※ 引述《mfcke (低能儿看三小)》之铭言：
: 先开头讲一下
: 政策对于房地产影响 是属于刚出来会短期影响一下
: 不过主要还是走长鞭效应 除非一些比较特殊的政策
: 过年大家忙碌先给结论
: 第一间八成~八成五
: 第二间 七成~八成
: 第三间四成
: 稳定一点就是这样去估计贷款能力
: 为什么之前我会说 现在卖房比较重要 应该说 卖房能力>>买房
: 啊废话 卖房当然比买房重要 你要实现获利必须卖房 不然都不够踏实 单据还要保留七年
: 基本上现在搬钱不容易 借出来之后先不要还回去惹
: 就我自己跟银行聊啦 银行不至于到缺钱 应该都是管制问题
: 最近真的是不太好借
: 重点是 户数影响>金额
: 今天就算你现金流强到本利和都能干过去
: 当你买到第三间以上 就能感受到那个不愿意贷款压力
: 不过有趣的是 开始跑的才感受到压力
: 就是说 如果本来就一堆挂4 那我就没感受到什么压力
: 已经清偿完也不要涂销这是基本常识
: ========================================================
: 然后一堆来私信问我断点问题
: 我有点百思不得其解 台湾人真的这么赌性坚强?
: 你就把借来的钱 丢到自己POOL 然后弄一弄在丢出去 就这样而已
: 是不是很多人都是钱逼到最紧绷啊
: 不管你是怎样从A房 要去搞B房的钱
: 通常都是你A房钱 跑去买 股票 债券 定存 房贷
: 然后把原本那些股票 债券 定存 月租金 月收 拿去付B房的钱
: 就这么简单而已啊
: 当然交易的一些磨损 这是没办法的事
: 举例来说
: 你持有 股票100 债券100 定存100 B房要头期300 A房可以增贷300
: 就把前面都换成现金去买B 然后A增贷出来的去买金融商品
: 当然也可以质押 股债这些 但是就风险比较高
: 当然不建议你手上就A房 其他什么都没有 想买B 结果一增贷A就去买B
: 这看就很怪很炒作啊
: 而且有个不动产3000 至少也有股票 债券 两三百吧
: 所以我不太懂现在一堆人卡断点是在卡什么
在这个版也逛一段时间了
看一堆投资者为了房贷问题烦恼
问题不外乎
挂4转挂1怎么操作
周转金还房贷怎样不被追金流
央行限贷7成怎么绕过去......
我老实讲
会烦恼这些问题
其实就是跟银行往来不够久，贡献度不够
一堆人以为来办贷款是给银行做业绩，冲数字
但我老实讲
银行根本就不缺房贷业务
就连信合社改制的银行
天天都会有人走进去问房贷
基本上我每天上班
一个早上就有3~4件估价
如果不是熟的代书PASS
基本上过路客都是直接打枪的
做都做不完
所以不要觉得房贷是给银行业绩
事实上根本不缺
我可以保证在现在的环境下
没有银行会缺房贷业务
会缺的都是因为想挑优质客户才在缺
再来
所有的放款业务都有风险
都在消耗银行的资本
银行放款有所谓的资本消耗率
基本上你每作一笔放款
就要提供100%~150%的打呆准备金
看担保品品质会有不同的%数
会占掉银行的资本
也就是行内人在讲的"子弹"
打没了就是打没了
唯一的方法就是增资
银行能随便增资吗?
所以对于放款业务银行都是谨慎再三
另外购置还有72-2的问题
基本上对不动产放款跟银行的存款还有发债的数量有关
因此牵涉到放款的业务都要考虑收益性
所以有些人遇到一堆银行拒贷的状况
讲白了就是收益性不够、对银行贡献度不够
银行才不做
那如何快速提高自己在银行的贡献度呢?
最快的方法就是买保险
次好的方法就是下基金，买IPO
在我的实务经验中
一些上道的投资客来借周转金
挑明就会跟你说他要借来当不动产的头期款
但是会帮你捧场买个一张储蓄险
请你帮他安排一下
基本上这种的
央行规定可以无视
你第2户要8成，没问题，我还是作7成，但房价直接多估500万帮你拉高
让你实质上拿到8成
再帮你把案件压在经权内
直接分行经理就可以放行
反正办法只有想不到，没有做不到
就是会帮你办到好让你可以用就对了
真正的大户要办房贷
是经理直接打给消金副总乔这件一定要过的
利率做最低
手续费收最低
甚至不收
一切都是一张保单就能达成
审查打来问
直接回客户有买理财，他们就会闭嘴了
你有贡献度连总行稽核都要让你3分
单位也比较有子弹跟总行讨价还价
只要有保险一切好谈
而且储蓄险顶多锁6年
完全不会侵蚀本金
你存多少未来解约还加利息还你
外加被银行捧成VIP尊贵服务
你想怎么增贷，降利率
联征想要怎么洗
银行绝对尽全力配合
连送申请书都亲自到家服务
我们单位一个理财大户，只是下了600万的保险
他的房贷从送申请书到对保
都是分行经理亲自服务，连下班时间都愿意亲自去她家对保
我相信这板很多人都可以买超过这个数字拉
基本上这种的连贷后管理的金流分行都会帮你做好
连资料都不用提供，那些还会被要看存摺看金流的
看证券帐户的，根本太逊
真正的大咖是不会被烦这些东西的
好保险，为什么不买?
第2上道的就是下基金
反正你周转金借出来也是要有地方放
够上道的就会下基金放个2周
银行也懂礼尚往来
你给我业绩
我也绝不会亏待你
一定是帮你挑波动度最低的
不会让你亏到
手续费绝对折让
只要放2个礼拜你就自由了
后面的授信管理银行会帮你搞定
我看过银行帮大户安排借周转金理由是装修
连工程估价单都帮你生出来
根本不用烦恼什么先汇给亲友在作赠与BALBAL的
有理财一切好谈
直接银行帮你搞定
至于那种什么都不要的
要85成30年5年宽限利率2.01的
除了房贷什么贡献都没有的
不好意思
慢慢排队
如果你质够好
银行还是会承做
只是你就是慢慢等核贷
资金流向部分
如果是周转金
借出来要做金流入不动产的
歹势
审查要什么就请提供什么
不然一切按合约走
贷后管理查好查满
该收本金收本金
该加利率加利率
不要跟我说金管会规定贷款不能搭保险搭基金
那些屁话
你今天要银行掩护你闪央行规定
本来就要付出多一点成本
金检抓到周转金流入不动产
被罚的是银行
阿炒房投资赚钱都你在爽
罚金都银行付
你只是付出一点小小的理财贡献
就可以跨过央行规定
不用想东想西会不会有一天被加利率收本金
WHY NOT?
我想这种在商言商的道理
很多人都懂
所以才会有买3间以上
银行依旧有好条件的人
反正
银行要的是无风险手收
就是这样而已
你想投资不动产
银行要有手收跟上面交代
那就大家来交换吧
就是这样
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-02-10 01:16:00强!!收藏起来。
R大请问储蓄险的话 资金得绑着不能动吗 还是也有绕道方法可以活用？
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-02-10 01:18:00
R大原来就是你吗
作者: SRXtw (SRX) 2024-02-10 01:18:00
这篇赞
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-02-10 01:28:00先收藏
作者:
sendoh07 (瑩一)
2024-02-10 01:40:00谢谢大大分享
作者: Lenon4561 2024-02-10 01:42:00
确实
作者: DwyaneWade3 (擎) 2024-02-10 01:55:00
这是真的去年，企贷没保单只借50，买6年期保单，借300
作者:
webb1 (TakeMeOutToTheBallGame)
2024-02-10 02:02:00好人，感谢大大实务分享
作者:
fbiwbi (F大)
2024-02-10 02:11:00这篇好赞 先收藏研究绝对有帮助
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-10 02:14:00我以前竟然不认识你的ID 失敬
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-02-10 02:16:00好文，之后来试试
作者: leota 2024-02-10 02:25:00
内行的
K大你不会认识他 他本尊不是这只 你可以看他去年在推文跟 嗯 今年完全不同人了
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-10 02:36:00我觉得 ptt现在这种状况 我们都要学着认文本不一定要认ID 除非认识真的很久
去年说真的 你去看只会想 屁孩大概就是喷然后跑我也没认ID 是他一直喷我…
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-10 02:38:00我不记得细节 不过如果你一开始说你是企业负责人
简单来说 去年各种说不会过 现在又把会过的一些方式说出来 阿不就打脸去年的自己我公司负责人没错啊 那装潢借牌经营很常见的这点我其实也有说过 我是个没401 没薪转 没扣缴的人
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-10 02:41:00所以你会核出2.8这种利率阿...
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-10 02:42:00不过这个专案套出来有被警告绝对不能买房 lol
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-10 02:43:00也确实被明示暗示可以考虑该行的债或人寿包赚我觉得你已经在从经营转到包租了 这些就别管了
我当包商的官股也不愿意给我好条件 因为我进去做也是借牌 他们只认牌不认人没在管啦 用房子去借就好了 不用歪歪绕绕的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-02-10 02:46:00这就是...为什么牌很贵 而且可以租的原因了...一张有实绩的营造牌随便都是1500万起跳 不是空穴来风的
其实觉得我在澎风可以来新庄打我脸 目前好几个尝试了好一点的道歉或是见面 有的就是呛完就跑了
还有一些问题啦 借牌也是有风险的 想想上次火车翻车挂牌的真的有够虽总之贷款有很多条路走 能走下去就是好路去年有一个在土银跟一银待过的也呛我不可能啊 放网银闭嘴 囧
信用卡都刷很多跟大笔信贷还款良好有帮助吗？看大家说紧缩近半年第二第三间预售要交屋本来很紧张。结果核到到预期以上，交屋完隔周申请信贷结果核到顶，觉得谜….
标案其实也不是我公司名字去投的 哈哈哈 但施作人是我问起来就说发包出来 我是外包干 应该在停业前认识你说起来就是不好弄牌 一堆限制还要资本 发票成本12% 客人只能收5% 不过这都过去了我在想是不是以前都走1 后面才走4 有一个是用另一间公司帮我做 但这个应该不合法 我猜但我也不是多正义 贷款能下来才是真的还有一种可能 我没买过理财商品 哈哈哈哈 绑理财的我都跳过 我下基金还是在贷款下来后自己去下的或是我没忠诚 我跳来跳去换银行的不过就像k大说的 转包租后就不用去想过去的事了我们要放眼未来 干 想到刚刚被老婆抽走一个88888红包我难过
作者: foreverwings (~悠久之翼~) 2024-02-10 03:42:00
感谢 内行分享
OK 之后遇到银行问要不要房贷寿险 我愿意接受XD
作者:
Nujabes (破麻假圣女)
2024-02-10 04:00:00请问最少要买多少金额的保险或基金对银行才是有贡献度？谢谢
作者:
GBTC (B.F)
2024-02-10 04:01:00推 谢谢分享 原来买储蓄险有这样的作用
作者:
chihnan (不染红尘)
2024-02-10 05:23:00内行
作者:
ynkd (ynkd)
2024-02-10 06:12:00请问买银行推的美国公司债贡献大吗？
作者: jonson (宅霸) 2024-02-10 07:00:00
还要配合买我想要的搭售才能借钱，开完笑，那我甘愿自己存10成再买房好不好，什么储蓄险、房贷寿、基金是啥能吃吗
作者:
CCOOGG (VC)
2024-02-10 07:19:00板上一堆多多以为自己可以无限任意增贷当银行他家自己开的一样多多买再高点再套一堆保险基金笑呵呵
你如果看到储蓄险佣金表，就会开始思考这笔贷款有没有意义6年保本这件事已经是旧闻了这几年保单结构变化很大您文中的案例是借贷来盖屋，算是加工周转，成屋后一定总价值高于贷款30%以上，客户又买储蓄险，当然协助过关。
作者:
CCOOGG (VC)
2024-02-10 07:53:00多多的负债陷阱循环 想靠买房发财 呵呵
作者:
s09930921 (bbbbbbbbbbb)
2024-02-10 08:02:00请问第二户7成那段，一般不是合约价和鉴价取低的来算七成吗？
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2024-02-10 08:17:00这篇有料 推
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-02-10 08:19:00这两三年是真的不同了，以前到处要帮忙贷款做人情
作者: RLGUO (我是佛心来的...) 2024-02-10 08:56:00
请问商用七成20年绕得过吗
作者:
joice76x (Poker Face)
2024-02-10 09:05:00这篇大推 真的内行
作者: wchang (wchang) 2024-02-10 09:14:00
认真在社会走跳的大大
作者:
cblade (cblade)
2024-02-10 09:17:00优文
作者:
ICpo (哀西批欧)
2024-02-10 09:18:00长知识
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-02-10 09:30:00其实就是你钱够多 啊大部分都是买房就已经钱不够多的
作者: mammoth 2024-02-10 09:33:00
内行人
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2024-02-10 09:39:00这篇要 m 啊 版主勒?? 都被R大说动了 可以站内聊吗?
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-02-10 09:43:00
我还是不想绑保险耶，不过这也是一种方法，
作者: iiqwer (hello) 2024-02-10 09:54:00
推 这才是真实的情况
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-02-10 10:01:00绑保险你还是要增加月负担 要绑进去一起重算月收支负担
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-02-10 10:38:00可4条件不好 保险也没啥用阿QQ
作者:
lililiu (lily)
2024-02-10 10:45:00推 感谢分享
作者:
spirit (小精灵)
2024-02-10 10:46:00感谢分享
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-02-10 10:52:00土建融做到100趴？都更危老才能做吧？金管会那关怎么过？
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2024-02-10 11:13:00看来基金灵活度较高优文推！
作者:
vbn22 (vbn22)
2024-02-10 11:26:00直接高薪转+股票股利+收租 把核贷条件做到最佳找永丰这种可以85成的 最保险
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2024-02-10 11:49:00买价跟鉴价七成不是只能取其低 还是其实是可以的？！还以为央行是天条
作者:
mehopp (杰克)
2024-02-10 11:54:00推 实务是这样 没贡献度还在那瞎g8乱叫的 银行才懒得理上面说六年不能保本的是台币 你换美金一样很多选择
作者:
qscNERO (请叫我达文西)
2024-02-10 12:06:00优质文 感谢分享 祝新年快乐
作者:
s8930335 (*传说中的废人*)
2024-02-10 12:48:00感谢分享
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-02-10 12:50:00谢谢大大分享
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-02-10 14:02:00我每次看到批覆书上面的周转金，都怀疑金管在装死吗
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2024-02-10 14:34:00
推
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2024-02-10 14:49:00感谢分享
作者: yamma630 (金门王阳明) 2024-02-10 15:00:00
笔记
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-02-10 15:01:00
不要说太白啦 一堆人不买理财自己想办法
作者:
s906615 (不阿)
2024-02-10 15:17:00借问信贷做二屋头期也绕得过吗？现在大概可以再贷300出来，银行都说要绕一圈等三个月至少另外一问是买完挂1后过一年才能再鉴价挂4借出来，有大大成功提早借出来过吗？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-10 15:34:00虽然知道买保险会有加分，但是不知道加这么多分
作者:
newycc (N/A)
2024-02-10 15:47:00原来是这样运作 难怪那时房贷给我过原本赌一半机会不过 可能还要补加挂保人还好我是该银行投资理财户 也有买保险也有买储蓄险6年 真是太巧了XD
干 我吃过那条 买卖ㄧ年内挂4 鉴价成交价取其低 最后取我成交价原来这条不是天条
作者: s1450346 (喇叭) 2024-02-10 18:23:00
感谢Real大分享 真的重点满满!
作者:
diiiib (cc)
2024-02-10 19:45:00笔记
作者:
bigfans (大粉丝)
2024-02-10 20:23:00帮推
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-02-10 20:28:00
请问kuku 信贷核到顶，是500？ 800？ 还是1000？
原来我走歪这么远的路所以买五百万的基金两个礼拜就能过了吗？
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-02-10 21:49:00
想请问，如果本来就有在某银行有信贷，保险，是不是跟该银行申请房贷会有最优的条件？
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-02-10 23:23:00
理财手收普遍贵
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-02-10 23:54:00银行应该还是很缺业绩啊 上次房屋增贷核贷后放了三个月过期没动用 业务说他被叮到臭头 一直拜托我再申请一次 不过你说的保险基金我是买很多就是了
推,讲白了就是给钱办事. 保险基金这种抽%的给银行赚银行就会给你方便
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2024-02-11 01:02:00
好文推～
作者:
Bellucci (Bellucci )
2024-02-11 04:56:00我在中信有1千多万的储蓄险也没这种待遇欸，可能已经是买完了才说要贷所以爱理不理的吧
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-02-11 07:18:00推专业,我第三间以为会被挡结果业务"够力"出乎意料的快楼上换一间问?有些大金控被盯很紧没说话权的年轻业务也会怕
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2024-02-11 09:13:00目前理专也说我房屋可以增贷并且改成宽限期 可以买美债基金 储蓄险等等 现在送审中...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-11 10:07:00过年后我来试看看。转增贷进基金过水吗
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2024-02-11 16:00:00笑死，又在讲特例
作者: clisan (clisan) 2024-02-11 16:11:00
感谢分享，有贡献才有回报
感谢 长知识了 另外有些人太敏感了 人家好意分享实务不用这么气吧 总比某些人靠继承财产 实际上没料 上房版装逼好太多了
作者: littenVenus (Morningstar) 2024-02-11 19:48:00
内行的 就互相咩
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-02-12 01:02:00下基金业务说当天进出即可，我不信当场拿别人存摺照片给1月7日买a基金500万，下一行1月7日赎回a基金499万然后隔几天就转走当买房头期款了
没错，这篇看完，只有同感，银行为了手收，很多都会睁一只眼闭一只眼的，规矩是死的，人是活的，有很多方法可以绕，是看你有没有贡献度而已
作者:
ajan (月巴)
2024-02-12 12:11:00感谢分享
基金有办法同一天买同一天赎回吗我每次都要等他结算净值日还啥的所以一进一出我都会抓个五天比较安稳
央行规定无视 当金检假的？估价跟实价 你要+500要确耶
作者: kinnazeen (我就是台) 2024-02-12 14:32:00
推一个
作者: euryma (euryma) 2024-02-12 15:34:00
谢谢好人，当初也有被推房屋寿险，难怪