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台股瞬息万变，不少手握百来万现金的小资族群，干脆将眼光放到“高报酬”的套房产品
，根据实登揭露，台湾大道地标金钱豹旁的套房社区“市政香榭”，市场俗称有“金钱豹
宿舍”之称，最新成交一间中楼层总价超过五百万元，单价超过32万，创下史上新高、几
乎紧追新北房价，专家表示，投资标的有限，中产阶级热钱持续涌向不动产，低总价特性
的套房，具有稳定现金流特性，“卖得快、秒杀也常见”，市场颇夯。
过去中部房市向来对投资套房“敬谢不敏”，具有“难住、难卖、难脱手”等超高抗性，
且因套房无法贷款，跟一般住宅对照，现金回收报酬不甚划算，但近年热钱淹脚目，加上
打房限贷等政策推波助澜，稳定收租的套房，反倒成为资金避风港。
根据实价揭露，台中主要套房交易热区集中在台湾大道、文心路、忠明南路等主要大干道
，套房比重成交高，尤其传统八大热区的套房产品，成交价屡屡创新高。当中位在台湾大
道的“市政香榭”，紧邻金钱豹特区，即使屋龄高达15年，坪数约15坪上下，总价最高叩
关400、500万元，近一年单价平均达到30万元以上。
据了解，“市政香榭”由于邻近金钱豹，走路1分钟就能上班，租客不乏为八大族群，市
场素有“金钱豹宿舍”之称，法拍也不乏多人抢标纪录。21世纪不动产七期河南加盟店沈
政兴表示，樱花站到市政府一带，同为套房热区，也是最精华的蛋黄区，过去2年平均房
价上涨超过1成，知名套房社区”，租金可达1.3、1.4万元，换算年投报都还有约4%，吸
引置产客抢买。
另外实价登录揭露，台中房市同质性1房产品，以台中七期河南路“市政101”最高，1房
权状20坪出头，含机械车位总价达千万元以上，行情出租2.2万元上下，不乏有网络直播
主、外商等高收入族群入住，单价“坐三望四”。住商机构中区协理赖万提醒：“台中一
般首购族买房不会屈就于套房，这类产品大多由置产客购入收租，购入得留意转手风险及
房屋折旧摊提，得有长期打算。”（王钧生／台中报导）
心得：
现在低总价到不管什么物件都抢
500万买台湾大道二段888号门牌
感觉好像比仰星殿划算了?