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04:10 2021/10/06 工商时报 蔡惠芳
土地市场上演“喷量秀”，专家分析，主要关键是精华区土地稀缺，“难保今天主干道旁
的地价，几个月后就是巷内的地价！”因此建商莫不卯足全力，有地就买。估计今年全台
土地交易金额将轻松突破2,800亿元大关，若营建成本持续上涨，在成本推动、需求拉动
下，房价可能会再攀高。
戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达5日表示，房市自2019年回温，土地市场也上演
抢地秀，统计显示，最近十个季度，全台土地平均单季成交量为738亿元，2021年第三季
则已爆量达775亿元、超越均线。今年累计前三季已成交1,966亿元，估计第四季有可能会
超过300亿元，累计全年至少2,800亿元大关。
杨长达直言，其实建商有地就收，主要是土地稀缺，包括台北市北士科园区、台中七期，
近年都出现追价现象，俨然“今天主干道的价格、几个月后就成为巷内的地价！”以北士
科来说，承德路旁土地每坪行情成本大概在155万元，但这两年，155万元已经变成巷子里
面的价格，因此建商加大力道抢地。
杨长达表示，下半年以来，桃园土地市场最热门，8、9月桃园市政府两度大规模公开标售
公有土地，使得桃园跃居为土地的最大秀场，合计公私有土地成交金额达283亿元，傲视
其他五都。
戴德梁行表示，下半年排名十大土地交易案，以商业区占领绝大版面。其中，华固以
44.88亿元标得南港玉成段近875坪特商一土地，跃居为台北市最大手笔；桃园青埔高铁特
定区青升、青芝、青山、青溪段等商业土地，也同步跻身十大交易案，囊括四席。
戴德梁行分析，近年营建成本持续增加，主要是因为全球疫情仍未获得控制，营建过程之
环境冲击与全球环保潮流的冲突，在不久的将来，更需透过购买碳权予以平衡，因此未来
营建成本，已不易再回跌，在土地行情居高不下之际，终将驱动房价上涨。
杨长达也分析，建商纷纷透过都市更新、开放空间及容积移转等方式，把容积翻倍，如此
才能压低土地单位成本，取得合理利润。
以华固得标的南港土地来说，基准容积率为382％，“福音大楼”土地基准容积率更只有
225％，但二者都因具有都更条件，且可借由容积移转将基准容积翻倍，分别把容积单价
降至70万元、110万元，以现阶段南港区90～100万、中正区110～120万元的售价估计，就
可获得合理的开发利润。
心得：
地方政府根本这波飙涨最大得利者
地价每块都卖高高 收入变多又能持续建设
市民资产变多 每个有房的人都笑呵呵
赚翻的赚烂的县市首长 明年都躺着选