这位分行经理的财商怎样我就不评论了，不然会有一群反智正义魔人会要你
说话就好好客客气气的说话，干嘛打脸对方。
就单纯谈谈买房的成本吧。
到底是怎样的逻辑才会一直支持政府升息 or 增加持有税？
这些喊的人真的知道这些数字背后的组成？
买房负担 = 每月房贷本金 + 房贷利息 + 持有税
房贷本金

推逻辑清楚

别人要重税 我要便宜买要轻税还不能跌因为资产会缩水

like韩国

年轻人赚钱买房已经很辛苦，下跌资产蒸发政府不用负责吗

左胶：不管啦， 我要tax the rich胡须张 最近的鲁肉饭 去买一碗吃然后回忆一下以前的酱汁内容份量就懂了

你是不是怕惹 很急轰

一个缴完30年你有2400万 另一个缴完30年你只有一半不到2400万30年后能吃多少鸡排我不知道 但应该比1200万多

开放房贷投资风险就可以让利率上升了啦

有些连本利和概念都没有的 不知道该从何讲解起

推 正义魔人退散

提倡一样缴30年但是几千万给银行跟缴税这是银行派来的?

我支持实价课税 降低土地开发利益跟政治介入动机又可以对付钉子户 把穷人洗出蛋黄区促进都更

空空基本上除了智障外 人品也不会高到哪里去自己买不起 就想东想西搞破坏 跟下贱钉子户没什么差别

我觉得升息跟持有税正常人没影响，只有继承的人会很伤

打趴继承的刚好啊 让有实力的人出头

人家努力的年青人都是从蛋白区开始买 事业有成或升主管才进蛋黄区

尤其现在的政府升息都很小心

你他妈一毕业就要跟大老板高阶白领住蛋黄新建案 然后怪政府 可悲阿

我是买得起啊 实际上也买了一些 有钱当然可以直接买蛋黄

我的同温层都是越来越往外围搬的家族居多 市区旧公寓都不卖掉留着收租金

我只是还想买更多而已….

大部分都是以现居旧家现值为基准 再加一些 面积大很多的所以市中心老公寓->郊区新华夏->别墅 大部分这样搬

人品不高我是承认啦….

没认识什么家族是先买蛋白 存到钱之后搬去蛋黄的 同温层里面没有 不过到第二代倒是很多人放弃别墅 搬到1/2大屋龄较新的电梯社区

蛋黄早早就满了 往外搬才是多数 往蛋黄搬的不是一般人

推这篇

我是觉得跟所在行业有关 市中心很多是那种需要攀比的专业经理人咬牙买的 认识那种银行中高层 一辈子都住大安区 房子就一直旧换新 不断投钱进去这样到老了就只有1间房子 直到退休小孩要结婚成家 就高价卖掉

城市发展本来就是要往外，台湾是因为才发展没几年

全家人钱分一分我的同温层多半是工业相关的 就不太一样

台湾第1代是1940~1960年出生这代吃最多红利

打房就两招能使：“空屋税”，大绝“限购令”

第二代1960~1980年出生的，8成还是会待在旧市区

台北空屋很少的 看用电数据就知道

1980~2000年的第三代，大概会一半一半...愈年轻选重划区多台北市地形关系，平地太少，要往外快速道路就要多盖

台北都更进度缓慢 新屋供给少到爆

空空概念很简单，增加成本让房价降低，甚至崩盘，这时候入场捡便宜。持有税利息高怎么办？再换口号“高持有高利息造成少子少婚国安危机”，于是就能低成本低持有了

居住正义者要的不只这个 持有税只是上集 下集是要政府拿这些钱去在精华区盖社宅 最好是可以租30年然后租满直接优先承购/租者有其屋 这才是居住正义者心中的完美蓝图 算得比各位还精

明显就是之前估计错误盖太少了，现在都大塞车

没错，蛋黄早满了。搬进蛋黄都是逆流而上要两倍的辛苦跟努力，是强者专利。搬蛋白确实顺势而为，凡人这样选择真的舒服。

不然中坜到内湖不塞车40~50分，很多人都可以阿

看到往蛋黄搬的几种：创业成功/嫁娶正确/投资股神正常上班族力争上游这种基本上只有医师.. 其它行业没有

楼上忘了说民乐透的。基本上就是民乐透

持有税是看持有人定的投资客自住不可能一样提高租金是市场决定

持有税是使用税跟投资自住无关自住就不使用公共资源吗

实价税率到1% 投资客就收手了

你是不是没算到3000万跟1600万头期款差多少?

现在的税率 就看地段建材了 怎么会一视同仁？

1%是只剩投客吧…一般人更痛苦，只有营利单位直接转嫁

加税必定增加租金不用怀疑你回去翻课本1%是投资客发大财

现在投资客都是发文唬烂没买过房子的蠢人吗？底下在推 逻辑正确推 之类的评语？

我朋友在美国就是搞这个报酬率屌打台湾

简单清楚明白!赞

实际房价的1% 我觉得房子会更不好租而已

不会更不好租你只能选择吞或睡公园每个房东都被课到你没的选别间

两千万的房子实价课税 等政策出来再说 现在都幻想

1/2的薪水你还是要吞纽约就是这样

出租一定要比税金高的 不然谁会出租? XD

台湾租金太低离负担不了远的很

很多国家加了啊，蛋黄都资产管理公司的形状。凡人全部洗出去，乖乖给我来租

台湾产业你以为是独占垄断创新？景气二十年持续好？这么好租 也要看地段

ni 484 怕惹

我姐在台北租金占收入1/10景气不好你就不租喔？

连杂鱼投客一起洗出去，只有公司化扛的住

你不要跟空空讲道理 租约到期 我591已经在上面po新价格了。 干..涨了10趴 连看屋都没有已经准备签约了。笑死。

推

租金市场价格破坏者都会被税金洗走台北太多没贷款超低持有税房东在乱租你想赶走他们？

那更要支持实价课税了 滚动式也不错

我在台北租过好几年租金大约收入1/8-1/10

看空一定要租房？ 哈哈哈 看多也要不被政策害到断头

我跟我姐都没被涨过房租你是不是怕这种房东？

便宜租老屋主卖一卖才会都更啊

纽约1/2很正常啊你是不是想学一下

住自用住宅然后希望自己的资产变1/10 应该是斗M吧 XD

台北遍地都是这种老屋主便宜租你看他们不顺眼吗

空空概念很简单，增加成本让房价降低，甚至崩盘，这时候入场捡便宜。持有税利息高怎么办？再换口号“高持有高利息造成少子少婚国安危机”，于是就能低成本低持有了你看马上有空空示范，是不是印证了

持有税不是为了打房好吗 是使用者付费 地方政府建设难道不用钱？享受建设不缴相应的持有税不是无赖吗？

买前先喊高持有高税加成本让价格变低，买了之后我家不一样要正义，低成本高价值是必须的

使用者付费就是房客付啊

我投资房要高价租 便宜租的就是竞争对手 大家一起涨起来

又换说法了，享受资源要缴税，缴多少你定义的算？

又看到小丑乱跳了

有人会说3%是第二间或第三间啦，第一间还是低税啦

我没换说法啊 你地方政府不涨持有税增加财源

你很急耶 满手空房喔？真爽

看到空空小丑开始乱挥赖地，Ni 484急了Pa了

整天想中央的钱 财政自律都没办法达成

就丁能一大堆成本只看得到房价

有实价登录 实价课税合理吧 当然不是随便算 实登做假的报越高收越多 我家不样要建商2亿收的当然缴对应2亿的税

整天高价出售土地给建商 原本住民享受到建设 没钱就靠土地财政去搞后面来的

说头期款的，之前要放宽自备款到一成的也是穷人说不要欸

觉得低就去跟政府推啊，许愿就去执行，又没人能阻止，Ni484没执行力

持有税增加就是原本你该赚的钱变成政府拿走了就这么简单。

租金上涨对房东好事啊 怕什么

持有税增加对持有热区房东来说，就是租客付持有税

投保率变高耶 版上多多还不支持一波

提高持有成本市场上自然会释出更多房可住

租金投报率=获利/房屋买入总价，租客付持有税获利不变，还是你有独特的算法？国外高持有税有更多空房可以住吗？这么好怎不不移民一波？赖著干麻？

国外持有税很高，空屋有比较多了？

有远见的想法一定要让政府知道，用抗议让政府听到你的声音

那种论调就是要把有房的无差别加重负担阿反正他没房 打不到他 就算房价没跌 他也没损失

其实我看到版上多多们真的厉害。很有想法。既然如此有方法能合理抑制房价吗？空空说的都被打枪。政府弄得也被打枪。只能版上高手提方法了

https://i.imgur.com/b1RW5Y8.jpg问题是你没搞清楚 多数人没有要抑制房价阿...多数人只想要买得起 然后他买了还要会涨阿如果只要买得起 大把的乡下可以买 为什么现在不买竹科工程师以前一堆买林口通勤的 为什么不能买关西竹东

抑制房价本身就不合理你活在自由世界为什么想价格管制？

还不是怕套牢

干麻要抑制房价？你的需求不自己努力，躺地乘凉吗？很多买不起的就是伸手习惯了不努力造成的，先让政府听到你的声音好吗？上街头去

这是价值观选择问题你想活在自由民主资本主义还是 价格指导共产主义社会？

是你没上车嫌贵又不是已经买的，为什么要别人帮你努力？可以给个理由说服吗

干嘛抑制房价?大家一起炒高高啊

其他人买的时候，你在哪里我OK你先买，然后被洗到连林口都买不起，又回来说一堆，这种人买不起不是刚好？

笑死，你的需求要别人执行，没执行力说自己好努力只是刚好社会不正义才害你买不起，都别人的错

空空的逻辑是，房价打5折让我买，买了就要涨上去。但事实是5折他还是不敢买，看看现在的航海王，从高点都打5折了，进场了吗？

你解决了我在想中午该吃什么的问题…

好奇胡须张到底有多少人觉得好吃

台湾也只有几个一线城市涨得不太合理 能推的就是尽可能削减购屋的需求 例如外送服务普及降低精华店面的竞争力 远端工作减少让民众不需要就近租屋 劳力密集无法远端就让企业自行购地盖员工宿舍 这样三方皆赢 可惜台湾政客只想让自己赢

胡须张好吃啊 虽然我也觉得蛮贵的

但有时候想吃还是默默的去买了

不要这么直接嘛

大老板住蛋黄我没意见啊，但穷人住蛋黄是怎么回事？现在不是很流行买房是看你资产的pr值，我觉得住房也要看啊。涨持有税就能刷掉pr低的屋主，逼他们卖房子。谁说空空都是举正义大旗XD 我自己也有很多房，我愿意一起来缴税，缴不起的就把房子卖给我，就这么简单。

要买房可以参考卖房文

其实就睡公园的人变多而以

本来不想理他 但空屋税认定有问题讲很久了 没办法查用电费水费会造成大家摆台没用的冰箱和开水缴水电费避税限购就是跟对岸一样 外围没人要买 通通来蛋黄区摇号摇到号的不买也可以卖号码牌 两招都是纯闹事

都有蛋黄区房子了，资产应该有价值不菲，要怎么定义穷人？

iamala 没错 想买的就会当空空不管是真的空手 还是手上有房但还想要买更多

整体会大涨价

出租涨一点又怎样 选择是房价贵租屋便宜 平衡一下很好啊

所以我宽限期都拉超长

实价课税很好啊，废物就滚，完全体现出公平

我觉得缴本金就够智障了，提高持有税？？？？

最简单啊 限贷款只给贷3成 那些什么妖魔鬼怪投资客有那么多现金？台湾就是那些贷款给太爽9成9贷 什么的 才会有一堆投资客

https://i.imgur.com/ySrSQ7D.jpg只好吃一波胡须张了

你自己看胡须张的肉要赢胡须张 很简单啦 五股 三卢 新庄 板桥 一堆土城也有双和 新店没有台北市也没有树林 就是吃其他的了北大也没有赢胡须张的经济密度效应这些地方 平价食物 好又便宜的一堆

新庄的推荐一下呗 我就不用常常跑去买小王煮瓜

凶耶

下新庄 你用Google找一堆都能赢好吗...

我自己吃过几家 感觉都输或差不多吧 其实胡须张也是偶尔吃 如果像原味或是小王煮瓜那种 我就会特地绕一下路去买

差不多但是售价勒？根本屌打阿？？？五股那个原味卤肉饭你可以经过外带试试看 卤肉饭+烧肉+鸡卷那家不给foodpanda和Uber eat的生意好的 性价比高的是不屌外送平台的你 有时候对照店家 和 外送平台想顾现场的是不会想搞外送平台那个吃饭人流很大的https://i.imgur.com/ePuo2kl.jpg这个 去年还10元 全部口味今年一半变15料满的没人在管你不涨价啦 万物皆涨的开始这个Google找不到的 我也不想分享囉 ccc最近买菜也是 有些菜市场明显变差有些还好

一边靠北政府乱花钱，一边要民众掏更多钱给政府花，有够好笑

我刚刚买马祖新村的手摇杯 他一个车轮饼奶油口味就25还我三个十元的车轮饼

这些人就眼红的 不要理牠们 房价真的打下来也没钱买。不要跟牠们认真浪费时间

要让无房者买得起玩法那么多，扯那么多无法达成都是替政府找借口而已，政府摆明要顾选票。例如除自用住宅外，分成地税（地段）跟房税（屋龄）按比例实价课税1%。租金涨就涨，人家都要买房了实际细节怎么规划也不重要，因为民主国家，根本不会有人为了做对的事情，而自败选票。

实价课税是正确的 但不会是3%强大如美国也不过1~2% 还有减税方案台湾真要做大概可以朝累进税率做1000万0.1%~2000万0.2%~...~1亿1.0%

实价1%就吓死人了啦 自住税率0.2%很多人都要哭了

借文请教，为什么税一定是3%不会是1%之类的？这个例子似乎有个前提假设是负担固定100w，这个前提假设一定会发生吗

看到最后说不会转嫁租客就END了，根本不懂呗反正他就住美国 不怪他

你自己也算了，当持有税变高时，持有成本就变高，一堆新古屋跟老屋才会拿出来租拿出来利用啊。不然现在一堆空在那边，不管缺不缺房子，全台每个人都想多买2-3间买个预售屋红单什么的囤著等涨价，就成了现在这种诡异现象…况且3%是IB自己乱喊的，人家原原po讲的是美国目前约1%持有税，政府规划一个期程逐步调整，啊市场是会舜崩吗？那会舜崩或崩盘，那不就代表炒太凶了？…

有全台每人两三间吗？怎么跟统计数据差异这么大，做大户是一户的呢目前不会崩盘啊，所以代表涨幅健康

台湾就是持有税太低，连工业区也是，造成各种花式囤房囤地，本来赖清德要严打囤工业区的，被赶下台大转弯变成农地大放送农地工厂遍地开花，搞得台湾一团乱…这些乱象还不准别人批评喔？…财政部近日公布民国109年个人房屋税籍统计，全台有房一族共804万1690人，其中以名下只有1间房屋者居多，占比71%，有4间以上房屋者共31.9万人，占比不到4%，比重均与108年相当。光个人4间以上的就有31万多人，2-3户没算，还没用家户来计算咧，这样叫没囤房？睁眼说瞎话耶其次为持有两户占19.1%，而持有三户者占5.8%，持有三户以下者合计占比达96%，剩余4%则是持有四户以上者的有房大户。其中，更有近2万人持有十户以上的房产。。这些数据尤其是前几%的人持有数量夸张，这叫没囤房？？

一户占比户数是不是最高？https://i.imgur.com/3zYAYzL.jpghttps://i.imgur.com/xgh1xlD.jpg

没事拉, 他连松江路在哪区都搞不清楚了. 你还期望什么

几户而已还好吧，起家厝有神明不能动，工作地点一间，老婆娘家附近一间，如果两个小孩再两间，每间都自用怎么定义空屋？哪来的囤？我也想买信义区的松江路75%不是大户哪个族群是大户？https://i.imgur.com/st6Vn5H.jpg

政府喊的没囤就没囤？政府也说买不到疫苗，阿买到了没？数据在那边3户的总共有91万户是不是囤，民众心理自有一把尺松江路上新宅的持有税就是比美国低很多，跟我是不是能正确说出它是不是在正信义区有关？

你怎知道别人没在用？办公室、店面、住宅这么多种类，你说空就是空？你觉得低就低啊，然后呢？你能修改吗？还是版友可以？

还在硬凹大户是多数人咧，那股市最多人数是叫散户还大户啊？？讨论不行喔？持有税越低成本越低越好炒啊，这点你同不同意嘛？

91万户占整体不到一成，你说这种是大户？持有一户的就是800万户，整体也才千万，这不是大户什么是大户？

我自己在有房子（非台北市），持有税多少也不用他算，那个低到买房时根本不会跟代销房仲讨论的东西…

请先定义什么叫做炒

“大户”就是手中筹码够多，对股价有一定影响力的投资人，根据集保中心股权分散表来看，持有一千张以上的投资人被称为大户。你在练什么笑话啊？？…

又拿股票拿来比房市了？两户以上加起来就是占比不到两成，可以撼动市场？有这么伟大喔

一直练肖话是要怎么讨论啊….台湾房子持有税就是低，还睁眼说瞎话

两成可以决定市场吗？还不是人人撑住不赔售，简单问你家要不要折价卖别人抛砖引玉？持有税便宜然后呢？这么爱缴税抖内？

还在练肖话，一下自己定义多数人的叫大户，被打脸又说怎么撼动房市

持有税变贵买租成本也不会变容易，有差？

政府带头炒房我便宜卖还不是被别人炒去赚价差，讲话可以带脑袋嘛？

光前面讲松江路信义区就开始练肖伟了，还有脸说别人…记得要带啊，不然搞错区挺有趣的

起码持有成本变高，有多屋的比较愿意整理出租或利用啊！持有成本低，很多人宁愿放著也不想为了一点钱被房客弄脏或是变中古屋

你都不便宜卖，这种心态怎么跌？你又知道多屋没在用了？幻想的？没看这边一堆佛心房东？你怎么知道别人空着不用都没在用？

我又不是台北人，搞错了不行？我印象中松江路旁边就是信义计画区啊，难道在松江路上新房子，因为不是计画区，房价就不用100多万喔？…起码比有人硬凹大户=多数人…看来我在股市不能自称散户，要叫大户了….

持有成本高，买/租完全不会变容易，改了有什么好处？

奇怪了，政府带头炒房我为何要卖房子？卖了全家住公园喔

一户者占八成不是大户是什么？长长一根占八成左右

刺激物件活用啊，不然咧？高持有成本的东西，你是会买来让它跌赔钱逆大户的定义就贴给你了，还能凹也厉害…

那为什么多户的要卖房子，你要别人睡公园喔？有人买来做工作室，自宅，买给父母住的，卖掉是不让他上班还是睡公园？你的定义不等于我的定义啊XD 就像你觉得房子贵有人会觉得便宜国外高持有成本的有变便宜吗？整体负担有比较小？高持税下去，房租跟买起来持有都一起变贵，我美国同事在SD，租金房价就是爆贵，台湾租金比这么低已经很佛了，不然租金跟国外一样路上更多睡公园的台湾土地就是这么少，国外好快点出去，少一个不便宜卖的也不会影响市场

那些喊的，只是想要自己要的...在高税之下，就算买到房子，就会开始喊高税不合理～不然像美国高税，光缴税10年的钱又能再买一间，你看他们要不要？

空空概念很简单，增加成本让房价降低，甚至崩盘，这时候入场捡便宜。持有税利息高怎么办？再换口号“高持有高利息造成少子少婚国安危机”，于是就能低成本低持有了

缴十年可以买一间？？？？？？？

看一下日本东京就知道了 持有税提高房价就是变成缓涨但租金上涨 空租率肯定变高 房东也不见得好过最简单的方式是贷款限贷成数...房价就跌了 但穷人也买不起...

推清楚

最后一句会被说有针对性。

少子化+7,8,9年级等继承,盘子去接

....因为是要打击炒作 = 打击买房意愿 = 不好的投资标的定存股的PE永远比成长股的PE低 懂吗每个人都觉得买房很赚 租屋的很笨 当然就都去买房房价就越来越涨 懂吗买来自住那就不要一直认为未来卖掉要涨现在一堆精算大师就是算出炒房稳赚不赔才会狂买开杠杆升息就让投报率下降 还会有那么多人炒房吗当然是回去炒股现在这边的常客 很多都是之前在炒股的啦不就因为降息放贷年限增加有利可图才来炒房

没错，买房很大一部分是储蓄不是消费所以贷款根本没什么，还贷款就是慢慢存钱不要用买消费产品的观念来想