※ 引述《wxes550122 (大米)》之铭言：
终于也能在房版分享自己的喜悦～
感谢房版的各种资讯
让本鲁从短短半年间顺利毕业
用之房版也回馈于房版
希望以下的心路历程也能有所帮助
先讲结论
真的要先了解房子最不能取舍的是什么
我的话是室内空间/机能/噪音程度(老婆怕吵)
有这些清单后就会比较好筛选
另外房仲可以找积极的
有个房仲还主动帮我开发社区
虽然几个屋主最后都不卖，但我还是很感谢他
最后小房间真的很难熬
我心很容易软，好险老婆够硬
再加上朋友们传讯息叫我不能动摇
不然真的会加价上去…
然后首购族邀约小房间的前一天一定睡不着
我跟老婆都翻到凌晨4点多…
如果有方法先找找怎么让自己当天睡好一点
以下正文
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动机:
果然婚姻使人进(疲)步(累)XDDD
前年跟女友求婚
当时没想到未来的住所会在哪
想说老家北屯老大楼有四房，够住
老婆家乌日透天空间更大
身为鲁鲁想着不用花钱买房吧！
钱可以拿来做很多事情
(未来计画生小孩)
但老婆说她希望有自己的家
…好吧！妳的愿望就是我的动力
变成了房市小白LV1
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预算:
双薪家庭
薪水抓3成上限
储蓄的钱当2成头期款
能用青安贷款，40年来计算
锁定的价位是1600-1800万
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地点:
因为规划未来有小孩
想着房子要在双方老家之间
也因为老婆是隔代教养，阿公阿嬷年纪也大
来玩小孩就好
照顾的事情就靠我家多帮忙
也因此选择了老熟的北屯
然后再考虑去公司的距离
想选择文心路跟环中路之间
最后锁定机捷/松竹这区域为首选
头家厝/潭子/大雅为次选
南屯/乌日为尾选
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格局条件:
因为双方成长环境是老公寓+透天
空间大的很，看到现在的房子越做越小
跟老婆的决议是空间为主
希望主坪能有27大小
起初还觉得屋龄越新越好，预售屋更棒
但随着在房市中被教训…不食人间烟火
更改成屋龄只要15以下(最好不要地震前)
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过程:
起初什么都不懂
想说先以新房为主
去销售中心顺便看看样品屋开开眼界
第一个看的是钜虹
看完都很棒！但就是价位都不棒…
之后看到惠国清澄/崇德蕙
嗯！都超出预算…GG
看来新房子我碰不起
才开始看新成/中古屋
有了这念头就开启了591
这过程接触了好多房仲
但多数房仲都会丢一样的东西给你看
所以我最后只留了2个房仲有接触
其中房仲A男是个可靠大哥，给人的感觉不强迫
也会理性分析这房的好坏
虽然成交的不是他，但也很感激他
带看了几间房
水XX华:
看了有玄关的3+1房
玄关是暗的，客厅也偏暗
开价也偏高，看完没兴趣
米XX星 :
格局很不错，但低楼层会有车声
价位很高屋主也很硬
最终放弃
胜X漾
看了两户三
3房格局不错，但无视野，大多都机械车位
卖的都较便宜，但总和考虑下先不要
胜XX竹
二楼四房，格局够大，价格超出一些
缺点是面松竹路噪音太大，无法接受
胜X筑
地点好，价格超出的有点多
缺点是主卧跟客厅的梁也太大根，无法接受
XX6962
大动作造镇，户数极多
四房的现在转约都超出预算一些
但因为都面中庭，怕光线照不进来
犹豫了许久，最终备取
钜升敦XX园:
屋主刚装潢好的4房格局
仲介说这种物件很棒，带装潢卖
之后转卖等等都赚
说实在的没什么好挑剔
唯独在2楼跟周边机能基本上没东西…
也在犹豫的期间被通知买走了
但也因为这样让我了解到好物件很快就会没了
若喜欢的不能犹豫太久
最后一间不提供资讯
看的是4楼三房，进去就很喜欢
室内有27，走路能到捷，附近机能好
当时屋主开18XX，有认真想买
当时12楼同格局实登1680（一坪31.3）
原先想说下斡1600去谈
但家中长辈不停的说现在房价被炒太高
以前这么便宜…等等碎念
也因为当时不太懂房市，就接受家人的1500下斡旋
房仲就告知这太低了，屋主要1700以上才谈
就被退斡了QQ
后续也有通知有别组开1730
你开1750直接买得到要不要
我当时拒绝，因为实登就没这么贵
要我开到新高价我不愿意
之后我错了…后面几个月后有登出来
别户一坪开到35
我看到当下马上联络仲介这房还有没有
仲介就说屋主不卖了
唉…我好傻当时有下1750买就好了(哭晕在厕所)
也因为这样才认知到房价真的涨得好凶
有时候在嫌，结果过一阵子连嫌的机会都没有
但没关系！经历过有所成长
以上的经历就促使了我这次的毕业文分享
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在这期间除了北屯也看到了次要跟尾要选项
但得到的结论是
1. 北屯1600-1800买不到15年内市内27的房
(价钱符合的不在机能好的这个条件下)
2. 大雅 买不到条件符合的房
3. 潭子 买得到佳茂6962的四房(有超出预算)
但老婆对建商存疑…好吧听老婆的总没错
也跟老婆讨论了近期的状况
(主要是我找房，她审阅决策XDD)
选择了多放宽到上限1900，试着找看看
我当下连络了房仲A男
问了他几个有符合条件但当时预算超出的物件
结果房仲说这几个屋主都跳票了！！！
原本跟别组客人都到小房间谈了
结果当场屋主不卖，都觉得自己卖便宜
(选举后果然房价开始喷…)
我听了后觉得好无力…
真心觉得自己买不到想要的房
也想说放宽屋龄吧，找地震前大坪数的房即可
但就出现了一个物件！
不提供资讯的社区释出了一个顶楼户
但因为专任无法找熟悉的仲介处理
只能直接问专任仲介来看房
进去看的第一次，无法挑剔
高楼层有视野，楼上没人住不会有噪音
该有的都有，当下立马想斡旋
因为屋主开价破2000
开了1850这个数字(一坪33.8，还不到最高价)
房仲说这价位屋主不接受，就也没收斡旋
回家后跟老婆讨论是不是要下到1900呢
毕竟当说增加预算也还是很不想XD
最后我们都怕错过这个房，选择加上去
(自认这段期间能看的房都没这间好)
通知房仲后他约时间来他们店写斡旋单
也在当下疯狂洗脑我1900很难约
房仲:
前面一组别的房仲的客人开1950
他们还因为是投资客希望签特约
希望屋主提高价钱让他们好贷款(不懂这个意思)
他们事后卖也能卖更高…
你这样真的不加一点没办法谈
因为我是承办，希望由我自己成交
你是否加到跟1950相同
我:
我是想留扣打，但没这么多到1950
是想若真的1900能跟屋主谈时再加
(我好笨…透露了1900不是底价)
房仲:
不然你还有多少，你一次给我下斡旋
我跟你讲这真的很难谈给我多一点比较好去讲
我:
1920(当初跟老婆有讨论20万的扣打)
房仲:
好，就这数字去谈谈看，一翻两瞪眼
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签约完后几天房仲也是打电话洗脑我们加价
房仲:
跟你说你还是得加一点
现在前一组1950客人不打算签特约
他们说可以正常买来自住也没关系
(从这点我就觉得被话术了…)
你们出1920没办法谈出来
我:
没关系这是我们最大的预算了
能谈看看就试试，不行就退我们斡旋吧
房仲:
客人你不然不要出到1950
给一个1920-1950的数字
让我去试试看
我:
真的不行，我没能力再多出了
退斡旋我们不免强
房仲:
不然再给我一点时间，我努力
过了几天房仲通知终于恳求屋主面谈
约了时间准备传说中的小房间
前一天晚上大失眠…(脑中一直运转如何攻防)
导致隔天精神衰弱，很怕撑不住攻势
小房间历时3小时
这期间真的难熬…
但不管是哪个房仲来洗脑
一律回复说已经没钱了，当初就说好1920一翻两瞪眼
就从开头一样叫我+30以上去谈
之后从+25 / +18 / +10 / +8 / +5
连我随口说+2万他们也很兴奋说真的吗
也从那一刻起我就觉得坚持果然是对的
也顺利的以斡旋价贺成交！！
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签约后走出仲介公司
真的是大叹了一口气，然后开始幸福笑XDD
虽然这房可能不便宜，也超出预算一百多
(与实登最高同价)
但在能承担的条件下
买到我与老婆都超爱的房
实在是给我们的一个最棒的新年礼物
希望这篇心得文也能给还在犹豫的版友们
也祝福大家都能买到心目中理想的房屋～