楼主:
rtaitai2 (Annachenbaby)
2024-07-27 20:12:36是今年1/22交屋的32年中古屋
这次台风发生漏水
https://i.imgur.com/YCHNoPb.jpeg
仲介踩着当初有签这条款不认
但当初是说没有漏水我才会签名的
请问我继续跟他们吵 还站得住脚吗？
https://i.imgur.com/LwsMGTe.jpeg
https://i.imgur.com/pl5hnbJ.jpeg
https://i.imgur.com/EamJSJ1.jpeg
有翻到还没粉刷前的照片
隐约有看到些痕迹
https://i.imgur.com/nat1vA0.jpeg
作者:
shuichia (水餃)
2024-07-27 20:21:00这条应该是针对先前有标注过漏水的区域无担保之责任，这种本来没有新标注的应该还是有在半年的保证期里面
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-07-27 20:28:00
你都签特约免除瑕疵担保责任了！但可以往故意不告知之瑕疵去主张看看来免除该特约！举证责任会在你这边，先想想该如何举证吧！！
作者:
bgflyer (sephiroth)
2024-07-27 20:40:00第 366 条以特约免除或限制出卖人关于权利或物之瑕疵担保义务者，如出卖人故意不告知其瑕疵，其特约为无效。
作者: jojok 2024-07-27 20:58:00
口说无凭
作者:
huiliu (马铃薯)
2024-07-27 21:06:00乖乖自己修理吧
作者:
shuichia (水餃)
2024-07-27 21:23:00仲介签约很喜欢加这条，但这条不是无敌星星，楼上b大也有说了
作者: bob1211 (小朋友) 2024-07-27 21:31:00
你可以去告他，但要负举证责任，光找工会鉴定价格，可能都比打针修复还贵，而且不一定胜诉
作者:
bgflyer (sephiroth)
2024-07-27 21:50:00屋况说明书都说没漏水了啊，附上去的证据就好了。这也不用鉴定，公寓墙面而已，找抓漏来估个价，提出交易减损之类的。去找个公所律师咨询看看。
作者:
lmc66 (嗯嗯呵呵)
2024-07-27 22:22:00自己处理吧 凹到卖方来弄也只是打针而已
瑕疵担保不是保固，卖方说原本是好的是到你手上才坏的，你要怎么证明交易前就漏水？
作者:
share111 (sharon)
2024-07-27 23:43:00中古屋一定会漏水，买之前要有心理准备；若要提告需要举证瑕疵于交屋时已存在，否则败诉机率大
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-07-28 00:31:00不负瑕疵担保责任要另外签效力比较够
哎，除非你自己写诉状，不然随便花个律师费就不划算了估价单估个两家，去公所申请调解吧
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2024-07-28 09:07:00不好意思 你加注的不负瑕疵责任担保在法律上属于无效特约如您想加注 应该要写 以折让价金XX万元由买方自行整修日后乙方不再对甲方要求修缮补偿，乙方同意放弃先诉抗辩权 这样写才有用唷 你那样写保证上法院稳输 你还是处理一下漏水吧 很多仲介不懂以为可以加注来免除瑕疵担保但是实务上这条 没折让价金给买方是根本无效的
作者:
bgflyer (sephiroth)
2024-07-28 11:00:00诉状白话文写一写就可以了，你或许需要举证交屋前已漏水。建议你去公所或服务处找免费律师咨询看看比较清楚囉。
作者:
IS0987 (FQ)
2024-07-28 12:46:00366你有办法举证的话还能一搏，但是你要怎么举证？
作者: chouwang68 (张子房) 2024-07-28 15:12:00
先诉抗辩权只适用在有保证人的情况下，与本案无涉。
讨赔偿失败的话，就老墙外墙涂防水漆。内墙旧漆刨除 ，自己硅酸质抹一抹重新批土油漆，再不行请人来针打一打。事后会发现比在那告来告去省钱省时多了。
楼主:
rtaitai2 (Annachenbaby)
2024-07-29 09:43:00谢谢以上的建议！看来还是只能自己处理省事…第一次买房！学到了
作者: ppp0003 2024-07-30 14:23:00
不知道是我孤陋寡闻，还是书读到狗身上了，请K大解释一下先诉抗辩权于本件要如何适用？