 ／台北即时报导
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房屋税条例修正草案今（16）日在立法院财政委员会初审通过，税率、课税级距仍是最大
争议点，立委认为财政部的税率订得太温和，应该将税率级距拉得更高，以达到减少囤房
的目的。图/联合报系资料照片
房屋税条例修正草案今（16）日在立法院财政委员会初审通过，税率、课税级距仍是最大
争议点，立委认为财政部的税率订得太温和，应该将税率级距拉得更高，以达到减少囤房
的目的。根据财政部内部试算，投资客偏好的新建房屋，适用的是新标准单价，实施囤房
税2.0后，平均每户税额增幅78％至95％，负担显著增加。
财政部赋税署长宋秀玲表示，投资客炒作偏好新屋，新屋现在都是用采用新标准单价来课
征房屋税，以采用新标准单价的六都新屋试算房屋税差别税率，税负将增加78％，平均一
户增加2万多元的税额，投资客喜欢的投资标的，税负增加幅度相当显著，如果投资客拥
有很多户，又用财务杠杆操作，炒10户就要多拿出20多万元缴税，负担明显增加，因为投
资客不像真正的有钱人，口袋深到不可见底。
根据财政部内部资料，近年来各地方政府已陆续调高房屋标准单价，持有多户新建房屋的
屋主，都适用新标准单价，搭配2.0方案多重加税措施后，较适用旧标准单价计征房屋税
的屋主，负担大幅提高。
比较非自住住家用房屋税在实施囤房税2.0前后变化，以同样适用新标准单价的房屋为例
，六都平均每户税额3.4万元，囤房税2.0上路后，平均每户税额6.04万元，平均每户增加
增额2.64万元，平均税额增幅78％；非六都平均每户税额1.23万元，囤房税2.0后平均每
户税额2.41万元，增幅达95％，房屋税几乎要多付1倍。
若是六都的旧标准单价房屋，原平均每户税额7千7百元，囤房税2.0后税额1万余元，增加
2千6百元，增幅33％；非六都的旧标准单价房屋，原平均每户税额5千5百元，囤房税2.0
后，平均每户税额9千5百元，增加4千元，增幅74％。
财政部指出，以囤房税2.0增加的税收除以适用房屋户数，计算每户房税负担增加数，得
到平均每户房屋税负增加数仅4、5千元的结果，会看不出囤房税2.0实施后对囤房空置的
投资客税负加重情形。
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