楼主:
newycc (N/A)
2024-02-10 13:53:13各位30公分Ecup大大们好
最近想卖郊区房 换市中心小房
昨天除夕一整日进城在台北市中心到处绕
看几间有兴趣的新中古屋(10y内)附近的环境
(喜好:小巷弄但方便出入 安静 离捷运站近 有车位 无商圈)
在台北车站-中正-古亭-汀州路-大安 一带看了一会儿 (其中一间如下图)
2房物件很多都实坪16坪以下(或10坪有夹层)
预计买总价2500以下的 只能买到小2房
观察过小2房如果5年内成交2次的
它们近5年涨幅都不是很大 跟郊区近年不能比
请问是这些小房太小 影响银行贷款成数
导致刚需买家不会出高价购入？
这样郊区3倍大的房换市中心小房
未来比较保值吗？ 还是未来就是南台湾了
讨论看看～
https://i.imgur.com/yHf0Gaf.jpg
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-02-10 13:59:00
保值，增值慢
作者: Robben (裸奔) 2024-02-10 14:02:00
市中心破地都能拿来租广告月入几十万 你觉得
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-10 14:02:00没什么爆发性利多
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-10 14:07:00永远保值，增值低
作者: tctv2002 2024-02-10 14:16:00
保值并不代表增值
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-10 14:17:00不如买嘉义
作者:
fedona (Solanin)
2024-02-10 14:18:00你这间2500买不到喔对面的新建案已经实价120-130了
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-02-10 14:21:00这间能2700买到就偷笑了吧…
楼主:
newycc (N/A)
2024-02-10 14:21:00楼上你也太强了这样都看得出来哪一间
作者:
drimp (drimp)
2024-02-10 14:22:00增值买台中桃园比较强
作者: jessicaabc98 2024-02-10 14:27:00
2500 绝对买不到
作者: Hitimothy 2024-02-10 14:49:00
保值云加嘉南比台北市？
作者: jessicaabc98 2024-02-10 15:18:00
保值拿云嘉南？？？
作者: jeffsu 2024-02-10 15:21:00
保值很好啊
作者: weekman 2024-02-10 15:33:00
房价只涨不跌的话，保值不如增值
保值 = Dead money慢慢等外围续涨20%再说吧
作者: jeffsu 2024-02-10 15:38:00
问题是这几年不一定都会涨 买保值没啥不对又要蛋黄又要涨 只推桃园台中
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-02-10 15:58:00台北真的增值幅度不如其他县市 但确实也比较保值
作者: jessicaabc98 2024-02-10 16:06:00
台北基础建设跟人，太难取代了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-02-10 16:35:00
要保值放定存也保值阿XD
作者: jessicaabc98 2024-02-10 16:53:00
多留点北市，不会涨的给我买，谢谢
作者:
menace (menace)
2024-02-10 17:01:00小宅是租金投报好一点 增殖性很差 甚至租金涨幅都比较差长期买来收租为主就还行 主要赚利差 增值当额外赚到
作者: ahappypisces (没什么好怕的P) 2024-02-10 17:33:00
其实这几年台北市还是有涨，我104年买大安区，附近屋龄大小差不多的物件实登比我买的时候一坪高了快20，别的县市涨台北市还是有涨，别的县市跌，台北市相对缓跌保值，有喜欢的物件就下手吧
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-10 17:39:00收租 自住可 增值 难
作者: jessicaabc98 2024-02-10 17:48:00
楼上说出祕密了
因为你看到的还不够小，总价约1500以下的涨幅不输新北一环
作者:
ufopp (sky tsai)
2024-02-10 19:13:00最近蛋黄区旧寓也都有涨
作者:
cue (感恩)
2024-02-11 07:37:00国泰在北市8坪就可以贷款了