“囤房税2.0”修法初审过关 专家：未来多屋族将汰弱留强
2023-11-16 16:59 经济日报／ 记者朱曼宁 ／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
《房屋税条例》部分条文修正草案，也就是俗称的“囤房税 2.0”今（16）日送出立法院
财政委员会，其中非自住住家税率、房屋标准单价等关键条文，因未达共识，仍待朝野协
商，力拼12月18日三读。专家指出，若未来囤房税正式上路，会让多屋族汰弱留强，市场
上会有三大趋势，包括舍新屋留中古、舍小户换大房、以买房代租屋。
根据行政院版本草案，针对特定房屋以外的非自住住家房屋，从现行县市归户改采全国归
户，法定税率自现行1.5%至3.6%调升到2%至4.8%，且要求地方政府都应按全国持有户数制
定差别税率，并全数累进课征；另外对于全国单一自住且排除豪宅者，税率可从现行1.2%
降至1%。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，台湾的房屋税普遍较各国低，因此调高税率，对建
商和拥房大户影响总金额较大，但对一般的置产族影响有限。
若上路实施，未来多屋族会有一波汰弱留强，首先为舍新屋，留中古，非自用住宅的房屋
税课征，是以房屋标准单价、屋龄和路段等条件，作为课税基础，所以越新的住宅，房屋
税越高，因此在税率调升的情况下，置产族将更明显转向中古屋市场。
其次为舍小户，换大房，房屋税统计以户为单位，因此置产族与其买独立套房，不如购入
整栋透天厝后再隔间出租，既能稳收租金，又能降低持有成本。
再者为以买房，代租屋，由于房东可能会因囤房税加重而调高租金，将导致市场租金和房
贷距离缩短，可能进而促成租屋族的由租转买， 加上改革将针对单一自住者调降税率，
对首购族相对友善，搭配新青年安心成家的优贷政策，可望催化小坪数物件买气，使市场
低总价的两房小宅热度再被推高。
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