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内文：
上有双北、下有新竹 桃园夹中间房价甜爆！专家力推“3潜力股”：错过可惜
好房网／新闻中心 2024-07-27 18:30
好房网News记者吕咏柔／综合报导
因邻近双北、建设不断及房价亲民等优势，桃园不少新兴重划区近年来移入大批外来人口
，其中还不乏南下置产的双北客，房市前景备受看好。伴随房价飙涨，这些重划区中，专
家点名3处潜力股，认为是未来非同小可的潜力区域。
馨传不动产智库执行长何世昌解析，桃园是北台湾房价“鞍型区”，比双北、新竹还便宜
，成为轻移民与资金涌入之处，房市处于轮涨格局。如硬要在桃园挑出3个潜力区，他认
为是龟山A7、八德扩大重划区及桃园高铁特定区（青埔特区）。
八德扩大重划区。图／永庆房产集团提供
这3者中，何世昌特别提到八德是他向来都很看好的区域，原因就在重划区密集、街廓整
齐、来自双北与大桃园的轻移民多、捷运建设、长期人口持续成长，以及3字头至4字头的
房价负担并不算重，整个区域发展活力欣欣向荣。
他指出，八德房价较高的地方在大湳市区，如果口袋当然可以买在这个地方。但若是预算
不足，或要押注未来性，推荐可购买扩大重划区，此处拥有桃捷绿线一大利多，再加上相
对低价这个优势，“错过着实可惜”。
根据桃园不动产e指通发布的最新交易分析月报，统计至2024年3月，观察以上3大重点地
区新大楼买卖成交，龟山区方面，大楼新成屋交易均价为37.5万元／坪，交易主要集中机
捷A7站地区及龟山市区，近1年月均价约介于33至38万元／坪间。
而八德区大楼新成屋交易均价34.3万元／坪，交易主要集中于区公所生活圈，近1年月均
价约29至35万元／坪间；中坜的部分，大楼新成屋交易均价43.5万元／坪，主要分布青埔
地区，近1年月均价约介于35至44万元／坪间。
永庆不动产八德广丰桃智加盟店店东周亚威指出，八扩重划区未来有捷运绿线G01、G02站
，以及大莺丰德交流道等建设利多，交通便利性大加分。此外，长荣健康医疗社团法人八
德长荣医院园区将进驻，待未来完工后，将为当地民众挹注更多医疗资源。
周亚威表示，近几个月因新青安政策利多以及预期景气逐步复苏，八德扩大重划区也是可
明显感受这波买气，其购屋客群，桃园在地与外地都有，从比例来看，在地客与双北客约
一半一半。
心得：
来看看这三个地方的单价实价登录好了
A7重划区: 富宇富御 113/06/17 D栋2-22F号 单价:56.4万/坪
八扩重划区: 鸿承铸玥 113/06/14 C栋2-3F号 单价:45.6万/坪
青埔重划区: 新大墨 113/06/08 A栋2-20F号 单价:70.0万/坪
所以看近1年的月均价已经没有太大帮助 现在都快7月底
贴近市场的价格只能自己去接待中心问