连结：
https://house.ettoday.net/news/2785191
内文：
文／《住宅周报》社长陆敬民
近期在新竹的竹北重划区仲介圈流传一个重磅消息，那就是高铁新竹站前某建案二手屋，成
交单价站上9字头，这种有买家透过人为操作的“作价”，让二手物件站上9字头的方式，十
分不可取，呼吁业内人士应自律。
新竹房市受建地稀少影响，加上这几年半导体业在国际一枝独秀，以竹科为首的园区人，年
薪大幅度跃升，导致新竹房市，特别是竹北重划区，房价一飞冲天。
不过竹北重划区房价飙涨，却是一连串人为刻意操作，以这次的9字头最为夸张、众所周知
，一般来说房市概分为一手预售屋跟二手成屋，预售案背后是财力雄厚的开发商和代销业者
，就算单价开到3位数，估计银行鉴价、核贷成数也会配合，因为成交价是整批登录，自然
形成行情。
而现在首度出现9字头的中古屋价格，屋主是自然人，并非开发商，据悉目前银行鉴价也尚
未到9字头，现在突然冒出一笔9字头成交价，就是标准的疑似典型投机客作高价格的手法。
试算一下，假设银行目前对其鉴价6字头，跟这笔物件成交价单价9字头，两者单价差距30万
元，那么2房25坪就是差距750万元，代表这位买方除了跟银行贷款外，还要额外自掏腰包75
0万元现金，会有纯自用的正常买方，放著该区还有6~7字头的物件不买，偏偏就选1间中古
物件，然后用9字头购入？
所以，明眼人一看就知道在1000多户的首购宅二手屋社区里，突然天外飞来一笔的9字头成
交价，根本违反常识与逻辑，妥妥市场最常见的“钓鱼”哄抬做高价套路！推测背后真正目
的是要钓高价格、护航手里一大批要出货的物件。
透过“作价”的恶劣手法，让竹北重划区沦为全台公认的炒房之都！这也是新竹2020下半年
房价哄抬飙涨的滥觞，提醒竹北炒房客，绝大多数民众名下都只有一栋房产，有的甚至望房
价兴叹、只能租房，二手屋自有其市场交易秩序，自备3成、贷款7成、以银行鉴价为主要行
情。
竹北炒房客若被查出勾结仲介业者“创造（提供）”虚假行情、扰乱市场交易秩序、致使消
费者陷于错误、引发消费者心理恐慌，直接踩到新政府红线，建议不要在此时做最坏的示范
。
陆敬民小档案
学历：淡江大学中文系毕业
经历：《自由时报》房地产记者
现职：《住宅周报》社长
心得：
陆敬民怒斥竹北房价乱象
痛批有人作价，哄抬价格要出手上的货
让竹北变成炒房之都
可恶
作者:
Gavatzky (My Prince)
2024-07-27 21:46:00赖：房价正在降
作者:
MacD89 (MacD89)
2024-07-27 21:59:00该区6字头中古屋在哪? 走到高铁10分钟内的都卡六年很少物件丢出来卖啊
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2024-07-27 22:00:00这些老房地产评论者都过时了，早跟不上时代了
重点在于正高铁没物件。作价？笑死。房价就是买卖双方合意的东西。这咖…
作者:
MacD89 (MacD89)
2024-07-27 22:07:00竹科汇应该还是预售屋可转售的时候吧? 接下来的就是锁死了流动性被锁死的情况下价格出现大的波动很正常
作者:
psow123 (花王洗发精)
2024-07-27 22:18:00谁手骨这么粗自己做价？好处在哪==
作者: petesam (roger) 2024-07-27 22:19:00
原来是作价喔，傻傻的学弟接货
接下来就破百了家户所得500万，单坪破百万还是买得很轻松
作者:
ayou7 (小丈丈大帅哥)
2024-07-27 22:28:00看到他就嘘，看涨喊涨
学长税还是缴一缴，头过身就过了陆说炒作，为什么不去检举？写一写冲流量吧
作者:
zxxsd (巨巨小鸡鸡)
2024-07-27 22:41:00屁
自己作价白缴几百万的税给政府..？要不要听听自己在说什么呢
作者:
ktpp 2024-07-27 22:46:00谁开一堆群组谈房市？
作者:
lmc66 (嗯嗯呵呵)
2024-07-27 22:50:00淡大中文系也有教房市分析哦 多才多艺
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-07-27 22:53:00这咖是谁
作者: bhonor (心怀感激) 2024-07-27 22:58:00
茄拔代言人，竹北臭了吗？！
作者: PIMCO (Soros) 2024-07-27 22:58:00
这咖就前两年叫人卖竹北买台南茄拔的，竹北的房子一坪40万就卖掉被外抛，现在超级眼红
作者: bhonor (心怀感激) 2024-07-27 23:02:00
竹北在地人一堆在群组，嘴别人竹北病？！ 你才有病！
作者:
Latte7 (nonono)
2024-07-27 23:05:00淡江的来教台清交的？
作者:
yytseng (yytseng)
2024-07-27 23:05:00跟股票卖飞仔一样，眼红
作者:
Latte7 (nonono)
2024-07-27 23:06:00二手大坪数新古都86了
作者:
b777787 (冬瓜)
2024-07-27 23:07:00拔茄子哈哈拔茄子
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-07-27 23:09:00单价40卖飞竹北高铁房的专家？
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-07-27 23:10:00
纯嘘这家伙
新埔也太烂了吧 随便买间二重埔或宝山都赚爆连湖口新丰都喷了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-07-27 23:11:00
柴X群呵呵呵
作者: successman (成功的男人) 2024-07-27 23:12:00
造谣罚300万
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-27 23:17:00好惨，没赚到结果变这样慎选标的
作者: bhonor (心怀感激) 2024-07-27 23:49:00
造谣有没有罚则？！
作者:
alexstag (alexstag)
2024-07-27 23:58:00想要回锅竹北被看破手脚…QQ
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-07-28 00:11:00文组阿 不就林20万之流 笑死
只能说宝佳奇磊就呼吁大家下车现在发现自己太早下了。只好开始骂
作者:
alexstag (alexstag)
2024-07-28 00:17:00他早在奇磊之前就下车啦…所以才骂，结果发现越骂越高…
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-07-28 00:34:00鉴价跟不上实价早就不是一两天的事，这个陆敬民哪的杂鱼google 淡江中文和自由时报记者，果然可怜杂鱼一条
作者:
buike (chico)
2024-07-28 00:37:00就是要你们骂他流量才高，傻傻的
作者: Juneje (Jay) 2024-07-28 01:01:00
快崩了 赶快逃
作者:
nedbob (狗腿)
2024-07-28 01:09:00作价的房地合一税，善用重购退税，可以轻易拿回来不过竹北真的是涨很凶
作者:
zoo2020 (伞蜥蜴)
2024-07-28 01:15:00竹北高铁的好处去逛过一圈就知道了。+9比较少
这板很多眼红新竹 不要意外竹北就算跌一半有钱人还是很多一堆炒房仔抱不住打不赢台积大户竹北看多了 眼红口怜
他不敢直接讲啦，想利用粉丝制造舆论压力，可惜已经没人信他了
昨天都说他还有竹北货 没台南高铁了 可是他不是在带南部的吗下面的版主蠢到听不懂要先砍掉那几个逻辑嘴砲王 一直到老大讲出实话才反应过来也太弱了虽然价格很怪 但用重购退税洗回房地合一税 要用住没一年的 还两间会不会玩太大
作者:
kiki88 (kiki爸爸)
2024-07-28 06:24:00到处都是在炒作好吗！！大惊小怪
作者: kyova 2024-07-28 07:32:00
准备赚烂
作者:
flydeer (拖鞋)
2024-07-28 07:54:00他带的群组都很偏颇啊 他偏爱的地区为了出货都不能在群组嫌
作者:
kizz (fdsaf)
2024-07-28 08:33:00成立一堆群组 又讲这种话 什么标准
作者:
ayou7 (小丈丈大帅哥)
2024-07-28 08:42:00在群组嫌他的货就会被踢然后删文，钓韮菜
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-07-28 08:55:00笑死 看错下车 找理由 真烂
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2024-07-28 09:24:00台湾老人没买到急了XD
作者: jis530721 (icensnow) 2024-07-28 10:05:00
哪里不炒房?
作者:
vux (点点)
2024-07-28 10:11:00竹北有墙壁的东西赶快买，有人帮拉
作者: kinnazeen (我就是台) 2024-07-28 10:58:00
笑死，听过他直播讲话真的有够痛苦，赘词一堆加上词句零零落落，一句话可以断个7、8次才讲完，听过一次就掰掰
作者:
vicyong (Vic)
2024-07-28 11:23:00淡大中文？呵呵呵
作者: eddie0729 (....) 2024-07-28 13:18:00
他收钱带货被看破手脚 他的话才是最不能信的
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-07-28 13:28:00新竹高铁9字头？那干脆坐高铁上下班，买在双北比较好吧！
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-07-28 15:51:00现在卖飞新竹投客都很急 那个稀有屋源 薪资 公司营收然后这个人转正义魔人 也是笑死 没料就用屎味那招
作者: wayne490 (老爷) 2024-07-28 17:29:00
会买竹北高铁的人基本上都是假日赶快搭高铁逃离,呵
作者:
soqqcat (笨猫)
2024-07-28 17:38:00会有楼上这种想法的是真的认识多数竹北高铁的人会这样吗？我假日就很少去台北欸
作者:
julysky (晴天)
2024-07-28 22:01:00作者: cparalph 2024-07-29 00:12:00
你有买加拔吗
作者:
envogue (台北贵州-地无3里平)
2024-07-30 11:48:00不是吧, 新竹学长谁没看过陆敬民的Blog. 启蒙阿