※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之铭言：
: 标题: [新闻] 双北三社区 预售房价亲民
: 时间: Thu Jul 25 22:16:08 2024
简单回一下
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: 连结：
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: https://house.udn.com/house/story/123590/8117062
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: 双北三社区 预售房价亲民
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: 2024-07-25 03:00 经济日报／记者朱曼宁／台北报导
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: 高房价走向常态化，尤其是预售新案，因为建商营建与持有成本高，价格难有调整空间，
: 不过住展杂志观察在一片高涨房价中，双北市仍有甜甜价，印象中单价早已破百万的台北
: 市，还有6字头可买。
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: 住展杂志据预售实价揭露，统计前三大今年上半年双北市最亲民价社区，北市预售案还有
: 单价6字头，新北市则还有2字头，购屋族群仍可不必过分灰心。
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: 据预售屋实价登录资讯显示，今年双北市扣除个案或特殊交易户，揭露超过五户以上的亲
: 民价社区，分别以台北市文山区与新北市金山区都有“平价建案”，台北市某案最低单价
: 为60.5万元，为低楼层3楼户，但整体社区行情亦仅在平均68.4万元，水位平实不言可喻
: ，而新北成交的4楼户，单坪24.8万元，全社区的平均单价也在25万元，难能可贵。
文山的是原禾呈真
单价60.5-80.9万 大部分在60.5-76.9 有一笔80.9较高 均价68.6
基地在指南路三段 离未来政大站约700m
而且距离市区和所有就业 应该也是北市这三案最远的
被山夹击 进出仅靠一条路 且周围300m几乎无生活机能
唯一优点是环境清幽 设计给退休族
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: 另外，台北市北投区、士林区也有各一相对亲民建案，上半年也可见单价62.4万元与66.2
: 万元亲民买卖纪录，两社区的单价行情均在6、7字头；而在新北市淡水区则有两岸，去年
: 各有27.7万元与27万元交易，社区均价每坪在30万元左右，已为当前平价指标。
北投的应该是馥新绽
单价62.4-87.7万 大部分在62.4-76 均价67
最高两笔来到86.6 87.7 都是高楼层
该基地在中央北路三段 面大马路 算是离复兴岗站不远
这点基本上就是离台北市偏远 但离关渡工业区和北投市区不远 高楼层有平原景观
附近机能略高于原禾呈真 需仰赖关渡和北投市区
士林的是合矩青澄
单价66.2-84.3万 均价74 分布比馥新绽平均
基地在葫芦街30巷 离北环线车站约400m
不过小环境略差 巷弄较小
但这基本上为未来社子直接打底8字头
松柏大厦一旦完成 也许会直接开到85也说不定
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: 住展杂志企研室发言人陈炳辰表示，这些亲民价社区的区域状况都是相对蛋白区，像新北
: 市的金山区利多发展条件不比他处，近年预售案也不算多，没有其他预售价码拉抬，新成
: 屋以单价3字头为高，整体房市均价2字头，平均总价也是千万元，交易量能不多，价格上
: 便能有亲民发挥空间，与不讲情面的房价平行时空。
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: 新北市淡水区的新市镇，以及台北市北投区复兴岗、文山区政大山区，和士林区的葫芦堵
: ，各有区域外围、山区地势、老旧市容等因素，区域房价有所反映，淡海新市镇的预售案
: 平均单价在3字头，而台北市复兴岗、社子与木栅都是6字头，坐落当地新案若非特殊个案
: ，价位均较温和。
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