楼主:
Syndrome (马铃薯大侠)
2021-10-06 05:47:01个人目前在LA一家小银行担任分行经理
认为"实价课税"还是最好解决台湾房价问题的良方
少子化趋势是否会造成房价下跌? 我觉得其实并不尽然
毕竟现在房屋除了自住外 也成为了热门的投资工具
房屋的需求不再来自 '居住' 而是'投资'
只要市场资金充沛 投资需求不坠 房价很下跌
但个人认为"投资房地产"跟"炒房"完全是二件事
在洛杉矶 政府每年会依"市价"收1.5%左右的财产税(Property Tax)
意思是如果你的房子值美金60万 每年就是缴9千美金的税
为了这个成本 我的客人投资房地产几乎没有不出租的
而且跟银行贷款 除了Loan to Value 就是看现金流(Cash Flow)
你投资的房产如果没有租金收入的话 基本上很难找到银行贷款
所以像台湾什么5.10年新屋(没出租过) 市场上根本没这种东西
至于实价如何决定? 通常是看最近一笔成交的金额
如果您的房屋是在08.09年买的 当时价格很低 税额自然就低
但假如你现在卖的话 你的买家要缴的房屋税自然就会提高了
我觉得台湾也可以比照这个模式办理
已经自住很久的 影响也会最小 也就不会有政府所谓的"伤及无辜"了
所以实价课税的好处是可以让房东将他的房子出租
最好银行贷款时可以一并考量租金收入(不确定台湾银行目前的审核模式)
这种提供良好居住环境来赚取稳定租金收入的 才算是房地产投资
买入后空在那里浪费社会资源的 才是大家该唾弃的炒房房虫
至于说实价课税会不会被转嫁到租客 我个人并不觉得会
毕竟目前台湾的空屋率还是太高 鬼城还是很多
当大家都把空房释放出来后 供给大增 租金自然会回归市场供需决定
整个社会资源的运用也会更有效率
投资股票至少还是将钱借给企业去创新投资
炒房只是让台湾社会空转 让下一代更不敢生小孩
认真上班的缴好几十%的所得税 什么都不做单纯享受房产升值却缴不了多少税
这才是让年轻人心寒的原因吧
居住正义 真的不该只是口号 建议政府就从实价课税开始吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 05:50:00投资股票跟把钱借给企业有个屁关系
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-10-06 06:07:00不敢生跟房价高的关系已经讨论到烂了
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-06 06:13:00社宅才能提升生育率，先渡过小家庭育儿期
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-06 06:17:00其实稍有财经概念的都知道这些 只是政客都在装傻装死一楼不知道 你买股票某种程度有帮到公司调度资金？ 不然股市就只是赌场了
作者:
Runty (力量§无限)
2021-10-06 06:24:00推你说的～但绝对没有政客敢做
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 06:27:00redmi2，你买股票一毛钱都不会进公司，跟公司调度资金一点屁关系都没有会以为买股票有帮助公司资金，表示毫无财经概念一般公司调度资金的管道, 小企业最主要就是借贷, 房地贷款是最主要资金来源股票的部分, 只有直接投资发行新股, 才有帮助公司资金, 在市场买卖已发行的股票, 跟公司资金是没关系的然后有上市柜的公司可以质押股票, 规模更大的公司可以发行公司债你买股票只会进前一手的口袋, 对公司毫无帮助
作者:
nefancy (nefancy)
2021-10-06 06:55:00买股票增加股价、增加流动性哪里没有帮助到公司融资…
楼主:
Syndrome (马铃薯大侠)
2021-10-06 06:59:00就当我指的是初级市场 次级也有间接关系 但这不是重点压
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:03:00看完一堆人对股票的理解,居然还那么多人推股票理财胜过房地产,真是笑掉我大牙~~哇哈哈哈哈~~~
作者:
nefancy (nefancy)
2021-10-06 07:04:00离题了，不过你说的东西，等到下下星期五修法吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:04:00@nefancy 笑死 那你抬高房价也是帮助公司房地融资啊XD@Syndrome 照你这样 房价也是帮助企业融资啊XD
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 07:05:00直接关系没有，间接关系还是很大，公司借钱更方便
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:06:00多少人创业是靠抵押房子的..如果股价是间接关系, 那房价就是直接关系了XD
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 07:07:00所以股价跌20%，房价跌20%，政府都会出手救阿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:08:00所以那就不用讲什么房价让社会空转 股价帮助企业
股票二级市场交易对公司没影响，但是市场活络，有助于公司上市，你看过去一年有多少新公司IPO就知道，这边的股票承销就有帮到公司筹资
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:10:00那是初级市场 绝大多数人不是在初级市场买股票如果要讲初级市场 那多少人是靠房地抵押创业的?我自己是经常参与新上市柜公司股票竞标的
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:11:00能买初级市场股票的是能有多少,探究最初言论者真意你真觉得他是指初级市场?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:13:00不过老实讲, 台湾新股竞标更像个赌场...
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:13:00@sam,公司融资"正常来说"是评估公司的担保品以及偿债(获利)能力,股价高可能是获利能力好的表现,但这并不必然,不能这样反推最典型的例子就是之前的GME事件,当初GME股价喷天,但你觉得会有任何银行敢放大笔融资给GME 吗?
作者:
hyy0303 (冲冲冲)
2021-10-06 07:17:00股价高 公司发行一股可以融到更多钱 股价高对公司毫无帮助？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:18:00公司发行新股能标多少钱是看业务, 炒高的股票你敢用市场价买吗?
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-06 07:20:00那你买的还是不够多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:21:00而且这边讲的是买股票, 而不是股价, 不要偷转换概念
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:21:00这么一说好像给你凹过关了哈哈哈~我在二级市场买股票->股价
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:22:00这么一说好像通了~~厉害,佩服~~
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:22:00这就是刚刚说的只有间接关系啦 房价还是直接关系咧XD
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:23:00他讲的是公司增资发行新股,股价高承购价也高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:24:00我知道他讲啥 但买股票跟发行新股是间接关系
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:24:00当然是间接关系啊而且间接到不行,只是刚好给他凹过关而已
号称银行分行经理居然会有一般人在股市投资股票是把钱借给企业的想法...你们银行还没倒也是厉害
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:25:00我才不信 redmi 讲的是初级市场这种股票,颗颗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:25:00初级市场一般不会说买股票啦 因为不是用买的
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 07:26:00讲到持有税房虫会跳脚说没用啦各种理由，结果跟国外比为何台湾房价所得比差距大，CECA自己也说就是因为台湾持有税跟没有是一样，才会一直涨不会跌，这批人每天生活在自我矛盾中…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:26:00其实要参与也很简单, 年满20岁有一般证券户头都可以参加竞标谁说持有税没用你不会去找他喔?
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:28:00是啊初级市场不会说"买"股票,我也压根不认为他在讲初级市场
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:28:00但调持有税不会改变买房难度是事实 你只是把房价转移成税
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-10-06 07:28:00讲的一副美国热门区块没涨似的 呵呵 这两年涨翻天
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:29:00为什么政府不做, 因为这样做除了民怨+一堆依赖房地贷款的
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 07:29:00很简单的思维嘛，当持有税近乎零，只要资金不出问题，放10年通膨涨个5%10%也是赚，台湾房子不就是这样囤起来的？
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 07:32:00还买房难度不会降咧？起码我去市场看到的那些新古屋都会拿出来租，有压力才会逼出空置物件出租/出售，才能减缓现在这种人人要多囤1间2间的现象！
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:32:00本来就不会降啊XD现在一间3000万房子贷2400万, 房贷一年98万税2万你把持有税提高到实价3%好不好?, 房价变1600万, 52万房贷48万税结果还是100万
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 07:35:00还整天摇企业出问题的大旗咧，现在少子化到台积电都自己说招募员工很困难了啦！继续炒继续囤就看以后有多少人可以轮班….
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:36:00哪来的囤? 人人多囤一两间 持有一户会占75%?人人都囤一两间 那表示房子很容易买啊XD
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-06 07:37:00疑 房价所得比今年比去年低许多耶
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:37:00一边说房价高买不起 一边说人人都囤一两间 自打脸?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-06 07:37:00那么好美国最近涨什么
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:38:00说到底 买房子就是看自己在想买的人的PR值
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 07:39:003000变1600，啊房价不是降了？怎么没降
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:40:00买房的负担就是 房价+税+利息 你改变一个会改变其他 但总负担还是一样房价降了 你能负担了吗? 还不是一年要一百万XD政府不会调整持有税的一个重要原因就是改变持有税不会帮助买不起的人买到房子 只是买不起变成持有不起而已XD徒然造成社会重大动荡 却不会有什么人实际受惠
作者:
jamo (hi)
2021-10-06 07:45:00当然有人受惠,国家税赋变多->预算增加->包案连发
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-06 07:45:00马太效应 社会就是残酷 自己努力点卡实际
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 07:46:00阿现在就人人想多囤1-2间啊，没看新闻做的民调喔？在人人想多囤及持有税无敌低，房价不就是这样炒上去了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:47:00笑死 人人想囤 也人人都想娶新垣结衣啊但实际上 一房就是占75%, 二房就是占15%台湾根本没有什么严重囤房问题房价上去是因为资金泛滥 跟囤房没什么关系台北市的经验也告诉我们 实施囤房税没用
作者: kyova 2021-10-06 07:48:00
你这种程度还能当分行经理... 调查过数据再说...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:48:00台湾能被课到囤房税的人很少
股票只有初级市场有帮助，其他都是炒作，然后股票的炒作容易影响一般物价
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 07:49:00房虫大推的CECA不就每次在算成本算现金流，如果持有税搭配累进税率，那成本高了，在都市的那些几千万的烂空屋要不要整理出租要不要考虑出售了？结果就是不论新房旧房烂房都一堆摆在那边养蚊子
作者:
Csir (张胖胖)
2021-10-06 07:49:00直接改成课20000%，看能转多少给租客
作者: kyova 2021-10-06 07:50:00
不知道该说什么...一般外行人韭菜也就算了。业界还这么状况
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:50:00那是ceca, 你看板上几百人 有几个ceca?
屁拉看最近一笔成交价格 对最近买的自住客根本不公平
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-06 07:52:00以前西南屯一坪才10出头万，所以我买40万就很公平???哈囉?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:52:00其实还好 美国人直观看名目价格一开始也会觉得台湾贵
作者: kyova 2021-10-06 07:52:00
我也觉得有第二户的直接抄家灭九族比较快啦...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:52:00以前信义路一甲才100日圆...
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 07:52:00原PO讲的就是提高持有税回归市场机制，然后如果持有税变高房价会变高，囤房炒房的应该很开心，怎么成天都在反对？？
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-06 07:53:00我也觉得我投胎没投到郭台铭家或连战他家蛮不公平的
作者: CK3750 (星舰) 2021-10-06 07:53:00
有道理推
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:53:00有没有理盲发现自己理论没帮助, 只好偷换概念的八卦?
作者: kyova 2021-10-06 07:53:00
人都死光了就没有居住正不正义的问题。选我正解。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:54:00台湾比照美国的负担方式 大概会炸出几十万游民...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:54:00若是非普遍性的调高持有税 例如囤房税 那不会有用
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 07:54:00你是说CECA不是个咖？那我怎么每次都看到他的文都被大推，难道是业障重还是有人见人说人话见鬼说鬼话？…
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:55:00阿...LA对照台湾 LA市区到Malibu到RH到尔湾的距离
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:55:00没有任何意义
阿灾 课阿，LA 那边也在喊 tax the rich cccc
实价课税下去你贷款800万本来月缴款28000就变38000
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:56:00而且RH是烂区耶 只是因为华人够多就lol
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 07:56:00多出游民又如何？完全不工作或是不存退休金的当游民有问题？现在台湾是房价已经连有工作的人都压到喘不过气了，尤其是那些没爸妈可后援的年轻人
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-06 07:56:00买个两三间就称得上囤房 你一定没看过一次买4.50间的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 07:57:00笑死 台湾房价压的人喘不过气 所以再加税干脆压死你?
作者: wholeworld (I am wholeworld.) 2021-10-06 07:57:00
蛮有道理的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:57:00几大多数都是3-5-8 如果六七八的不是算上家庭财产
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 07:57:00重点就是比排名而已，其它都不是重点
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 07:58:00人口密度愈高，你就是要排前20-30%才能买
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 07:58:00南加这十年涨输北加难道是环境或福利或税?完全只是因为湾区薪水逆天啊阿
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 07:59:00人口密度降下来，就可以排到50-60%也可以买
这到真的我朋友买重划区新房 房屋税好像4万多有够扯
作者:
haykin (平平安安....)
2021-10-06 08:00:00台湾最快9年后反转！炒房客记得出脱给韭菜！
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:00:00现在尤其蛋白新房子 台湾课超重的拉 4万多搞不好总价1200
人赶出去，通膨就上升，当地收入就增加，房价所得比就降了
作者: kyova 2021-10-06 08:01:00
10间的才一千多人，万人之上耶...这么尊贵不会来ptt啦...
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-10-06 08:01:00ceca的空房有几间？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:01:00就是老房子再皮 ㄎㄎ 然后查屯房不查格套 伟灾
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-10-06 08:02:00前三嘘的会不会都是房虫？
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 08:02:00反正这边大家打打嘴砲目前政府也不太理啊，爱囤爱炒就多进
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2021-10-06 08:02:00
台湾的就是炒房，反正打不赢就加入
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:02:00虽然会越来越便宜拉 但这样课跟你说想都更 颗颗
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:03:00国外好歹新重划会20年免缴 台湾这样搞准备被说图利建商
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-06 08:03:00实价课税一堆鲁蛇原生台北人就会被搬出台北了，支持
作者:
haykin (平平安安....)
2021-10-06 08:04:00推马铃薯大，真正为台湾好！
作者: kyova 2021-10-06 08:05:00
挖~ 不够格的天龙人要被放逐到塞外了...
作者: kyova 2021-10-06 08:06:00
看北市那种所得跟房价，大概过半都要被驱离...这一定不会过
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 08:07:00说台湾新屋持有税不会输是认真的？？大家去买房子有房仲提醒过房屋持有税是多少嘛？有多少人在意自己家的持有税缴多少？多数人完全不在意的东西叫不输喔
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 08:07:00要加速开发就是新屋少缴税，老屋要多缴，只是会得罪老人票仓
作者:
alexstag (alexstag)
2021-10-06 08:07:00我也支持实价，赶快把台北市没能力继承祖产的洗出来，科科
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 08:09:00台湾老屋持有税接近0也是另一个问题，双北一堆1-2000万的房子放在那边烂，越放越贵…
你买那种 蛋壳的单然便宜治百病，蛋黄新屋根本没输多少了台湾持有税问题在3000万以下的房子持有税太低
老屋，觉青又不要，课重税，让老屋便宜 也没意义，反而得罪一堆自用族吧？
破烂老公寓持有税太低 新屋 盖在鸟不生蛋的地方持有税太低
作者:
jboys75 (菜兵Online～上架噜)
2021-10-06 08:11:00你知 我知 就塔绿班...
作者: kyova 2021-10-06 08:12:00
北市一堆快变古蹟的破烂老屋都要两三千万，还要每年缴给政
作者: kful (LONG STAY) 2021-10-06 08:12:00
想讲的是债券吧？股票是看董监持股，只是肥猫和内裤线的关系
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:14:00而且这个做法是鼓励老旧市区永远不要卖 就出租耶...
作者: zard1983 (zard) 2021-10-06 08:14:00
讲的不错，不过美国主要都市房价还是暴涨啊XD
作者:
candaptt (伟大的明天)
2021-10-06 08:18:00这构想不错
作者:
alexstag (alexstag)
2021-10-06 08:19:00在LA应该知道美国房地产也是很好赚，朋友光靠房地产就完全不用工作了...从来没看他抱怨什么持有税太高，然后你觉得空屋很多，所以课税不会影响租金，只能说想太多了，台湾人要是可以接受住远一点、机能差一点，他现在就可以买这种房子了XDDD
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 08:19:00房价降了，持有税缴的钱一样跟着降啊。说那么多，特效药还是少子化少婚少生治百病，没人自然不用吵这个话题了
作者: A5343138 (SATA_DATA) 2021-10-06 08:19:00
就算真的用这套，我相信台湾有台湾的玩法，一定生一堆新方法
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 08:20:00有没有某人连新屋跟谁买都不知道的八卦...房仲？起码台北市新屋现在课很重
作者: p1227426 (詹) 2021-10-06 08:22:00
要政府做事 别傻了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-10-06 08:22:00根本不用靠你的实价课税
作者: ownwei (wei) 2021-10-06 08:22:00
年轻人躺奔驰百病 不要想太多
作者: notneme159 2021-10-06 08:23:00
帮高调
作者:
lenta (Bianca)
2021-10-06 08:25:00推
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 08:25:00新屋课很重？怎么我同事信义区新房市价1亿左右目前税率是32万，都更几年内优惠打对折16万..就算课全额1亿的房子课32叫很重？那1000万会课多少？3.2万？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 08:26:00台北市103年6月实施新建筑标准单价, 税额是以前两倍多
作者:
mystage (亭)
2021-10-06 08:26:00推，其实这才是正常的不动产市场
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 08:27:00你同事谁？ 哪条路？多大？ 一亿？你讲一亿就一亿？
作者:
lenta (Bianca)
2021-10-06 08:27:00看有人急成这样就知道一定打到某些人利益 呵呵
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 08:28:00楼上这么急 一定是有利益被打到了笑死 你推文我也推文 你不说自己急说别人XD
作者: kyova 2021-10-06 08:29:00
唉这问题都讨论几十年成千上万次还是蛮多人搞不清楚状况推的人大概跟认同实价2.0的人差不多吧... 有够口年...
作者: ben110 2021-10-06 08:30:00
你这样挡人财路XD
作者:
lenta (Bianca)
2021-10-06 08:30:00从0550推嘘文到现在 我看是你比较急 呵呵
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 08:30:000550只是我今天起得早啊XD
作者: kyova 2021-10-06 08:31:00
有买房租房过的就知道怎么回事惹...房板现在被国高中生入侵
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 08:31:00@hirofumisyo 各州不同 有的每年核定 有的用最后交易价
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:31:00如果建立在2018年的时空下 至少整体房价还比双北便宜
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 08:31:00松江路上一坪130万，几年前都更建商开价卖的啊，当空空的不能有房子不能有朋友同事亲戚是有钱人？奇怪耶
作者:
ron0803 (龙)
2021-10-06 08:32:00实价课税后补助给租屋者就不怕转价了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:32:00今天的南加也是被靠北以前可以北加赚钱南加养老
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:33:00现在是通通不用买 mobile house拖去住公司停车场
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 08:35:00谁不知道台湾政府的税率是根据公告价格课税，实际课税物件估价远低于市价，难道你卖房子用公告价卖？？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 08:38:00松江路是信义区？ 真是颠覆我对台北市的理解唬烂就唬烂 还乱兜是怎样XD
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2021-10-06 08:38:00看到空屋率高和鬼城就决定了这篇是废文
作者:
Mues (Mu)
2021-10-06 08:38:00世界怎么跟得上台湾的不公不义
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 08:39:00有人大概以为松Ｘ路都在信义区吧XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 08:40:00松Ｘ这么多 能刚好选到一条不在信义区的编故事 也是很厉害
转嫁租客你觉得不会 因为你只看到空屋率 而没注意到有些空屋根本没人想租
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-06 08:40:00说真的啦 悠悠哉哉推个文而已 也不用上班 是要急什么
作者:
XX (鹰眼)
2021-10-06 08:41:00你是不是怕了?
现在不要说熟不熟当地了 国外的也来评论 这种你信？大概跟sway 一样好像全台都很熟 结果经典笑话晚一年买赚一台奔驰呢
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-06 08:46:00结论就是 房市是零和游戏 涨价就要有韭菜买单 把股市当成
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 08:46:00奇怪耶，怎么不认同房市现状就一定要怀疑别人在掰故事，是买不起房是穷光的家里没房没地？我有房有地亲戚有钱同事有钱有同学富二代牙医医生联发科国营公务员收入几百万还要先跟你报备喔？…
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-06 08:47:00一样零和游戏的 是对资本市场认识不足
作者:
jack529 (Jack)
2021-10-06 08:47:00先实坪制吧，老子画一堆钱买公设？干
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 08:48:00美国高租金就是这样造成的然后自住率悲剧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 08:49:00你掰故事是因为你宣称松江路在信义区, 不要再替换观念好吗
作者: mmchen (艾斯雪雷凯特拉斯) 2021-10-06 08:49:00
但政府并不是想打房
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2021-10-06 08:49:00实坪制不花钱买公设？那就一坪30万变50万而已啊
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-10-06 08:52:00笑死 松德松仁松高松寿，松字辈这么多选一个跟信义区八竿子打不著的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:54:00不知道台北市各种加乘下去房屋税多贵的去google陈冲豪宅
作者:
ayler88 (ele)
2021-10-06 08:54:00温水煮青蛙 已经跳不出来了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 08:55:00他气到一直写文章出来哭 但哭很多年还是没卖 呵呵
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 08:55:00我又不是台北人，印象中松江路不就信义计画区旁的大马路，就算不是信义区门牌又如何？阿我台北同事都说信义区阿，不然你觉得正松江路上的新房一坪不值130万？…还是只值可怜的100万，那打个7折也还是要7-8000万啊…
作者: pica177253 2021-10-06 08:58:00
花先生表示：
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 08:58:00豪宅又不是一般人在住的，老公寓1-2000万持有税就是低啊，低到大家宁愿当钉子户继续撑到一坪500万1000万，台北老房子
作者: herbs88 (草药88) 2021-10-06 08:58:00
纽约市人口密度跟台北相当 (10k/km^2)
很多技术层面的问题要解决耶 如何画区 想出租找不到
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 08:59:00这是我帮你"同事" 计算的 "中山区"松江路房屋税
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 08:59:00反正现在世界趋势政府政策下，少子化少生少婚少生最简单
我也不是台北人，但知道松江从光华接行天宫，大概位于北市中间偏西，信义区在偏东边
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 09:00:001亿, 一坪130万, 所以面积是78坪=254平方公尺
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 09:00:00政府又不是实价课税….你是装傻还装不懂啊？？
税制问题啊 如果是英国 大量投资在唯一一间自用住宅 三五
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 09:01:00政府不实价课税 但不包括台北市新屋台北103年6月之后的新屋 基本上房屋税很接近实价了
与其课税不如找整修后可居住的物件 从整修到包租代管还比较实际
作者:
bread10x (開心就好)
2021-10-06 09:03:00我要笑死 松江路很便宜好吗
你少子少婚扯房价干麻，干麻不扯其他民生用品？让你0元买到以后税缴不起还不是一样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 09:05:00台湾就是有一堆人搞不清楚状况乱吵乱唬烂像囤房税 民国105年房屋税法修正就通过了 结果现在天天
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 09:05:00反正2-3年前他说的就是都更打对折是16万/年，对比原po说的美国持有税就是低啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 09:06:00松江路破亿的 华固吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 09:07:00我昨天晚上也听美国总统拜登说FED要升息十码
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-10-06 09:08:00这么爱算，那你去算一下老公寓的持有税嘛，是不是市价1%？台湾持有税就是低也要在那边凹说没有…
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-06 09:08:00楼上那位 AG 被狂打脸, 脸都不肿吗?? 连路都讲错
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-06 09:09:00对台北不熟, 然后说台北持有税"都"很低??? WTF??无知没关系, 不要探头出来给人打脸好吗? 超好笑
但LA的房产价格超高，一堆人住不起，不觉得自打嘴吗
看起来就单纯嫉妒早买的享有台北市资源成本低想课税而已，共产概念
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-06 09:10:00我朋友信义区的房子怎样怎样, 哪条路?? 松江路!!XDDDD说真的, 你连松江路在哪区都能搞错了, 对于房价和持有税我是也不期待你能真的懂拉 XDD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 09:12:00持有税高，然后房租会变怎样？买家取得成本跟持有成本总和负担能力会变吗？
作者: closedltw (外观检察机) 2021-10-06 09:16:00
实价课税不可能啦,台湾先把燃料税课在燃料上面再说
作者:
kougousei (kougousei)
2021-10-06 09:18:00拿房价涨到爆整天一堆人吵居住正义的加州来举例是想表达？？？
作者:
CYM0829 (温暖的瞳孔)
2021-10-06 09:25:00不可能改，有权力改刚好都是炒房收租的既得利益者
作者:
Jasforwe (没有目标不会不好)
2021-10-06 09:29:00少子化太慢 应该先减少台湾一半人口 目标减少到剩100万到时候房价就跌了拉
理论我不太会说啦 我走市场派的 身为一个常常创社区租金新高的房东 真的会笑无法转嫁成本这件事情 我现在连凶宅险都是房客在缴的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 09:34:00把这篇推爆然后记者跑来抄一篇 LA经理点出台湾高房价解方房版乡民也推爆 高房价就该这么做 DPP快乐调税
作者:
pantani (我也想当绿手指)
2021-10-06 09:34:00这样做除了买不起 还会像LA一样租很辛苦
目前安纳罕雅房800镁/月 要装大电器比如冰箱洗衣机+100屋龄5~60年 样本来源:我的亲友退休老阿姨当房东而且是收现金没报税的地下经济才有这个价格
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-10-06 09:45:00
实价课税问题是很难找回以前成交的 很难认定吧
作者:
yytseng (yytseng)
2021-10-06 09:46:00租800很便宜了，北加多的是三四千镁/月的老房，电线裸露怕烧起来那种...
作者: steven24205 2021-10-06 09:48:00
经济火车头
作者:
em1234 (em)
2021-10-06 09:58:00勇者
作者:
Luber (湾渠中的草虾)
2021-10-06 09:59:00租金越来越贵 还说跟出生率没关系我也是笑笑拉
作者:
popcool (我不懂)
2021-10-06 10:04:00房版的房东们各个都是总经财经大师，有钱嘛讲什么都是对的，你在这讲这些就是你的不对
作者:
ayaaya (ayaaya)
2021-10-06 10:08:00作者:
kagaya (~~)
2021-10-06 10:08:00为什么一堆振振有词的歪理 但至少房版的智障已经比较少了
空空概念很简单，增加成本让房价降低，甚至崩盘，这时候入场捡便宜。持有税利息高怎么办？再换口号“高持有高利息造成少子少婚国安危机”，于是就能低成本低持有了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-06 10:11:00LA经理点出台湾高房价解方 DPP快乐调税 =___= 这样很好吗
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-10-06 10:23:00我真的支持 与其大把现金拿给房虫不如捐给政府在台北过活 想要给小孩够用的空间真的是非常非常难
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 10:27:00其实我跟你说这边也很多躺平族 大概是5000万~2亿你怎么搞 其实这些躺平族过的生活差不多 但他们生活要再往上一个阶层 要5亿+ 10亿+才办的到 难度太高而且风险太大 所以有的整天种菜煮饭跳舞发废文有的整天搞自地自建旅行露营什么的 这些人真的懒得管你怎么乱搞 反正他们未来可预见的日子过的生活大概就这样房子没贷款 2000万等值金融电信台GG这种股票根本普通模式破关 他就没有很想打地狱模式 简单都没破关的一直要开那好啊你开来打看看 反正我一定不是最惨的 keke
作者:
kagaya (~~)
2021-10-06 10:34:00钱拿去给政府 就会比较能在台北生小孩???~"~ 算了我不想懂
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-10-06 10:39:00没小孩怎么会懂
钱拿给政府去找人开发蚊子馆吗？高铁要通到台东了？还是捷运要环岛了？发大财阿，还不抢农地根本不知道自己在说什么吗？去年补助在小孩上的税金和发大财蚊子馆计画 那个钱比较多？征税拿去送给财团再来炒地皮吗
作者:
rwayway (红楼夜空)
2021-10-06 10:44:00居然有人说钱流进股市不会到公司手上 世界哪跟的上台湾
次级市场钱本来就不会流入公司帐上啊钱要流入公司帐上 要发行可转债或新股
作者:
rwayway (红楼夜空)
2021-10-06 10:52:00不要搞笑了 股价PE被推升 公司就有动力用更低成本的股权融资 更多的钱进到股市就是会让企业从股市拿钱
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-06 10:54:00这篇真的推爆了, 记者快来抄
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 11:01:00公司融资不会用股权又在乱讲
股价当然会影响企业资金调度 光是股票质押就差多少了公司并购有些也是用股票并购股价对公司的财务决策影响很大发行CB 经理人的奖励决策 这怎么会没影响XD
空房过多房地产就是空转而已，至少股票创造实业的能力比房地产强多了
作者:
redxon (redxon)
2021-10-06 11:17:00分析有理 推。至于讲股价高低跟公司无关的，那我支持台积电跌回一百，嘻嘻
上市的目的就是集资怎么可能完全没帮助这就跟你讨论配息是左手换右手一样,本质就不是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 11:24:00@Calawrence 不要搞笑了 企业股权是在股东手上, 质押借的钱也是股东的, 哪是企业的次级市场的股票交易跟股价, 对企业只有间接影响不会有钱直接流入企业@ckp4131025 新股上市才是集资, 股票交易不是你在股市买买股票, 公司股本会增加吗？ 不会多少新创是拿房地产抵押去换创业资金XD
作者:
npsi 2021-10-06 11:33:00帮补血，会有人持续嘘你
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 11:35:00你们还是乖乖买房不要碰股票 基本财务观念根本悲剧吓死我
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 11:36:00Calawence讲的是后续连续事件 I大讲的是当下单一事件
作者:
popcool (我不懂)
2021-10-06 11:36:00怎么我看到的新创都是要拼融资跟IPO去资本跟股票市场圈钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 11:37:00看新创到哪个程度啊, 已经有人愿意融资当然是让别人出钱但最一开始呢?
作者:
snine (死耐)
2021-10-06 11:44:00赞同~
但我是觉得这两个事件不可分割阿 你买进股票"势必"会影响股票价格进而影响企业进一步的决策行为你说买进股票不直接影响企业财务决策这就看你怎么定义直接间接而已吧FED利率决策会不会直接影响房地产市场?感觉就会阿XD但FED的利率决策跟房地产哪有什么"直接关系"?台湾最大的质押客户应该是郭董 你看他质押之后去干嘛也是去买公司 所以我"个人"觉得有影响
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 11:57:00笑死 最大问题应该是阅读能力吧XD你有没有看到内文写什么投资股票至少还是将钱借给企业讲一堆影响, 你直接说股票是不是借钱给企业就好啊XD不是就不是的东西 硬凹一堆还有 股票价格“势必”影响企业决策 的论点在哪？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 11:59:00势必？
TSLA并购solar power就是用股票并购的呀股票并购怎么可能不考虑股价
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:00:00请问TSLA是因为你买股票所以决定并购solar power吗？你的势必到底在哪？而且这还是大涨十倍的例子大涨十倍我相信会改变很多人的想法 房价大涨十倍也会
TSLA评估要用现金or股票并购的时候 当然会考虑到股价
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:02:00但多数的股票就是小波动
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:03:00你的势必都没提出证据了XD
我说的势必是 你买股票会影响股价吧买股票 影响股价之后 进一步影响公司决策
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:05:00所以咧? 英业达22或23会影响什么?所以咧? 英业达22或23会影响什么?你不要跟我讲什么蝴蝶效应之类的买了股票之后 影响股价 影响股价之后 进一步影响公司决策这已经不是间接了 还是间接再间接?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:06:00发CB到底跟你投资活动的"直接"关系再哪?更不要说本文是直接说 投资股票就是借钱给企业更不要说本文是直接说 投资股票就是借钱给企业更不要说本文是直接说 投资股票就是借钱给企业
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:07:00更不要说本文是直接说 投资股票就是借钱给企业更不要说本文是直接说 投资股票就是借钱给企业笑死XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:08:00IPO也不是借钱啊 不用鬼扯
对阿XD 我是觉得意思到就好 他的意思就是投资股票
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:09:00你护航的不太好才是真的错就错了 干嘛护航XD你就是太爱为护航而护航 所以常常被打脸
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:10:00哦 所以说你刚刚硬凹一堆说什么原文写得不清楚现在发现硬凹不过来 打算用次元刀切割就是了XD
对阿 我一开始不就说他的问题是写得很不明白吗哪有人护航是说 喔 他的文章写得真烂 这叫护航?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:11:00你的观点关我屁事 我在意的是你刚刚干嘛乱护航 现在又次元刀笑死又偷换概念
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:12:00次元刀就次元刀 还不敢承认XD我很冷静啊XD就是很冷静才会一直戳破你立场上的动摇超好笑XD一下帮他护航 一下又用次元刀 然后再否认自己次元刀XD你看我是不是很冷静 逻辑这么清楚XD不要别人嘲笑你 你就说别人不冷静 好吗?
作者: Lukechao (燥芋粥) 2021-10-06 12:13:00
你以为台湾建商没有政治献金喔，两党都被收买了啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-10-06 12:13:00你这样讲只是你想找理由下台而已 好像别人发现你的立场动摇只是出于别人过于激动XD但事实是你的立场一直在动摇啊XD其实这件事情很简单 原po说的的确不对 你就承认你是乱护航这样不就解决了?笑死XD
作者: kivvq98 (轻轻落地) 2021-10-06 12:30:00
推这篇 就算政府不这么做 还是比什么都不做好
高房价养出驻版多多值得啦大家要烧到不能烧才会改革了
作者:
jansan (阿呆喵)
2021-10-06 12:42:00炒房客很激动
作者:
karachi (golf)
2021-10-06 12:47:00我不是空空也不是多多，但看到多多最近气焰嚣张，然后空空又出现把松江路当成信义区的人，真的是不忍卒睹啊XD那我也算是住在信义区惹XDD不过松江路真的很贵啦，从松江民生-->敦化民生-->敦化南京-->松江南京围起来的区块，大概是全台北银行密度最高的地方房价真的靠腰贵台北华尔街不是叫假的
以前外商最喜欢的点在民生敦化路口 现在改去信义计画区了南京东的话 与其说金融业 其实旅行社航运业这种味道更重南京松江路口一带的老商办楼上 很多各种旅行社 很集中
作者:
lukee (jj)
2021-10-06 12:58:00推这篇，但政客一定不敢做~~
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 13:01:00还推 笑死 会炸出十万游民抗议的政策被推爆 拜托快做我就等著看怎么收
2021-10-06 13:02:00
5-10年没租过这种建商屯的 应该课税
作者:
noahleft (NoahLeft)
2021-10-06 13:50:00推 但有房的人会跟你拼命 所以没机会
有公共政策平台啊 赶快去提案 这么赞一定多人响应政府不从 上街游行啊 反正不是很多人
实价课税才是真打房，但老人跟继承仔的票就飞了股价肯定影响企业经营，股东利益极大化是企业经营铁则股价过低伤害股东利益也可能导致恶意并购，企管abc资金调度倒是间接因素这没有什么好争论的吧？冷静一下股价过低上市企业也可以走回私有化，TSLA不是演过一次不见得影响业务，但企业也是得“经营”啊...台北房产估值问题一直都不在新屋而是老屋啊...说到底还是地皮(不折旧)的涨幅远远超过建物折旧速度变成资本占地圈钱的游戏，导致作居住使用太过奢侈把市府当作公司，入籍者当作股东，不就能够理解？你要股价降低得靠大量发行新股或著搞分割，差别在地皮空间跟分割有限啊！这样484又更像比特币惹..很好炒
自住享受土地增值远高于持有税金啊！不交易就不用缴遗赠又减税也是造成老屋丛生的主因使用者付费是应该的吧？吃牛排付汤面的钱怎能算合理呢台北建商囤房？这种转移焦点的鬼话就别拿出来瞎扯了
作者:
FMANT (OE)
2021-10-06 17:00:00喔 台北市有空屋吗? 呵呵
政府有的是打房的手段，全球这么多大房的成功案例，随便复制一个符合台湾规定就能打房了。最后推出这种不三不四的房地合一就是因为政府被建商狭持，政府官员才是最大炒房的人。
作者: ezplayer (加菲) 2021-10-06 17:40:00
推
作者:
proudC (call me 酷哥)
2021-10-06 17:44:00蛮好的建议
作者:
bmthu (Dio)
2021-10-06 17:58:00政府才不敢实价课税
你不要这样 最近台股美股都套了 又通膨 已经双重打击了 房市再跌下去母汤
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-10-06 18:13:00有人好气 QQ
作者: SEEDA (喜德) 2021-10-06 20:36:00
房虫好气喔 可惜台湾政府就是炒房一员
作者:
haopig (豪猪)
2021-10-06 22:35:00台湾都会区哪里来的鬼城太多？
作者:
crowsfeet (crowsfeet)
2021-10-06 23:12:00推 实价课税才能释出供给施行空房税也可以，没带租约的房子税额高
作者:
A0908 (=峰哥=)
2021-10-06 23:52:00推这篇，可惜太多房虫已经失去理智只会嘘你
作者: chouwang68 (张子房) 2021-10-07 00:31:00
重点不再怎解决问题，你以为当代最聪明的那群人不会知道？重点是到了那位置后能不能做，不是怎么做。
作者:
beerkid (体力活)
2021-10-07 00:47:00推这篇！可惜干扰到本版房虫们炒房，落得被狂嘘文的下场
作者: iamok329 (我是钱爸!!) 2021-10-07 01:49:00
推
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-07 03:01:00我就问一句话，美国房价有没有暴涨？
好的，请先解释一下，为何旧金山房价上涨那麽多？不是已经实价课税了吗？实价课税了怎么还会涨？台湾空屋率高的区域几乎都是风化区，这点已经被讲到烂掉了，不必反驳，因为这是事实！谨记，不要把自己买不起的房子都称作空屋，会被别人笑话的！喔还有，看到底下推文涌出那麽多房市空空骂我们炒房仔是房虫。我只想说……….我房虫我骄傲，笑你各位空空连房虫都当不起☺
作者: shenru (.......) 2021-10-07 07:39:00
remi可怜，不懂硬拗
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-07 10:34:00什么硬拗? 以我看是ibiza见识少 自曝其短 我也不再追杀当然你可能有不同看法