楼主:
jump0517 (Sonic)
2024-07-27 20:09:28连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/21366
内文：
顶办、饭店、豪宅加持 七期市政路价值看俏
台中市政路延伸工程，工业区一路至安和路段，即将于2025年第一季完工，全线路段力拼2026年底完成通车，将是串联起七期重划区及台中工业区、精密机械园区、中科园区等三大园区的交通动脉，打造台中产业黄金走廊，也为七期再挹注强劲补涨动能。
台中市政府持续致力城市建设，市政路延伸工程为台中市政府近期积极擘划的区段，第一标工程自工业区一路至安和路段，而第二标工程自安和路至环中路段，长约1,175公尺路宽，未来全线打通后，七期、台中工业区、精密机械园区、中科园区连成一气，同时可分流台湾大道、朝马路、五权西路、向上路的车流。
大咖卡位布局 商业中轴成形
看准区域动能，近年不少大型开发商卡位，兴建中的台中商银企业总部“台中之钻”将引进万豪集团旗下饭店，周边还有精品酒店品牌Andaz安达仕、长荣桂冠酒店集团文旅品牌相继进驻，附近的老虎城也有“唐吉诃德”进驻，商场则有“诚品生活480”、“丰生活”，加上沿线多座A级商办兴建规划中，被视为最具价值性的商业轴线。
近期兴富发砸37.94亿元重金，于市政路沿线布局，买下现址为“华盛顿幼儿园”的土地，该土地面积约1331坪，未来将将走危老程序，并规划小坪数住宅。目前市政路周边以宝玺第四季即将登场的“宝玺天赞”最受关注，该案由NIKKEN SEKKEI操刀设计，是新市政中心内唯一面南超大栋距个案，规划100~130坪，总销120亿元。
国际团队进驻 房价站稳7字头
大坪数豪宅如“宝辉SKY TOWER”、“由钜惟上”，或是中坪数的钜升“V市政”，如钜升“V市政”以区内少有的49坪3+1房、50坪四房，最高成交单逼近8字头。进一步观察市政路小坪数预售案实登，兴富发“云顶”目前已累积546笔实登，均价72万，最高单价79万；兴富发“萝曼萝兰”则有240笔交易，均价74.6万。
兴富发于市政路推出的“市政万象广场”为中部首座微型商办大楼，以新创青年需求切入市场中空带，短时间内实登交易笔数222户，均价站稳7字头。
另外，邻近市政路的低密度生活圈北单元二，尤其以双橡园、精锐、陆府三大品牌最具指标性，其中，总销70亿元的“双橡园1920”于市政路、龙富路整合了1,920坪大基地，预计规划一栋28楼全栋钢骨纯住宅并私拥1,500坪大花园，提供一日六餐。
以“生机建筑”闻名的陆府建设，在龙圣路上推出户户拥有双植树大阳台的“陆府续森”，近一年成交均价站上8字头，且社区最高成交单价更达每坪87.9万元、总价来到1亿元，写下单元二区内成交最高单价与最高总价纪录。
最早入主单元二之一的精锐建设，近来已完工交屋的“精锐Garden One”社区，以户外庭园、私人湖泊等景致，吸引各界高度关注，目前线上预售案“精锐SKY ONE”也再次与美国wimberly合作，加上超大游艇船头甲板造型宜居阳台等建筑特色，近一年均价突破7字头，15楼出现一笔单价75.5万元交易，总价冲破五千万。
另外，受惠市政路打通，位于岭东商圈的“富宇市政大道”则已经有393笔实登，均价51.8万，更出现每坪63万的交易，写下区域新高价。
七期市政路延伸工程开通，不仅可缩短通往中科园区的距离，其两侧多属于新四土地，容积率高达650%，是七期区内唯一可媲美台湾大道，成为城市大道的中轴线，加上路宽60米，高楼大厦并不会让居民感到拥挤，目前区内的成屋社区像是“国雄问鼎市政”、“由钜三希”、“东方汇广场”以及“聚合发经典”等，坪数规划落在符合现今市场主流的80坪左右，一释出询问度都相当高，单价区间落在45~55万元。
心得：
想要买等补涨中古屋的话
如果市政路周边好像只有黎明路
台湾大道的话是兴富发上城
还会有其他建议的标的社区吗