各位前辈大家晚安！
事情是这样的 两个多月前透过实登
间接发现远亲已把近一半分农地卖掉
地点离动工中的绿捷某站 步行仅500m
面邻12米路 土地方正 近公园及国高学区
及国二 一分地成交在6,000w(~21w/p)
我家兄弟姐妹同样持有位在隔壁
总计也是一分半且方正的农地
因为各有家庭 家人想开价24w/p挂售
个人想法与家人分岐 想等周边捷运通车
前后 沿线有无机会走TOD区段征收计划
毕竟也都等了25年的时间 不急于一时
但由于资金有限 无法拿下家人的持分
这边想请教各位前辈意见
该坚持与家人持续沟通等待周边TOD区征
还是跟远亲一样再垫价挂卖出去
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-07-27 21:17:00最近朋友刚成交一坪快30
楼主: morrischip (morrisyu) 2024-07-27 21:23:00
30！这也太狂了吧
作者:
hsinggg (星居居)
2024-07-27 22:57:00我家等十几年，最后图直接变了
等区段征收，生地转熟地，价值会更高（但你农地坪数要够大才有价值），区段征收配回的地大约40%起跳，你地太小权值抽签配地会很尴尬桃园都计农就台铁红线及G12、G13目前未来价值更大，但两个计画都还很久，你要有放十年打算
快点卖，短期内价格跳不上去了，卖了再去投资别的，我认真
楼主: morrischip (morrisyu) 2024-07-28 09:03:00
位处桃铁周边 应该比红线及g12/13要优 1.5分虽不大但仍有一定经济规模
一直很多农地地主有种谬误，会认为自己的土地在大马路旁边或者交通要道很值钱，实际上是不在重划区内差异才是最大的，重划范围内的就是有机会成本变成建地，大马路的农地还是只会是农地
作者:
prichman (prichman)
2024-07-28 10:15:00先确认有没有在范围内 没有果断闪人 在范围里配地面积通常有面积门槛的容奖红利 所以大家都没有要配 通常吃不到 自己留好像也没比较好
楼主: morrischip (morrisyu) 2024-07-28 10:16:00
预征范围内第一排且面12米路及公园
作者:
prichman (prichman)
2024-07-28 10:26:00区段征收范围内 面哪里没差反正还是要抽签 不是市地重划 看公告现值计算权值的 只是g12 g13缩编蛮伤的 自己评估未来性吧
楼主: morrischip (morrisyu) 2024-07-28 10:33:00
不是g12/13 是离桃铁最近的预征地 可能也是最后一块了
作者:
prichman (prichman)
2024-07-28 10:40:00那我误会位置了 那个人建议 这个没明确计画的 卖一卖闪人换车搭吧 比红线绿线糟我觉得 土地这种事 明确性满重要的
作者:
abcgigi (最想要的)
2024-07-28 10:52:00红绿线这么明确的案子都从2013年拖到现在了，绿线又在今年缩范围，而且你的计划案应该是棕线吧？那有得等了
楼主: morrischip (morrisyu) 2024-07-28 11:08:00
绿线大后站计划范围内
作者:
prichman (prichman)
2024-07-28 11:17:00建议不要有地主滤镜 客观宏观了解一下整体都市计画 跟计画次序优先 这样就会大概有个答案
楼主: morrischip (morrisyu) 2024-07-28 11:27:00
谢谢p大资讯 我心里有底了
作者: he00244945 (吉卖仁) 2024-07-28 11:54:00
请教一下 在都计内是否等于在重划区内?
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-07-28 14:07:00棕线吗
作者:
Goog1e (咕狗)
2024-07-28 21:39:00分类 请看板规