没想到房板神通广大到讨论起美国房产了XD
小弟身为美国公民来说明一下持有成本这件事
首先在美国房屋税并不是联邦税
甚至在州的层级也主要是原则性规定而已
大多是在市政府层级去明订征收标准
所以全国税率差异很大
我记得最低的应该是夏威夷略低于0.5%
最高的大概略高于2%
根据州政府和市政府的法规
房屋税大多被用在公共服务的财源
例如警消、道路、下水道、公立学校补助等等
大多城市自用住宅或宅基地（宅基地就是拥有多屋屋主的指定主要居住住宅）有税率优惠
但是房屋税并不是持有成本里面负担最重的
以美式生活的典型代表 town house 来说
同一社区通常会成立 community board
就权责来说有点像社区管委会
以我的经验是越高级的社区这个委员会管得越宽
你家的植栽种类、外墙颜色、草坪整理、垃圾放置、drive way 清洁铲雪、节日装饰都有
规定
当然每年也是要所有社区住户缴钱来维持运作
中等社区大概缴的跟房屋税差不多
但是你为了配合规定就会有很多衍生费用
要自己或雇人整理草坪植栽、定期清洗房屋外墙车库车道、配合管路安检之类的
如果把一间房子所有维持成本都算进去
含税、Comm. board、水电等utility bill
（美国水电费还比台湾高不少）
在东西岸精华地带一年大概要支出5～10%房价
假设价值台币1,000万的房子
每年维持费要50～100万
在台湾房屋土地税加上管理水电费不到10万？
高额的维持成本其实是一道买房门槛
持续性的加重现金流负担
如果收入不够稳定就算买了也留不住
租屋这些成本至少省掉一半
房屋税和维持责任大多在于房东
租客大多只需要负担租金和 utility bill
当然现在LA连租都租不起的也很多…

HOA啦 那边房租贵死就是持有成本高阿 一年收你3万租金

推 这比较符合我听说的....

台湾1000万的房子应该加起来不用5万水电超便宜

里面1万5拿去缴税和各种维护了 实收1万5不就跟台湾差不多

穷人洗出去 退休搬去养老院or Florida

如果买到六都捷运旁边的全新小套房1000万 房屋税可能4万

但是台湾穷人不肯去金山万里阿

淡水基隆都一条线直达台北市而且也都有月票可以买

town house不是指连栋透天那种吗??? 还是我搞错了???

美式生活典型是独栋的single family house吧

town house就是社区型透天 不一定连栋

东西岸用法不太一样 我之前也误解过apartment的用法也不太一样

盖一整排独门独院的平房　也是town house

忘了哪边反正我们心目中的高级大楼他们叫co-op

我只知道土地持份制/房屋有分割专用的叫做condo

所以美国干脆买露营车来睡车上的很多啊 电影都有演

纽约那种完全共有制的大楼就不是condo 房屋买卖要全体住户同意 condo可以自由买卖town house是土地共有全体持份吗?

在台湾居住成本还是比较低，很多人说美国房价便宜什么的，你要把所有成本都考虑进去

其实大概可以知道为什么用法不统一 台湾讲大楼别墅 透天 楼仔厝 大家想到的东西也不尽相同

台湾南部北部讲的公寓其实定义也不一样 台北必定没电梯

华人都分不太出来共有产权或独立产权了 老外只有更花

我小时候去加州 当地的主流还是single family house就是

台湾第一代1940~1960这代小时候穷过，现在超有钱，但又抠

两个月前左右才有版友讲的好像有电梯的公寓很多一样

这代人特色就是不愿意付钱维护管理，对外观市容也不要求

有亲戚买了有社区的房子 被笑是假house

这一代的人选票也最多投票率高，要加税也很难

你搞错了吧，不是不愿意花钱修，是那代社会太穷了，现在社会太富了习惯很难改啦

老外是mansion梦啦 还有mac mansion这种专用词

我对townhouse 的认知是有community 的，不一定独栋或连栋，据我所知土地是独立产权较多

上次有看1份报告指出，2030年后，台湾才会接受缴税维持市容

它们就是喜欢那种郊区庄园 屌一点直升机起降然后维护要整个crew才有办法处理的

美国进入家电人人有的时代早了几年啦2030差不多

mansion 通常要高阶主管、律师医生、商人阶级才买得起了

生活习惯问题没解肯用aapl手机就很厉害了你要一堆用老人机的接受维护的概念？

mansion 的维护成本已经超出我的同温层，只能请更厉害的资产阶级大大说明

其实真的要把持有成本拉高，才不会囤一堆放著

你要他们修老公寓，不如找他们修祖坟比较快 如果有的话

嗯 这样可能是townhouse现在语意跟我小时候不太一样了

叫台湾屋主洗个大楼外观想要他们命一样 老屋拉票政府都有补助 但看看这精美的市容

我就觉得洗大楼浪费钱 随便就要30万真扯高压水柱还有可能冲坏铝窗硅利康 害我买了道康宁791自己爬到窗外去补 真火大

修祖坟这蛮贴切的，现在很多陋习或法规，其实就是要2030年柯CF某演讲有提到，台湾现在不是蓝绿对决，而是世代对决1975年以前和以后出生的人，观念想法天差地别可是1975年以前出生的现在有选票1050万，另一边是850万

修祖坟这比喻很有趣 之前真的有人找要修祖坟 XD

再过10年，1975年出生的就变成950~970，另一边是1050万

都找到我这个不同姓的共有地家族头上 我才不出钱哩 XD

共有地法拍没有人行使优先承购 直到变价分割之诉才在那边喊祖坟不能迁 结果花在修祖坟的钱更多 不懂

Townhouse 的定义在 Georgia 是指连栋的

2030年后我看中南部很多庙都会被拆掉，也不能拿香拜拜了

跟有没有 Community 没关连

庙拆掉绝对是好事 台湾的毒瘤所以我对townhouse的认知没有错囉?

美国年租金几乎是房价3-5%...

台湾的房屋维持费用太低了，像日本乡下的房子年轻人都不愿意继承，因为要缴太多钱在维持上面。

日本以前是有屋子比空地税低 后来才改成没住人空屋比照空地课税 才变成越来越多放弃老屋的人你看"秘境有房好吃惊" 乡下还是很多老屋的日本更大的问题是直接抛弃继承 她土地房子都不要了 连遗产税都不想缴 有些乡下自治体这种土地已经超过10%所以很多乡下自治体有提供免费房屋 年轻人移民来就送你乡下房屋没有都市计画税 其实已经比都市省很多 但不在都市计画范围内 表示很多花费要"普请"

台北老公寓区会被淘汰评比轮廓线高铁整体区域 感觉比较有符合水准

轮廓线高铁???啥啊??

你们这些有祖坟的都资产阶级啦87喔，等下被觉青来分配结果觉青后面的后面都是南台湾大地主祖坟卡住土地是好事，绑你手脚，以后值钱古人的智慧你不懂宫庙和祖坟等道理都一样的啦全世界的人从从出生到过世都在抢地盘包含他们全部先祖