囤房税免惊？ 他看中2千万宅不敢买 地政士一算就出手
2023-09-03 11:21 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
https://reurl.cc/RzKAXe
房市示意图。记者游智文／摄影
行政院日前拍板囤房税2.0，预计本月送进立法院，明年上路。资深地政士表示，囤房税
2.0税率大幅调高，且采全国归户制，让不少名下有房民众担心重税，不敢买房，但其实
要看买什么房子，如果是透天，公寓，并不会增加太多。
正业地政士事务所所长郑文在表示，近日就有一位民众相中一栋屋龄近40年、总价2千万
的透天，但因囤房税将修法，担心未来被课重税，犹豫不敢出手，为免踩雷，日前到事务
所询问如何规避风险。
郑文在表示，民众原本考虑房子登记在女儿名下，不过，事务所查询该栋透天房屋评定现
值，算出该屋目前房屋税只有2,000元，民众买下后，未来即使符合囤房税被课最重4.8%
，也只要6,400元。民众一听二话不说，立刻以自己名字买下。
郑文在表示，现行房屋税，自住或公益出租使用者，税率为房屋现值1.2%，本人、配偶及
未成子女以3户为限。其他供住家用者，税率以房屋现值1.5%~3.6%计算课征房屋税，由各
地方政府自行订定差别税率，也就是囤房税1.0%。
至于最近吵得沸沸扬扬的囤房税2.0，则将原来1.5%~3.6%的囤房税率调高至2.0%~4.8%，
而且采用全国归户制。
他表示，就税率而言，从1.5%升到4.8%，大约增加2.2倍，假设原本缴纳10万元的房屋税
，将变成32万元，这样的涨幅，确实不少，真的可以吓阻大户买房囤房。
不过房屋税课征基础是房屋评定现值，而房屋评定现值，则依照房屋标准构造单价、折旧
率、地段率来算，楼层总数越高，房屋越新，地段越好，评定现值就越高，缴纳房屋税可
观，增加2.2倍有些人可能吃不消。
但如果是公寓、老透天，或是楼层较低的旧华厦，因为多年折旧，房屋评定现值残值不多
，这种“矮、肥、短”的房屋，受囤房税的影响就不大，如前述透天，每年房屋税就只有
增加几千元，增加金额相当有限。
https://udn.com/news/story/7243/7413075?from=udn-catelistnews_ch2