囤房税2.0宽限期拟祭差别税率 建商公会：宽限期还课税？
2023-09-04 21:37 经济日报／ 记者陈美玲 /即时报导
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政府研拟祭出的囤房税2.0，中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全提质疑。 本报
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针对政府研拟祭出的囤房税2.0，不仅酝酿改采全国归户修法，且非自住税率最高达4.8%
，财政部更规划订定宽限期两年内的差别税率参考基准，如一年内未出售税率2%；中华民
国不动产开发公会全联会理事长杨玉全今（4）日表示，所谓的“宽限期”两年，是给建
商的待售期，但是建案一拿到使照，若甫完工一年就开始课2%的囤房税，超过一年（第二
年）还可能课到3.6%，宽限期还课税，怎么会是“宽限期”。
杨玉全强调，建商是投入劳力资本的生产者，不是购屋囤积者，但囤房税2.0规划内容却
将建商生产的“产品”与投资囤房者的行为视为一同，一样以最高4.8%的囤房税课征，已
引起全国建商的愤慨。
杨玉全指出，建商一直要到产品过户给买方，才可以脱离囤房税2.0的惩罚。但若建案产
品卖不出去怎么办？景气很差怎么办？开发商经营风险大增；另外，拿使照到过户，还要
经过测量、保存登记的行政作业，都更案更复杂，宽限期两年的时间也不够。
开发商表示，建商只是生产者、不是炒房者，政府拟推动囤房税2.0、且宽限期还将订差
别税率，认为此举无助于舒缓目前高房价，工料双涨推升房价上涨的原因还在，这样的政
策真的毫无意义。
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