各位30公分Ecup大大们好
最近想卖郊区房 换市中心小房
昨天除夕一整日进城在台北市中心到处绕
看几间有兴趣的新中古屋(10y内)附近的环境
(喜好:小巷弄但方便出入 安静 离捷运站近 有车位 无商圈)
在台北车站-中正-古亭-汀州路-大安 一带看了一会儿 (其中一间如下图)
2房物件很多都实坪16坪以下(或10坪有夹层)
预计买总价2500以下的 只能买到小2房
观察过小2房如果5年内成交2次的
它们近5年涨幅都不是很大 跟郊区近年不能比
请问是这些小房太小 影响银行贷款成数
导致刚需买家不会出高价购入？
这样郊区3倍大的房换市中心小房
未来比较保值吗？ 还是未来就是南台湾了
讨论看看～
https://i.imgur.com/yHf0Gaf.jpg

保值，增值慢

市中心破地都能拿来租广告月入几十万 你觉得

没什么爆发性利多

永远保值，增值低

保值并不代表增值

不如买嘉义

你这间2500买不到喔对面的新建案已经实价120-130了

这间能2700买到就偷笑了吧…

楼上你也太强了这样都看得出来哪一间

很保值 但要增值比不上低基期的爆发性

增值买台中桃园比较强

2500 绝对买不到

比保值 云嘉南都比台北强

保值云加嘉南比台北市？

保值拿云嘉南？？？

保值很好啊

房价只涨不跌的话，保值不如增值

保值 = Dead money慢慢等外围续涨20%再说吧

问题是这几年不一定都会涨 买保值没啥不对又要蛋黄又要涨 只推桃园台中

台北真的增值幅度不如其他县市 但确实也比较保值

台北基础建设跟人，太难取代了

要保值放定存也保值阿XD

不会涨的房子哪里保值

多留点北市，不会涨的给我买，谢谢

小宅是租金投报好一点 增殖性很差 甚至租金涨幅都比较差长期买来收租为主就还行 主要赚利差 增值当额外赚到

其实这几年台北市还是有涨，我104年买大安区，附近屋龄大小差不多的物件实登比我买的时候一坪高了快20，别的县市涨台北市还是有涨，别的县市跌，台北市相对缓跌保值，有喜欢的物件就下手吧

收租 自住可 增值 难

楼上说出祕密了

因为你看到的还不够小，总价约1500以下的涨幅不输新北一环

最近蛋黄区旧寓也都有涨

国泰在北市8坪就可以贷款了