※ 引述《chocho1981 (o(.```.)o)》之铭言：
: ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言
: : 是, 普遍性的实价课税会压低房价, 但对穷人买房没有任何帮助
: : 房屋负担 = 房价+维护+税+利息
: : 增加持有税只是把持有房屋负担从房价转移到税, 对个人负担并无帮助
: : 举例而言
: : 房价3000万, 贷款2400万, 每年的负担是66万房贷本金+2万税+32万利息=100万
: : 假设提高实价课税税率到3%
: : 房价变成1600万, 贷款1280万, 每年的负担是35万房贷本金+48万税+17万利息=100万
: : 结果只是负担项目的转移, 没有让任何人更好买房
: : 换来的却是80%持有房屋者的民怨, 加上以房贷贷款创业的小公司、店面全面崩盘
: 这边算起来似乎有点怪怪的
: 房价3000万，贷款2400万，所以自备款600万
: 房价变成1600万，贷款应该只有1000万而已
: 按照你给的比例算，
: 会变成房贷本金27万5+税48万+13万3=88万8
: 不是你算出来的100万吧?
: 买房子没有规定一定要把贷款成数贷到最高吧?
认同
以同样手上有600万自备款的人而言
房价降到1600，需要缴利息的贷款只剩1000万
拼一拼早点还完，利息也不用像2400万贷款缴那么多年
即使升息，总比漫漫无尽头的本金债务要好
至于调高持有税
只要持有第一间自住维持低税率，持有第二间开始才课重税，对不囤房不炒房的自住客根
本没影响
有人在推文说，1600万的房子干嘛存到600头期才买？
好，就算1600万房子真的贷款1280万好了，头期只剩320
同样的房子，头期款320就能买到，和头期款900才能买到，
哪个对年轻人来说容易达到？？
有600当然买两间 都只缴利息三年后卖掉其中一间 另一间也还清了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-10-06 12:16:00跟觉青讲话很累的原因是，他们的世界都不是连动的，升息企业营运成本会不会上升？一般企业跟小老百姓的投资、工作会不会被影响。看美国每隔一段时间疑似平缓QE，股市波动就那么大了，真怀疑提出这些建议的人都不投资、不买房子，收入都是死薪水就是了？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:16:00买房能买在哪不是看容不容易达到 而是看你是第几个达到你存600万要六年 320万要三年 可是人家存600万要两年 320万只要一年, 你觉得是谁买到?降低难度就是所有人都降低难度 不是只有你
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-10-06 12:18:00我存只要一年，你降下来的我先买，这个逻辑不通，就很难沟通对我来说就是一年的辛苦，对你来说是存了五六年，你要考虑很久，我可以马上买，你就输了这个逻辑不通，你就一直纠结房价，以前房价没有比现在低吗？你怎么没有买，因为对那时候的你还是难以负担啊
台湾70~80%房子是唯一一间自用住宅 所以你能课到谁的税?根本没影响的话 房市自然也就不会崩盘 这样高税率也不会让你便宜买到房子啊 XD
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-10-06 12:22:00以为会跌没买，那你现在都不认错，要政府帮你打下来，巨婴喔
市场上七八成的自用住宅都没有影响 年轻人就能轻松买到?
作者: kyova 2021-10-06 12:23:00
大家都用觉青这么拐弯抹角的词...啧啧啧股房债商品，只要投资有关都一堆巨婴...
推测流动性会降低 因为纯买卖会减少 投客会转成边住边卖
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-10-06 12:24:00不然能用什么？鲁蛇？
作者: kyova 2021-10-06 12:25:00
大家心照不宣就好...不小心又要被钓鱼了科科
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-06 12:32:00一人一间自用的话 没什么影响一户一间的话 会有离婚潮… 可以努力找有房的阿姨
作者: rason6 (阿草) 2021-10-06 12:40:00
升息也是一个贷款的风险吧？绝对不能升息否则企业会倒经济会不好？比较想看的血流成河哈哈哈会怕的是杠杆开太大太多的人吧？以演化论的角度看，这种人就让他去跳楼就好啦
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-10-06 12:59:00然后买到了，税那么重比较开心？真的觉得神奇，全世界只有台湾觉青要求政府跳高税收的吧
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2021-10-06 13:09:00
鲁空起手式：反正我已经有自住房了啦，单纯看不惯房虫炒房，祸害下一代XDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 13:32:00你很喜欢缴税? 你劳保要不要自付额自愿调高帮忙补洞?台湾90%的所得税是收入前8%的人缴的 你要不要写个感谢函
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-06 13:33:00大绝招: 尼484怕惹
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 13:33:00感谢这8%的人用力缴税
作者: ownwei (wei) 2021-10-06 13:38:00
当然是杠杆开到满 贷两间 宽限期前加价卖就好了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 13:57:00自住还减税就会造成房价不跌反涨
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 14:02:002016年就美国进入升息循环阿 你觉得下次升息循环何时?如果你喜欢挖 我还可以跟你说到2019我都还不确定会涨直到covid后那个神经病一样的全球性M2增幅和肉眼可见未来长期低利 一有风吹草动就QE的环境确立基本上货币就是贬到地老天荒去了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 14:20:002018龙二买应该是内湖房子的时候我还跟他抬杠很大一篇现在回头看他是对的 2018和2019是近年最好买点
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 14:26:00叶伦升息时我也在等台湾升息结果...
价格可以，真的有需求就买了…忍住没买的代表根本需求没很强劲
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-06 14:30:00美国升息买了一张2.3%寿险，还机动利率喔。然后央行就射了我膝盖一箭终于快赎回了，今天利率1.65。膝盖隐隐作痛
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 14:50:00你这个还要吃汇损 2.3%时台币大概31
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2021-10-06 15:01:00
炒房仔管你年轻人买不买得起，不炒房先输一半
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-06 15:30:00还在炒房仔...唉
自住跟继承就是租税最大的漏洞，还想减税啊？贪婪炒房仔不就靠自住房和继承来的资金作本?减税=资助炒房骂人房虫的往往自己就是最大只才会出来该
作者:
Vick753 (彬彬)
2021-10-06 17:44:00某楼推文有问题 会跌没买 跟没钱买是两回事吧
感觉某些人觉得不管怎么做房价都会涨 我看就算世界末日来了 台湾发生战争他们也会喊说房价要涨喷啦
作者:
aesdu (123)
2021-10-07 00:34:00只要鲁蛇不死绝，怎样都有得喷，但鲁蛇不了
空空：拥有两户以上就炒房仔啊，这还需要定义？seal 大，房价要崩了，空空们还是继续养房东比较保险！当然房东也希望空空都不买房，继续养房东囉☺
我不否认房价会涨 也想快点买房 只是觉得有些人言论已经太夸张 搞得好像房价怎样都打不了 政府做什么都没用