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内文：
高雄楠梓近期受惠于台积电“被宣布”在当地设厂，从8月底开始，买盘持续涌入，当地
屋主惜售，房价随之上涨，房仲卖到库存告急，够积极的买方将脑筋动到法拍屋上，今日
（5日）一栋当地屋龄16年的中古透天在上午执行第一拍，底价1464万，吸引8人抢标，最
后得标价1720万，加价256万，溢价率17.49%。当地房仲表示，这价格并没捡到便宜，符
合区域行情。法拍业者提醒，买法拍屋容易有屋况不佳，或得标后需一笔修缮整理费，建
议投标前先理性评估，避免过度追价。
这间法拍屋在高雄市楠梓区瑞屏路巷内，共4层楼，建坪85.7坪、地坪31.76坪。根据桥头
地方法院公告，该房因“清偿票款”遭拍卖，经查屋主为食品企业的老板，而且该房有在
三家银行设定他项抵押贷款共超过1千万，该房遭到债权人“和润企业股份有限公司”查
封，才会被法拍。
不过令外界讶异的是，该透天吸引8组人马投标，本来是奔著捡便宜的心态抢买，但最后
得标价竟然没有捡到便宜，符合区域行情。
中信房屋右昌加盟店店长张志忠表示，该房最终得标价并没买到便宜，他推测，这主要和
近一个多月，台积电设厂楠梓的热潮让房市买气瞬间爆热，至今尚未退烧，屋主心态转为
惜售，房仲也卖到没什么物件可以销售，因此买盘才会流向法拍市场，造成8组人马抢一
间房、加价256万的盛况。
不过该房生活机能不错，邻近海洋科大生活圈，各式店家齐全，近热闹商圈，有足够的人
口支撑房市，现在市场过热，会出现这样的得标价也没什么好讶异的。
宽带房讯发言人徐华辰提醒，热钱流向房市买盘，南部房价低基期，更因台积电被宣布要
在高雄设厂，从上月开始房价有失控的迹象，外地买盘持续涌入高雄，甚至连中古屋和法
拍屋都不放过，才会导致法拍市场竞价失控，但购买法拍屋容易出现屋况不佳，或得标后
需一笔为数不小的修缮整理费，建议投标前应理性评估
心得: 台积电治百病 预售屋 成屋 法拍屋都抢翻 下次要抢什么物件呢?