※ 引述《waitrop (嘴砲无双)》之铭言：
: 先说结论,
: 中小型资金炒房比较好赚,
: 大型资金炒股比较好赚, 也只能炒股
并不是
大型资金一样有房地产标的
可投,只是一般人并不熟悉
而且不好入门
进阶版:
办公室,厂房,建地,豪宅等
极致版:
饭店,旅馆,墓地,高球场,
渡假村,连锁(麦当劳)等
这些标的进入门槛较高
极致版的专业知识要求跟
资金甚至已经是创业等级
所以一般人进不来
一定有人要问,我投资就是
为了无脑赚,搞的这么复杂
干什么?
一样是风险与报酬的问题
不谈创业等级的极致版
就谈进阶版房地产
这类房地产的资金胃纳量
入门要破亿,最高可以容纳
到几十亿,只要不是家里有
矿,对小型富豪也很够用了
你去买几亿到几十亿的
进阶型物件
随便开个五成以上,猛的人
一样可以开到七八成杠杆
风险系数不敢说是0
但是依旧非常非常低
一样只要租金能付贷款,无论
房价怎么滚动,基本上还是
永不断头的本多终胜
但是你去买股票,还是一样
的问题,不敢开太高的杠杆
因为只要是市场一波动
直接断头就扛去埋了
更不用说股票除非你买大盘
不然始终有选股的风险
现在台GG屌到爆炸吧?
但不要忘了,股市永远不缺
光鲜亮丽的英雄!
号称要做台湾品牌的双A
说要干掉intel的威盛
要跟apple比肩的HTC
回到当年这些个股
意气风发的年代
哪个声势比 GG 弱了?
当年你都没选GG了
凭什么觉得现在自己
有办法选到十年后的台GG?
甚至还不用这么难
光是台积联电二选一
当年都能有一堆人选错!
但是买房地产,你只要不被
魔神仔牵去直直行
挑首都或者经济中心闭眼买
还是那句话,
不会断头,本多终胜!
所以说投资不讲风险
光讲报酬的
要嘛是菜鸟
要嘛是别有用心
讲回头,房地产不是没有大型
项目可投,只是就不像普通
小型住宅那样一般人熟悉
又有政策优势助攻的无脑
但跟股票比起来,稳健跟可开
杠杆的优势依然存在

其实你要开杠杆都还有其他开法.例如去中租借阿..XD一堆建商买土地都不用钱,全都是用借的.金主找起始资金,然后民间借,借完银行借,借完中租借.均利息算起来可能在5~6%甚至不到.中租借给大型建商利率可能都在6%左右.阿你这样开杠杆,只要涨,你自然赚到翻掉.至于跌?.....人头董事长宣告公司破产.再找一个人头开另外一间建商就好...颗颗.所以后面手法会变成很复杂..你资金大了,花样就很多.就像,我房子挂四然后去买杠杆型金融商品.杠杆型金融商品再质押,回来买预售屋.这样不就杠上加杠又杠在杠.你说其中一环炸了怎么半?这就牵扯到风险控管.杠杆你有办法用其他手段扛住,例如去开二胎,或是金额不大.那自然没差.至于赌徒,就会跑去拜拜,祈祷自己不要遇到鬼.

这篇说的进阶极致都是LINPINPARK这位大户的领域受众实在太小 普通人摸豪宅都算很高门槛

其实他的意思是,资金大了不动产还是可以玩.其实现在最大的困扰应该是.不动产 房子 => 土地 中间断掉了.以前是 房子 > 店面 > 土地.但店面因为路客不来后一直躺(干...我的店面躺了好几年)然后房子跳土地跳太大.才造成投资不动产遇到障碍...只好更多资金转金融商品.要是现在店面跟住宅涨幅差不多甚至住宅的8成就好.你就看到本版一堆人都在忙着玩店面.不会有中断的问题.办公室这种风险太高,并且折旧吃很凶,持保留态度.工业地其实是一个解,但是不是产业相关人士,怕判断有误差.所以工业地目前还没跳进去.因此现在可能就成为.房子 > 金融商品 >土地至于农地林地,因为国土规划法的关系,不打算碰.有疑虑的不想碰...

有关林地农地工业地....我是感觉政治关系满大的，那些条文都模棱两可，要怎样办是上面说的算

因为有疑虑又不想碰政治,所以...不碰就好了.

觉得普通住宅与建地比起来是简单可爱

建地就很无脑,大不了找个建筑师确定建筑线.而重划的农地通常炒作起来都快逼近建地价格.而未来可能会重划的农地,没政治背景很难判断.那干...不要碰我玩别的..!!

不动产ETF有00712与00714 前者有量后者勉强够便宜可以让散户接触不动产 我之后会先试试00712

嗯 可能可以盖农舍的农地也是判断很乱

农舍那个倒是照规矩走而已.

不动产也有etf ....o.o

古早以前没有大盘etf这种好东西，所以全都有个股非

它的规矩有一些手法可以规避..那时候看起来就觉得有些能过有些不能过好奇怪大家都想合并，有的给合 有的后来就强制上面怎样怎样有什么东西就不给合要列入参考名单...反正我觉得很怪，查条文查不到，反正命令叫我们怎样做就照做

以前时候,这种混乱的规矩,值得研究.研究后可以捡到黄金.但今天这种资讯爆炸的年代,这种混乱的规矩.

小的粗浅看法：除非是很高收入的，不然一般一间自住房其他钱投到大盘etf就好，除非对当房仔很有兴趣，这样换工作就去租那边的房子，原本房就租人，弹比性较高

要小心突然政府硬起来...规矩透明化公正画.会有一堆人死在沙滩上.所以这个年代遇到这种混乱的市场.我会建议避开...不要去挑战"我的手段很高明"这件事情.

阿...是这样子意思，也才不过十年吧@@

这很风险,尤其如果有什么议员帮忙干嘛的.到时候敌对政敌查那个议员,你就跟着一起死.十年前还有人玩什么畸零地,容积转移等等.都被张胜和给砍死了.

对 还有畸零地容积 以及常说的农地有没有要划入重划区

运气不好还可能被诈骗或是被坑一大笔.不如玩正规的,正规的那么多可以玩.

同意，我这个小咖现在都超过9位数了，目前也还是只能侷限在住宅用房地产，要进阶到商用以上真的挺困难的，基本上要有相关专业知识跟背景。

阿就很多人很爱搞这种"别人步行只有我厉害"的投资..XD夜路走多了会撞鬼,撞一次你就投胎.

炒地什么的可望而不可及

还是买可爱的住宅吧

住宅真的无脑，送礼自用两相宜

送礼也太大手笔XD

半买半相送，价格有到默认目标就卖了

魔神仔直直牵XDDDD比较想问J大 目前清德宗，应该跟之前讨论的差不多吧还是更进阶版XDDDD 是在思考金龙到底能不能

是说..你要这样讲 股票也有丙种资金啊…

商用不动产不就买VNQ

这些公司声势都差GG太多啦，哪有一家可以进到全球上市市值前10，前100都碰不到

所以说，大盘ETF还有杠杆大盘ETF，根本是21世纪最伟大的黑科技吗？直接为小资到小富开了一条康庄大道

你评论台积电真的就是不懂台积电了，台积电已经威二十年以上了，从以前的台积电扫地阿姨都能领百万的传说到现在台积电都是龙头，他的强真的没这么容易取代，不能说没有，但机率非常低。

ETF是应该是伟大的金融创新 是投资理论的实际应用最直接的效果是让散户做到以前要避险基金才能做的投资台积在未来的隐忧就是没有新鲜的肝能补上其实现在已经看到征兆了 所以台积电抢人抢到高中生在以前的台积电那根本就不可能

J大的论述是‘’选股的风险‘’，GG的声势已经威了20年以上？所以你是否持续All in并且抱到现在？原文不是在否认台积电现在的成就，而是用反问法，阐述股票没那么好预测，2017/10/12的新闻：台积电市值冲破６兆股价涨至230元，晋升全球前25大市值企业。2017至今大约过了7年，GG市值约30兆，成长约5倍。问题来了：2024世界前25大市值的企业，请问哪间公司10年内可以成长5倍？信心指数大概有多少？几年可达成？

不动产的ETF包得乱七八糟 你有明确的单一标的多投几只比较像比如说商用不动产(旅馆类) 比如算力出租矿机也包成REITs赌场渡假村也包成REITs 万科那种二房东主要做纯住也是

台积没有威十年以上... 小弟刚出社会时，听到去台积，科技人的第一个反应是：你怎么不去IC 设计，发哥这类的？最起码也去个外商vendor。一度被比喻为竹科的鸿海。以台湾科技强者发展：早期威盛还敢挑战规则制定者，尝试开新架构。后续发哥放弃核心设计，直接搞周边整合。现今只剩台积搞代工。当然每个环节都有其技术，但整体来说台湾IC的发展如何？明眼人内心都有数。

这篇不错，股票没这么简单，台积和联电加上红色供应链，能在2015-16民进党执政连任的氛围下，不被影响去买台积电是非常难更正：第二次政党轮替然后2020是第一次连任，那时候更是强力红色供应链文攻武吓股票没这么简单啦，一堆少年股神没经历过熊市和数年的平淡无奇市场

选股确实是很难 但不想选股就买市值 极端点就VT囉

好奇超级有钱人几年级生

业内的话台积联电答案很明确 2015 2016的大事件EUV确定能量产 苹果的三星芯片发热2016 AMD喷发 obov退隐 a很多个零诞生联电被台积电外抛则是很久以前的事了选股最简单的方法就是0050这种傻瓜包牌法再更进阶的就是追踪三大法人进出 尤其是外资那些重要权值股以及外资大量持有大量交易的全都追这样会有一个额外好处 就是能掌握外资控盘的现况这对于交易期交所台指期与选择权有很大的帮助而最直接的就是把0050成分股动态看光光 能直接交易个股部分就跟随外资买卖趋势就好 不用自作聪明外资大量买的通常会有明显涨势 赚这个就好当然外资也不是稳赢 像之前台积电冲最高外资就被轧空然后台积电就跌了 所以别想长期跟外资对作 要跟单投信进出应该也有参考价值 不过我没有实际跟单总之 跟单法人是没研究能力的散户最简单的选股法这方法就是勤能补拙 追踪的个股够多 总有能跟单交易的

散户不应该买买个股。买0050 0056

一堆人用后照镜在看待股票，讲得好像自己是股神

生女当生王雪红你举例就有两个雪红了联电不太适合买了现在10-14奈米 正变成成熟制程情况 联电是几个大厂的相对落后者阿拉的GFS已经夺命回马枪，了小资金也有但是要给人抽水钱 reits大型资金 远雄造镇阿 造到出名的

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真的实话大推

股票有胃容量问题 像日本股神BNF最后也是资金拿出来买商办

其实 bnf 可以去投美股 买vt也行 没什容量问题