※ 引述《chanchen (随便)》之铭言：
: : 推 chanchen: 回H大大安区例子，我就不想玩我出售你开价，两个人决定 10/06 0
8:
: : → chanchen: 价格，然后其他人跟进。价格公式决定囉（但天方夜谭 鬼 10/06 0
8:
: : → chanchen: 扯@@） 10/06 0
8:
: : 你可以告诉我，过去十年或二十年间
: : 这一间大安区房屋的
: : 重置成本变化，土地价格变化，期间通膨率，
: : 然后用你的“公式”告诉我房价应该变多少？
: 回一下H2大
: 土地价格，就当时的市价抓平均
: 但位置也有差异 还有周边设施都有差...
: 若未来真的运作了 也能交给市场供需去决定，
现在不动产价格已经是市场供需决定了
: 若真的很有价值，就竞标，溢出所得9成充公
: (或按历年的持有者，依持有时间比例分配所得)
就是目前土地增值税强化加税的意思
: 房屋建筑成本也是看市场均价 (当然也有等级的差别 先不讨论)
各地方政府都有房屋建筑成本评估公定价
: 房屋售给 非投资型住宅后
: 房屋土地价格逐年跟市场成本及公告现值慢慢靠近(分十年之类的)
这一段看不懂
应该是公告现值公告地价要跟市价接近
才叫做不动产实价课税
: 房屋折旧率随意抓1% (当然还有破损修缮的问题)
: 建逐成本(通膨率)就看市场价格，十年涨2倍就2倍
建筑成本是建筑成本
物价指数调整是物价指数调整
: 以上概念
: 四十年老屋先66折了，小公寓成本比较低，一坪应该就很难卖到100万
其实你以上想讲的
都是现在各地都更再谈权配的基本要求参数