过年回老家发现大长辈过世后老宅被丢著养蚊子，劝长辈整理完出租多少赚点养老金，老人
家不是嫌没体力打点就是不想面对房客
稍微爬了文，看来长辈比较适合少赚一些但全权丢给业者的包租模式，想请问嘉南地区有无
推荐的厂商？ 物件是老公寓
(谷歌到的几乎都是兆O，但好像风评不是很好？)
作者:
menace (menace)
2024-02-10 11:00:00社宅还是一般？其实代管就不太需要管理了 全部事情都在line上面就能完成 不见得需要包租
代管业者不是只负责媒合？还是得自己找租客？只求活用物件换收入，不排斥社宅
嘉南不是靠近市中心或台积电附近的老房好像只能租给外劳
细看兆O好像是事多人少常放鸟房客，不知道对房东如何
作者: simat (暂时不用) 2024-02-10 11:53:00
代管也包括帮忙找租客、公证、签约与维护。
包租是全权委托厂商当二房东，代管是厂商当仲介吧，打算先用省事的让长辈接受这套再慢慢增加参与度
作者:
r7919 (richard)
2024-02-10 12:27:00我跟星O往来还不错，但物件不在嘉义。
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-02-10 12:31:00
无论你找那家，可以挑有耐心好沟通的业务
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-02-10 12:56:00差别在业务 他们流动很高
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-02-10 12:56:00包租包管 钱少一点 但不用怕收不到钱
不是不能挑租客就是叫林本降租 不然就租金由公司核定我下面六间社宅 租金都我订的我家看得到兆基的一个据点 结果他不知道是倒了还是搬家希望他倒了 哈哈哈哈
你查住宅公会就好了，内政部版本的，这个全国都能委托。除了西台湾不能
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-02-10 16:36:00
还不如出售当老本
作者:
menace (menace)
2024-02-10 17:05:00代管就不用自己管理了 都是业者招租 但有空租期风险
卖了要资金另有归处 不然花花掉什么都没有但如果长辈有点年纪了 我会建议卖掉拿去花我丈母娘上周问我 我有一间房子正在谈都更 但也有人出价 该不该卖 还是等都更 因为老婆父母两个都70+了 我建议她卖掉 赶快出去玩 不要留给小孩 全花光最好其一 我老婆姊姊啃老王 留钱给她是在害她其二 他们很省都没好好过生活 整天想着赚钱留资产给小孩 都这个岁数了 是不是该享福了其实这个问题我原本不想回答 是丈母娘私下单独又再问了我一次
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menace (menace)
2024-02-10 20:15:00代管当然包含招租啊 代管费用就是每个月租金的%数自己帮忙找租客当然也是可以
现在看讲的是包租代管还是社宅的包租代管我刚发现我进一个误区了 我讲的是社宅的不是社宅的应该就没限制厂商了
作者:
menace (menace)
2024-02-10 22:26:00厂商媒合出租就是他们帮你招租啊啊我的不是社宅的代管 是一般民间的代管 社宅的我还没有接触过
一般的要收费没错等于是房东找人管那应该不会受限于兆基了社宅是要投标拿到资格才可以承做 一般的不用我是看到Google兆基默认为社宅了 抱歉
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menace (menace)
2024-02-10 23:22:00抽两成的是 不管有没有租到 都给你钱 等于二房东啊抽比较少的就是有租到才收费如果稳定都有租客 好租的就用代租代管就行 包租的他要承担空租的风险
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-02-11 10:56:00我给兆基处理没这么差啊，或许运气好吧，没抽成 代管
作者:
spirit03 (spirit)
2024-02-11 21:13:00屏东一间老宅有使用兆基住宅包租方案,感觉不差,没雷到说错 是兆基"社"宅包租方案
我们在嘉义市本来有跟兆O谈，但实在很不稳定，后来自己处理，很顺