老伴走了房子给谁？这家人误踩重税、新令解套省200万
2023-11-19 11:07 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房市示意图。记者游智文／摄影
财政部近日发布解释令，连续继承的房地，转售时，房地合一税持有期间可合并计算。资
深地政士郑文在表示，此一解释造福孝顺的子女，有人因此省税200多万元。
他表示，虽然政策松绑，让孝顺子女省税不少，但建议父母亲在2016年以前购买的不动产
，当其中一方往生时，最好还是由子女直接继承，不要将不动产继承登记到未亡者，也就
是父亲或母亲名下。
郑文在表示，最近一例是一位父亲今年初走了，子女们为了表达孝心，以及让妈妈安心，
就把父亲名下的房子过户给妈妈，由妈妈继承父亲的房子。没想到相隔不到一年，日前妈
妈也过世，房子再度过户由子女继承。
由于子女们都各有住处，于是最近以一千多万元卖掉房子。
郑文在说，这间房子，父亲是在30多年前购买。依照税法，在2016年房地合一税上路前取
得的不动产，如果出售，采用旧制课税，土地只课征增值税不课征所得税，房屋也只要缴
纳契税与财产交易所得税。
至于2016年以后取得的不动产，出售时除了土增税及契税，还要课征房地合一税。
上述例子，如果父亲今年初过世时，直接由子女继承，那么依规定，由于父亲房子是在
2016年取得，子女转售时，仍有采用旧制申报，以总价一千万元来算，旧制税额可能只要
几万元，最多十多万元。
但是由于父亲今年初过世时，由母亲继承取得，取得时间已是2016年以后，之后再由子女
继承，因此已适用房地合一税，子女继承持有未满一年即出售，必须课征45%税率。
最要命的是，继承房地的取得成本，为公告价值，即土地公告现值加房屋评定现值，该房
子公告价值约300万，子女以一千万卖出，等于获利700万，以45%税率来算，税额要315万
元。
还好的是，财政部在本月月2日发布台财税字第11204619060号函规定，房地合一税持有期
间可以合并被继承人持有期间，母亲、子女虽持有一年不到，但父亲已持有30年多年，房
地合一税从原本2年内的45%，立刻降至10年以上的15%，大约105万，一条解释令，让孝顺
的子女省了200多万。
郑文在表示，依照财政部最新解释令，如果连续继承的房子符合自用，还可以有400万元
免税额及10%的优惠税率。
父母亲持有的期间计算税率，届时，可能将持有2年内45%的房地合一税降低到持有10年以
上15%的房地合一税，如果符合自用税率还可以有400万元的免税额以及10%的优惠税率。
虽然财政部放宽连续继承取得的房屋、土地，房地合一所得税持有期间计算，但郑文在表
示，父母亲2016年以前就取得的所有权，当父母亲其中一方往生时，不要将不动产继承登
记到另一人的名下，否则未来出售时，沉重的税额“绝对让人苦不堪言”。
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