: 推 chanchen: 回H大大安区例子，我就不想玩我出售你开价，两个人决定 10/06 08:43
: → chanchen: 价格，然后其他人跟进。价格公式决定囉（但天方夜谭 鬼 10/06 08:43
: → chanchen: 扯@@） 10/06 08:43
:
: 你可以告诉我，过去十年或二十年间
: 这一间大安区房屋的
: 重置成本变化，土地价格变化，期间通膨率，
: 然后用你的“公式”告诉我房价应该变多少？
回一下H2大
土地价格，就当时的市价抓平均
但位置也有差异 还有周边设施都有差...
若未来真的运作了 也能交给市场供需去决定，
若真的很有价值，就竞标，溢出所得9成充公
(或按历年的持有者，依持有时间比例分配所得)
房屋建筑成本也是看市场均价 (当然也有等级的差别 先不讨论)
房屋售给 非投资型住宅后
房屋土地价格逐年跟市场成本及公告现值慢慢靠近(分十年之类的)
房屋折旧率随意抓1% (当然还有破损修缮的问题)
建逐成本(通膨率)就看市场价格，十年涨2倍就2倍
以上概念
四十年老屋先66折了，小公寓成本比较低，一坪应该就很难卖到100万

折旧就是修缮 你知道你在说什么吗？同个东西你算了两次如果你东西可以一直维护到堪用以上就没折旧问题

搞这么复杂 为何不要用租的就好

国外房地产税制 有在管你建筑物折旧计算吗

台北需要的是都更。像富贵角大厦躺到隔壁墙了还在撑；危老建筑超过9万栋，

一直维护的东西是不需要什么都更的

都更更重要，那就不要把都更范围纳入非投资型住宅，如果早就加入了，那就把非投资型住宅 增加都更优先的相关规范。

你的目的和国家发展方向牴触 所以不用讨论了国家发展方向就是资产价值随通膨往上 在不发生问题和不会被外国制裁的前提下 跟着gdp 或略大于GDP成长这样才会国富跟的上国外 不会变成穷国以这个目标来说 台湾10年后现值1000万的房子至少要1300多一点会变成1500 1600 政府要尽量避免爆冲

什么叫做“非投资型住宅”，所有权人有其他房子就不算吗？

但长期他希望往上 你的目的是锁住不动 这不会发生如果要跟之前那个谁讲的一样划少部分出来 那就是地点好变乐透 地点差 没人要 管制什么的没用的最终极的管制就是租你 没要给你 顶多让你住到死

恩 当然想拥有非投资型住宅，只能一户，且无其他房地产。或按照人数算需要的坪数，算是坪数实名制，避免不够或浪费。这也当然复杂，会有人头问题，或是将来异动问题

所以我还是倡导一人一屋 直接政府补头款 50年0.4%你自己决定要住哪 房价上限用你缴税金额规范

那个台积电的厂地 对金融而言也是投资型房地产喔

台积电的土地持有税 我觉得过低了tax the Rich 懂？民生限水，台积电不限水，缴的水费比较尊贵？每个人都可以多花几百买高于台积电的水费啦，停台积电懂吗？这个不叫政府分配人的阶级 左胶分配？自由市场 你要给钱给更多给其他人