囤房税2.0建商宽限期 财政部：从严订定
2023-09-04 18:58 经济日报／ 记者翁至威 ／台北即时报导
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财政部指出，参考现行已实施囤房税县市，除台北市宽限期1.5年外，其余大多订为三年
，财政部采从严订定为两年。 联合报系资料照片／记者陈秋云摄影
财政部推动囤房税2.0，给予建商合理销售期两年，建商兴建房屋持有两年内，税率为2%
至3.6%。财政部指出，参考现行已实施囤房税县市，除台北市宽限期1.5年外，其余大多
订为三年，财政部采从严订定为两年，目前也正在初步讨论宽限期两年内的差别税率参考
基准，但细节尚未定案。
财政部指出，囤房税2.0方案针对非自住住家税率调高为2%至4.8%，而考量建商兴建房屋
可增加房市供给，满足住屋需求，因此给予两年宽限期，建商兴建房屋持有两年内，税率
为2%至3.6%，虽然上限税率较低，但最低税率仍从原本的1.5%调升到2%
财政部表示，由于购屋款项高且需考虑诸多因素，例如生活机能、上班或就学通勤时间等
，民众多需一段时间才能决定，应给予建商出售的合理缓冲期。
因此财政部参考各县市现行规定，以更严格的标准订定合理销售期间为两年，希望透过税
率差距，鼓励建商兴建完成房屋两年内若仍无法出售，可依市场状况调整价格加速出售，
增加房屋供给。
财政部也正讨论囤房税2.0参考基准，当中就包含建商宽限期两年内、适用税率2%至3.6%
，如何依据持有年限来订定税率，例如一年内2%等区间，尚在讨论中，且仍需待立法院通
过囤房税2.0后，才会讨论定案。
此外地方政府、议会若想调整建商宽限期，只能以财政部参考基准为最低标准，只能更严
、不能放宽，否则损失税收，中央将不会补足。
观察现已实施囤房税1.0的十县市，当中八县市有设计建商宽限期机制，以台北市最为严
格，宽限期1.5年内税率为2%，其余宽限期多订在三年，例如桃园市三年内未出售者为
2.4%；屏东县则是两年内未出售税率1.5%。
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