囤房税助长租金高涨？李同荣：一场大骗局的“打假球改革”
2023-11-16 11:34 经济日报／ 记者朱曼宁 ／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
时代力量立法院党团日前举行记者会，批评囤房税2.0的行政院版本，是“打假球改革”
，对囤置空屋的投资客而言，不痛不痒。房市趋势专家李同荣表示，囤房税改革其实是各
党争取选票的一场大骗局，不但对抑制房价无效，反而助长房东与投资客联合囤房垄断低
总价市场，并助长租金年年高涨的后果。
李同荣直批，执政党在2021年推出房地合一税2.0重税，但却造成房价转嫁反效果，政府
明知税制打房无效，但在受制反对党压力，只好拖到选前勉强提出囤房税2.0改革，但却
把执行日延至明年，等于是在替新政府做决策，打假球事证明确。
反观在野各党对囤房税2.0政院版本批评，除了主张税率应再提高以外，仍然强调多房房
东只要出租就免囤房税，理由之一是怕租金转嫁，但真正的目的就是为了百万房东拥有的
三百万选票，却不顾残酷的事实是因为出租免囤房税，所以房束继续囤房、投资客继续垄
断低总价市场，因此反对党也是明打房、却暗打假球。
时力立委王婉谕指出时力党团主张订出租减征的配套规定，目的就是希望鼓励空屋释出到
租赁市场。李同荣指出，这就是各党在活化空屋的议题上共同的迷失，理由有二。
第一，都会空屋结构不同，大都是中大坪数，非年轻人迫需的低价租屋市场。
第二，都会空屋持有目的不同，主要是期待房价增值，一旦房价不涨或跌，空屋自然会因
抛售到交易市场而减少，税制逼不了都会空屋到租赁市场，那是理论、不切实际。
李同荣指出，执政党当初订8万户空屋活化移转到社宅目标，结果是近8万户包租代管却不
到1%是空屋移转，这么明确的事实，各党难道还不能觉醒加重囤房税是绝对无法逼出空屋
到租赁市场，理由也只有一个“各党都在打假球”。
李同荣认为，当今房屋税基已陈旧不堪，要反映房屋实价，不要再叠床架屋，唯有把持有
税基打掉重来，将房屋税与地价合一，并采实价课税，税基全面简化，税率适度降低，自
住轻税、持有越久税率越轻、多房税率应逐户递增，就可取代囤房税与空屋税，税制朝向
公平化。
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