一堆人说租屋黑数，租屋乱象，有没有想过是谁造成
99.87%屋主不懂
基本上目前税制来说，合法报税，给申请租屋补助，只对未来卖屋有影响
这是税制问题让多数人不懂
基本上假设你的所得级距20%，房子租3万
除了15000免税额外，还有43%必要费用
3万-1.5万=1.5万*0.57=8550/月*12=102600*20%=20520元
更别说全合法通常会租高一点点，房租差1500就几乎没感觉
如果正常的社会住宅，业者没有为了抢屋主乱搞
1万块修缮补助其实很可合法报销，换床垫 冷气保养 买设备等都可以报销
另外依法来说房租必须要含管理费，这不合理的使用者付费
还有屋主缴了所得税，尽屋主应尽之义务
那房屋的房屋税地价税，理所当然使用者付费，由使用者缴纳
不要再说国外保障房客
保障房客之前你要先能租到，比上大学，去好公司上班还困难
你希望这样吗???
如果可以身为房东我希望这样
为何都不给报就是制度面问题
一般土增税
一生一次自用土地增值税
一生一屋自用土地增值税
又来一个.....
房地合一2.0
6年连续设籍免税额400万
房地合一重购退税
因为税金差很多，尤其房地合一这一块
给报税 给申请租补 给做社宅 房屋地价税所得税都还好
土增税也要那么多第一次卖房
但房地和一就不同了，差别都是几百万
这样就没人会给报
解方取消自用土增税，废掉房地和一
或是公益出租人比照自用房地合一及自用土增税规定
再来就是租屋电费问题
独立套房价格高，产出分租套房，电表又不能台电独立
电费又有复杂计算方法
今天一个法房东只能赔钱不能赚钱，赔5期帐单，其中一期传100块要重罚
更别说这么复杂怎计算
所以目前身变认识朋友，都在拉历史的用电均值
比方说一个月都在500度，那我就房租涨2000，电费收2.5元
或是房租涨2000然后，房租包含电力使用300度，使用者付费及提倡节约用电
若超出需补贴房东每度2元之电费补贴
最后吃亏还是房客
那些提高房东税金，提高持有税，租金透明，我敢保证会让房租狂涨
目前是在灰色地带游走，租金难以大涨，大家全合法就是房东说的算
现在是不合法回馈给房客
不然你看那些2房东公司，租赁公司房源租金多高
再来就是房价
实价登陆助涨助跌，2.0之后更透明，我家不一样
不动产经纪条例，又要你清楚解释告知屋主，我家不一样当然高
房地合一1.0争取来刚好当时个分为，真的有跌
然后觉得+税就会跌搞一个2.0，逃税方式稽查严格+封闭
法人境外公司的节税全封
这下好了.....
投资客都变置产客
买的案子不是持有5年就是等免税额
原本1~2年甚至马上卖掉......
没有投资客乱倒货，低成本老屋主就不能高调
拉高预售税金.....纳入房地合一2.0
预售期间基本上都是35%，满5年了差不多要交屋了......
交屋再重新计算......
基本上预售屋一但卖掉就是绑9年以上
除非逃漏税作法，但是下一手除非持有够久，不然只是晚点缴而已，都是转嫁
在搞一个平均地权，投资客买的预售都不能卖
千户大案手了投资客到货
我今天一次买30间，一坪30万，你建商喊34万我就给你到32万，你卖40万我卖35万
建商就被乱翻......
在平均地权前，宝佳一堆案子都不给换约，或是要上梁之后才给你换约
甚至一堆建商只给你换一次
对建商超喜欢这条.........
没有不稳定筹码跟他乱
我想卖多少想涨多少我的自由....受宪法保障.....
然后盖更慢......
基本上预售屋就是买家买了10年后才会放出来，交屋拿出来卖都卖很贵
卖家说的算
反正大空军都想一堆帮忙稳定筹码的方法
期待跌????难......