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内文：
上有双北、下有新竹　桃园夹中间房价甜爆！专家力推“3潜力股”：错过可惜
好房网／新闻中心 2024-07-27 18:30
好房网News记者吕咏柔／综合报导
因邻近双北、建设不断及房价亲民等优势，桃园不少新兴重划区近年来移入大批外来人口
，其中还不乏南下置产的双北客，房市前景备受看好。伴随房价飙涨，这些重划区中，专
家点名3处潜力股，认为是未来非同小可的潜力区域。
馨传不动产智库执行长何世昌解析，桃园是北台湾房价“鞍型区”，比双北、新竹还便宜
，成为轻移民与资金涌入之处，房市处于轮涨格局。如硬要在桃园挑出3个潜力区，他认
为是龟山A7、八德扩大重划区及桃园高铁特定区（青埔特区）。
八德扩大重划区。图／永庆房产集团提供
这3者中，何世昌特别提到八德是他向来都很看好的区域，原因就在重划区密集、街廓整
齐、来自双北与大桃园的轻移民多、捷运建设、长期人口持续成长，以及3字头至4字头的
房价负担并不算重，整个区域发展活力欣欣向荣。
他指出，八德房价较高的地方在大湳市区，如果口袋当然可以买在这个地方。但若是预算
不足，或要押注未来性，推荐可购买扩大重划区，此处拥有桃捷绿线一大利多，再加上相
对低价这个优势，“错过着实可惜”。
根据桃园不动产e指通发布的最新交易分析月报，统计至2024年3月，观察以上3大重点地
区新大楼买卖成交，龟山区方面，大楼新成屋交易均价为37.5万元／坪，交易主要集中机
捷A7站地区及龟山市区，近1年月均价约介于33至38万元／坪间。
而八德区大楼新成屋交易均价34.3万元／坪，交易主要集中于区公所生活圈，近1年月均
价约29至35万元／坪间；中坜的部分，大楼新成屋交易均价43.5万元／坪，主要分布青埔
地区，近1年月均价约介于35至44万元／坪间。
永庆不动产八德广丰桃智加盟店店东周亚威指出，八扩重划区未来有捷运绿线G01、G02站
，以及大莺丰德交流道等建设利多，交通便利性大加分。此外，长荣健康医疗社团法人八
德长荣医院园区将进驻，待未来完工后，将为当地民众挹注更多医疗资源。
周亚威表示，近几个月因新青安政策利多以及预期景气逐步复苏，八德扩大重划区也是可
明显感受这波买气，其购屋客群，桃园在地与外地都有，从比例来看，在地客与双北客约
一半一半。
心得：
来看看这三个地方的单价实价登录好了
A7重划区: 富宇富御 113/06/17 D栋2-22F号 单价:56.4万/坪
八扩重划区: 鸿承铸玥 113/06/14 C栋2-3F号 单价:45.6万/坪
青埔重划区: 新大墨 113/06/08 A栋2-20F号 单价:70.0万/坪
所以看近1年的月均价已经没有太大帮助 现在都快7月底
贴近市场的价格只能自己去接待中心问

阿昌跟我提的重点一模一样，八德、龟山、青埔。

八扩真的不错，住起来舒服

不要执著10年前的话 八扩真的相对便宜 也很方便 有未来就算要再扩大 旁边腹地也都很足够 甚至几十年后再带动大溪变外溢区只是八德毕竟外来人口突然暴增 当地人口素质真的落差很大

八扩 有没有推荐自住建案八德买来投资

我觉得八德那边很棒！

八扩现在慢了 龟山还可以捞低点桃园自身的凹陷区域 最香就是龟山

龟山跟林口 都慢了

看龟山跟中坜后站

贫民哭，还沾沾自喜，长见识

八扩已经涨两三波了吧

低调

八扩新案都站稳4了吧 现在确实晚了前两年都是3

便宜的地方都长得快啊，你们看新北一环要多少了龟山林口没涨吗XD

低调啥，早就买满了，嘿嘿

A7大部分案子都还没交屋超过5年 整个供给锁死了建商喊多少就多少 宝佳新案还只限已购预约青埔则是还远远不到上限 连区外都要5字头很可怕八扩我觉得不但涨得快 还很有空间往上

不就贫民窟的意思……

急了

就真的贫民哭，但也没便宜竹北了，当初一坪3x，

A7供不应求的现象已经出现，中古屋主和建商都很惜售，想买的又很多

这边还真的蛮一搭一唱的

这就网军，双簧唱起来

跟我的部位一样

八德真的很棒

两边高峰夹住中间，就跟奶炮一样

八德不如住淡海

八扩吃不到台北外溢 上限跟青埔A7我觉得有段落差

区域不限，够近捷运，都爽，通通爽以后对捷运的需求，肯定不是这样而已

桃园就是看跟竹北新北一环的差距而已 两边涨上去 桃园补涨 两边不涨 桃园不会自己涨

桃园最主要是有人矿+捷运 比较不会怕桃园那种工厂地方多的地方，一般人也可以面试录取

国三沿线双北外来客中和土城三峡人口就能让八扩突飞猛进了…甚至不少早期入场八扩的人会小换大或直接第二第三户的买加上题材不少，成如今局面也不太意外便是

肥宅灿忘了？