受赠房地出售 节税有撇步
2023-09-05 23:32 经济日报／ 记者翁至威 ／台北报导
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财政部 本报系数据库
财政部高雄国税局提醒，民众出售受赠房地，在申报房地合一税时可留意两细节，才能为
自身荷包把关。首先是取得成本方面，受赠房地现值可按消费者物价指数（CPI）调整后
金额申报，其次则是别忘申报土增税、契税等必要费用。
高雄国税局近期有件房地合一税纳保案件，就是忽略这两大细节导致多缴税，在税局及纳
保官主动协助下，这位民众足足可退税20余万元。
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国税局表示，一位纳税人甲君为了在工作地点置产，在今年初出售位于高雄市的房屋及土
地，原先是来自长辈的赠与。甲君申报房地合一税时，直接以当时赠与税免税证明书上所
载金额，作为取得成本计算房地交易所得，并缴税140万元。
由于赠与税免税证明所载房地金额，是受赠时的房屋评定现值及土地公告现值，但依据房
地合一税规定，在计算取得成本时，是可以依照CPI来调整金额。
举例而言，假设受赠时现值100万元，受赠至交易的CPI涨幅2%，成本则可调高至102万元
。
因此，甲君案件中仅以受赠时房地现值来计算成本，其实是吃亏了，国税局协助甲君重新
以CPI调整成本，成本调高后，要缴的税自然少了。
国税局官员指出，实务上常会发现民众出售受赠土地，计算房地合一税时忘了以CPI调整
成本，导致权益受损，纳税人在申报时可特别留意，建议透过网络申报，系统可自动计算
CPI涨幅并调整成本。
除此之外，国税局也一并发现，在甲君的申报案件中，长辈赠与房地时，由甲君所缴纳的
土增税也并未作为必要费用减除，导致多缴税。在调整成本、新增必要费用后，甲君可退
税20余万元。
官员表示，申报房地合一税时，取得房地后达可供使用状态前支付的必要费用，可用来减
除，包含像契税、土增税、印花税、代书费、规费、公证费、仲介费等，提醒民众在申报
时可自我检视。
国税局表示，为协助纳税人，各国税局都设有纳保官，可即时帮助解决税捐争议，民众若
有需求，可以书面申请，或透过传真、电话、网络等多元方式申请，由纳保官协助保障自
身权益。
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